新时代背景下房地产开发趋势的思考

正房地产业在国民经济中的地位和作用一直十分突出,房地产业是国民经济的基础性和先导性产业,支柱产业效应是不可低估。由于房地产开发对经济具有敏感性和超前性,让其对社会经济的变化有着强烈的敏感和快速的反应能力。在新时代背景下,笔者认为房地产开发有以下新趋向。精细化管理是满足人民对美好生活向往的必由之路近年来,消费、需求的拉动及中国城市化进程加速,产生了巨大建设量及惊人的建设速度,需求侧重视的要素配置及     

新红利框架下深圳地产的新定位

<正>深圳的目标是打造全球国际枢纽世界级或世界一流。俗话说,能力越大,责任越大;责任越大,能力就得强起来。日前,深圳市印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025)》(以下简称行动方案),全面部署建设中国特色     

房地产营销策划新思考

"奇迹"是一个蛊惑人心的词.创造与实现销售"奇迹",是对我们挥之不去的诱惑.以至某些时,忽略现实条件、限制条件、资源条件、销售条件,迎合对"奇迹"的渴望.而此刻的市场行情,当"奇迹"不再大行其道,直面低潮时,销售危机模型、问题树架构、客户购买决策模型、项目价值构建模式的营销运用,应有其专业魅力.     

经济新常态下房地产开发成本管理的思考

中国经济进入新常态,房地产市场也进入新常态。房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代,进入到居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。新经济形势下对房地产行业发展、项目开发提出了更高的竞争性要求。针对项目开发成本管理问题,运用房地产经济学等相关理论和项目管理理论结合实践做探究,为提高项目开发效率作参考。     

新常态下的房地产

<正>这是中国经济发展面临的"新常态",也是房地产下半场发展所面临的宏观环境。当然还有房地产自身发展环境的"新常态"——"一线城市稳中有升、二线城市分化明显、三四线城市发展乏力。"2015年中央经济工作会议的主要任务可以总结为"稳增长、调结构、惠民生",核心是由于中国的经济发展正面临着前所未有的危急形势。当发达国家已经进入新经济浪潮时代,尖端智能化进入民用市场之时,我们还在为房地产进入白银时代,难以在下一个时代的发展中担当大任而恐惧和叹息。究其原因就是我们     

风口下的特色小镇:新机遇 新路径 新实践

正阐述特色小镇发展背景、发展路径,通过第一、二批全国特色小镇产业及特征分析,总结未来特色小镇的发展趋势:营建特色主导产业,在差异定位和领域细分中构建小城镇、大产业格局,同时依托"特色产业",纵向从产业生产到应用和服务延伸,横向产业间跨界融合发展。     

深圳房地产尽享人口红利

<正>深圳房价有涨跌,但是市场活力决定了深圳在全球市场中的地位。房地产330新政后,房地产市场分化更加剧烈,一线城市上涨,深圳一枝独秀。深圳是中国人口红利最明显的地区,这得益于深圳的市场化。中原地产研究中心统计数据显示,5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套,环     

“新常态”下房地产的四点思考

<正>当前,新常态的新已经非常明朗,形成了共识,即旧的阶段合乎规律的已经过去,告别了我们过去三十余年年均10%以上两位数的增长。观察进入中等收入阶段之后的发展状况,所有的经济体都是从高速落入中高速。但比较直率地说,常还没有实现。我们的经济还在继续探底,继续下行。2014年一、二季度GDP增速是7.4%、7.5%,下半年两个季度,在一系列微刺激相机决策措施出台之后,也只达到了两个7.3%。今年一季度下行压力非常明显,下落到7.0%。虽然我们不要太在意经济的继续下行,但从表现上来     

长租公寓:风口下的冷思考

<正>一场秋雨一场寒,房地产市场也如同时令季节转换的天气——翻篇啦,租房时代悄然来临。房子是用来住的的调控纲领,发展租赁住房建设,已成为不可逆转的市场趋势,中央和地方租房新政频出,住建部选取12个城市作为住房租赁试点,特别是租购同权和集体土地新建租赁住房政策,引爆我国租房市场。以上海为例,上海十三五住房规划推出70万套新增租赁住房,比同期推出的商品住房还要多25万套,某种层面来看,未     

中国房地产还有人口红利吗?

前几天与朋友聚餐,席间华润置地一位区域高管问了这样一个问题:我们还有人口红利吗? 作为房地产业的高管,我的这位朋友所说的“我们”显然指的是“中国房地产”,其问题也就是:中国房地产还有人口红利吗? 人口开始负增长,红利是否还在? 这个问题好大,它不仅和房地产业密切相关,甚至都关乎到国家命运了.据中国人口与发展研究中心的文...     

中国房地产还有人口红利吗？

正前几天与朋友聚餐,席间华润置地一位区域高管问了这样一个问题:我们还有人口红利吗?作为房地产业的高管,我的这位朋友所说的"我们"显然指的是"中国房地产",其问题也就是:中国房地产还有人口红利吗?人口开始负增长,红利是否还在?这个问题好大,它不仅和房地产业密切相关,甚至都关乎到国家命运了。据中国人口与发展研究中心的文章预测,十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期,预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右,平均每年减少近50万。中国社科院的分析认为,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。     

房地产金融新政冷思考

<正>今年以来,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升。于是,国务院密集出台政策遏制房价上涨,继住房消费税即将出台的新闻后,连续出台二套房首付不得低于50%、土地招拍挂不再是"价高者得"等政策。4月17日,国务院又出台三套房政策,明确表示"房价过高     

产业园区物业管理的新风口

2022年开年,土地市场进入到了冰点,全国300城经营性土地总成交规模同环比降至近一年来最低点。然而,产业用地成交规模却走出独立行情,迎来成交高峰。据克而瑞物管CPIC数据系统监测,2018年以来,园区用地成交市场经历从下行到上扬的U形走势,至2022年1-2月,工业用地成交宗数达到3564幅,占比达到54%,工业用地成交规划建筑面积占比达到70.4%。     

酒店建筑物主风口侧新风口空气污染控制研究

对三座大型综合性酒店建筑物的主风口侧新风吸入口空气品质实测调查发现，该侧室内排风混入比例高达17．5％左右，对新风引入构成约束。用连续点源扩散理论分析了排风混入的影响因素；试验讨论了排风量的变化对新风吸入口部位和室内空气品质的影响程度；提出了确定主风口侧排风量的计算公式；为工程设计提供了参考依据。     

房地产金融新政冷思考

今年以来,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升.于是,国务院密集出台政策遏制房价上涨,继住房消费税即将出台的新闻后,连续出台二套房首付不得低于50%、土地招拍挂不再是"价高者得"等政策.     

外资涌动下房地产的冷思考

随着国内房地产价格不断上涨,国外普遍认为人民币升值还远未到位,大量海外资金流入我国内地房地产市场,其中包含许多以短期套利为目的热钱。     

外资涌动下房地产的冷思考

在人民币升值的背景下,外资对我国房地产的投资热情高涨.国家统计局6月公布的数据显示,1～5月全国房地产资金来源为12143亿,同比增长26.2%.其中,国内贷款为2818亿,同比增长28.8%,利用外资222亿,同比增长89.9%.     

智能家居——智慧地产新风口

<正>风口到了!有专家说:2018年是智慧家居商业化的元年。在2018年,全屋智慧家居的理念逐渐兴起,并在普通消费者中获得较高认知度;业内人士表示,2019年智慧家居行业将进入破局升级的决胜阶段。事实上,智慧家居,就概念诞生而言,已经有20多年时间。最早智慧家居概念起于欧美,1995年比尔,盖茨在著述《未来之路》有个论断:即在不远的未来,没有智慧家居系统的住宅会像不能上网的     

新经济形势下的房地产成本管理策略

成本管理是房地产企业日常工作的重要组成部分,也是推动其发展的核心力量。该工作的落实也将直接对企业的市场竞争力以及发展质量造成影响。文中分析在新经济形势下房地产的成本管理,并在此基础上优化成本管理策略,结合实际工程分析在成本管理工作中出现的具体情况,总结新经济形势下房地产成本管理中存在的问题,从工作实践的角度出发,提出相对应的房地产成本管理策略,希望能为相关企业的长远发展提供参考。     

新常态下的房地产机遇与挑战

当前的经济形势概括地讲,就是三个字:“新常态”,而我们建设行业门类特别多,其中最敏感、社会最关心的当属房地产. 关于新常态,我觉得新常态是“从容之态”、“升级之态”、“发展之态”,更是“长期之态”.有一种提法叫“三期叠加”,一是速度换挡期,二是结构调整的阵痛期,三是前期刺激政策的消化期,这就是“三期叠加”.在这样的历史时期,要研究房地产面临什么样的机遇、什么样的挑战,以便适应这个新常态.