政策

住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》 《国有土地上房屋征收评估办法》发布,评估机构由被征收人选定。继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定,负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定;     

试析国有土地上房屋征收评估机构的选定时段

房屋征收评估机构选定是国有土地上房屋征收的重要环节,也是维护被征收人知情权、参与权和选择权的重要环节。房屋征收涉及被征收人财产处置,属于重大的利益调整,依法规范评估机构选择尤为重要。评估机构选定环节的确定和安排,应当遵循合法性和操作性相结合的原则,既要符合相     

国有土地上房屋征收与补偿规范操作解析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收补偿条例》),国有土地上房屋征收与补偿工作流程大致有九个环节,分别是制定征收年度计划、组织房屋调查登记、拟定征收补偿方案、作出征收决定、确定房屋评估机构、签订补偿协议、作出补偿决定、申请强制执行、建立征收档案,其中,除了制定征收年度计划与建立征收档案相对比较简单外,其余七个环节工作都比较繁重,要求也比较高。为了进一步规范     

镇江 完善政策 积极引导货币补偿

正2013年,江苏省镇江市区完成征收拆迁面积375万平方米,其中国有土地房屋征收129万平方米,集体土地拆迁246万平方米。今年以来,市区已完成征收拆迁100万平方米,其中国有土地房屋征收25万平方米,集体土地拆迁75万平方米。一、房屋征收补偿政策根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,镇江市于2011年12月颁布了《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》,补偿安置政策为:被征收群众既可以选择货币补偿,也可以选择房屋安置。操作时,先由评估机构对被征收房屋以     

行业信息

住房和城乡建设部：发布《国有土地上房屋征收评估办法》 6月3日,由住房和城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《办法》）发布施行,原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》废止。同时明确,《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有规定。     

相关政策

房屋征收评估完全按市场价 6月7日,住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,规定征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期公布的房地产市场价格。     

被征收房屋价值评估时点如何定

《国有土地上房屋征收评估办法》关于房屋征收评估价值时点的规定,在征收项目被长期拖延后又重新启动时,适用存在困难.坚持以征收决定公告日为评估价值时点,会产生补偿不充分问题;改变评估价值时点,又与征收评估办法的规定相违背.对征收实际工作和征收司法审判都产生很大困扰.应当及时对《国有土地上房屋征收评估办法》第十条一款进行修改,遵循及时合理补偿原则,妥善处理征收项目被长期拖延后又重新启动时的征收评估价值时点问题.     

房屋征收评估 市场“作主”彰显公平

国有土地上房屋征收,价格谁来定？怎么定？关系到被征收人的切身利益。住房和城乡建设部6月3日颁布了《国有土地上房屋征收评估办法》,对规范房屋征收评估活动,保证评估结果客观公平,保护被征收人的利益具有重要作用。本期会客厅邀请上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭、广州大学公法研究中心研究员王达、首都经贸大学不动产研究所所...     

房屋征收与房地产估价研究

随着国民经济快速发展、城市化进程不断加快，城镇房屋征收活动也日渐活跃，因征收补偿而起的社会矛盾也愈演愈烈。在这种背景下，加强房屋征收估价研究，规范评估程序，提高评估精度，制定公开、公正、客观、合理的征收补偿标准显得尤为重要。在认识房屋征收估价特点并分析其中常见问题的基础上，分类剐讨论了房屋征收估价。结合城镇房屋征收评估工作的实际，在房屋征收估价作业程序中引入了一个重要环节——房屋征收预评估，并对预评估的内涵、评估程序、基本思路等进行了讨论，提出了评估报告交付委托方之前在评估机构内部强化复核制度的建议，并对具体操作程序和复核重点进行了介绍，以期对提高城镇房屋征收估价的质量，进而使征收补偿标准更客观合理。     

浅析房屋征收决定的程序性规定及其意义

国有土地上房屋征收工作是指市县级人民政府依据《宪法》、《物权法》、《城市房地产法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的相关规定,依法对个人和单位所有的国有土地上的房屋实施征收并给予公平补偿的行政行为。《征收条例》从总体上将房屋征收的过程划分为两大环节即征收决定作出和征收补偿的实施。本文主要对房屋征收决定作出前的程序性规定及其重要意义进行简要思考。     

北京:完善保障房制度

年关将至,北京加紧了完善保障房制度建设的步伐。9月12日,北京市住建委公布了《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》、《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行     

防止改造危旧房变为强制征收

正式征求公众意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》对因危旧房改造需要征收房屋的,提出了特别的要求,未达到90％被征收人同意的,不得做出房屋征收决定。     

各地简讯

正浙江宁波:房屋征收补偿信息可网上查询据悉,浙江宁波市房屋征收补偿信息网上查询平台于10月13日上线启用。只要登录该平台,市民就能查询被征收项目的具体情况,包括项目概况、政策法规、补偿方案、公告公示、办理指南、监督举报等基本信息。涉及被征收人隐私的调查结果、评估结果、补偿结果等信息,则需输入被征收人身份证信息验证后才能查看。今后,宁波市成片危旧住宅区改造项目房屋征收信息也可网上查询。     

房屋征收社会稳定风险评估工作刍议

开展社会稳定风险评估,对从源头上预防和化解社会矛盾,实现科学发展,构建社会主义和谐社会具有重大意义。今年2月21日公布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《房屋征收条例》）第十二条第一款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。《房屋征收条例》把社会稳定风险评估作为作出房屋征收决定的必经程序,通过风险评估及早发现征收项目中存在影响社会稳定的隐患,是预防和减少征收矛盾纠纷,把问题解决在基层、解决在萌芽状态的重要举措。     

基于层次分析法的社会稳定风险评估案例研究 ——以旧区改造房屋征收项目为例

本文以上海市某旧区改造房屋征收项目为例,研究如何利用层次分析法构建旧区改造房屋征收项目社会稳定风险因素指标体系,定量定性地识别项目主要风险因素,提出降低主要风险因素发生概率、影响程度的风险化解措施,为旧区改造房屋征收项目实施中规避社会稳定风险提供参考.     

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》对城市规划管理工作的影响研究

《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》是在我国工业化、城镇化进展迅速,建设用地拆迁城市房屋、征收农村土地房屋引起的矛盾逐渐加剧,以及《中华人民共和国物权法》正式施行的背景下颁布的.与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》在征收主体、征求意见程序、公共利益需要项目的类别、征收危房改造程序、拆迁补...     

作出房屋征收决定的程序性规定及其意义

国有土地上房屋征收工作是市县级人民政府依据《宪法》、《物权法》、《城市房地产法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的有关规定,依法对个人和单位所有的国有土地上的房屋实施征收并给予公平补偿的行政行为。《征收条例》对房屋征收的过程从总体上分为征收决定作出和征收补偿的实施两大环节。本文试对房屋征收决定作出前的程序性规定及其意义作简要思考。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考

房屋安全管理与房屋征收补偿工作联系密切,房屋安全管理中的危房治理与房屋突发危机事件的处置工作与其关联更为紧密。新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将危房集中的旧城区改造明确纳入公共利益的范畴,政府可以对其进行房屋征收与补偿,极大地促进了房屋安全管理中危房的改造治理工作;取消了房屋拆迁许可,将房屋征收补偿主体由建设单位变更为政府,改变了危房突发危机事件的抢险处置工作无法可依的状态。各地在细化条例相关规定时,需要考虑危房抢险时房屋征收与补偿的特殊性,房屋安全鉴定工作在征收决定中的重要作用,征收公有房屋时对承租人利益的保护,区级政府在征收补偿工作中的主体地位等问题。     

税高了 房价能降吗?

2005年,广州的房地产市场发展继续如火如荼.自6月开始,受到宏观政策的影响,广州相应的房地产新规陆续出台,各项税费的征收幅度有所提升.其中,符合"普通住宅"标准的,面积在1 44平方米以下的住宅仍然享有契税的优惠,契税的标准为1.5%.而144平方米以上的住宅,契税的标准就翻一倍.另外也增设其他税种,如购房不足两年转手将征收5.5%的营业税,房屋转让也需征收1%的个人所得税.而到2006年1月1日开始,所得税的征收再次修改,征收标准是"财产转让所得"项目适用税率20%征收个人所得税.该征收标准与原来的标准共存,选择何种方式由消费者决定.但无论如何,整体税费是增加了,而不少人估计,2006年可能还会有税费新规出台.无疑,提高税费是政府稳定房地产市场宏观调控手段之一.提高税费,增加税种有利于为政府带来更多的收益,同时对短期的炒楼者具有一定的打击作用.不少购房者都希望税费的提升,能对快速上升的房价带来一定的抑制作用,但税费高了,房价真的能降吗?     

关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知

各省、自治区住房城乡建设厅、直辖市住房城乡建设委员会（房地局）、新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。现印发给你们,请遵照执行。附件：国有土地上房屋征收评估办法