珠三角楼市：最坏的时刻可能正在离我们远去——访广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平

在全国房地产市场还处于低迷时期,广东地产似乎却已春暖花开。 去年以来,广州等地楼市“只见价跌不见量长”的低迷情况一直持续,直到今年春节．楼市似已接近冰点。然而就在人们认为房地产市场已成熊市之时。开春以后,广州的楼市成交量却开始逐步回升,而且出现楼价小幅上升的现象,被房地产业界人士和媒体称为广州楼市“小阳春”。     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到"金四银五"、"红六"一路攀升,楼市变化"跌宕起伏"。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的"冬天"似乎比很多人预料的结束得早。     

2012年厦门疯狂楼市的背后

2012年全国房地产整体出现回落现象，但厦门的楼市在经历年初的冰冻期后一路狂飙，且愈演愈烈，频频出现“日光盘”，成交量创下了历史记录。     

从新常态到新时代

在一轮轮“救市”讯号中,内地楼市已冲破迷雾,迅速焕发活力. 这是“政策市”下中国楼市的最特别之处,市场信心一下子汹涌喷发.从行政到货币,从中央到地方,多管齐下的“托市”组合拳之下,中国楼市成交量增长、价格止跌、存量消化的势头已经出现.     

二手房市场冰火交融

在楼市调控政策的持续影响下，新房市场的大幅降价正逐渐从前期的零星现象，逐渐演变为接力状态。高企的房价终于低下了它高昂的头颅，而降价趋势也蔓延到了二手房市场，成交量“跳水”，大量小中介机构纷纷倒闭，二手房市场冷飕飕。     

六月热点评说

随着调控新政逐步推进，很多地方的楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨到30万元／平方米，目前这个项目已被暂停销售。房地产成交量走低，真正的价格下跌何时能够到来？豪宅逆势上涨为什么如此引发关注？未来楼市调控将会出现哪些新变化——     

楼市调控又到十字路口

最近一段时间，楼市调控所面对的局势似乎正在变得更加微妙，国务院日前将8个督察组派赴16省（市）进行楼市调控落实情况调研，其背景啥在”年中经济工作会议“定调”稳增长“以及统计数据显示房地产市场连月“升温”之下，面对即将临近的“金九银十”，未来的调控如何平衡“稳增长”和”控房价”两者的关系自然备受期待。     

恒大合肥平顶山两刚需盘遭疯抢多项数据显示楼市整体回暖

在刚过去的红五月，市场成交量出人意料之外的良好，而且各大房企的数据也极为抢眼。在调控政策隐现“松绑”的大环境下，楼市已一改低迷而走上了回暖之路。特别是在进入6月份以来，一手住宅市场成交热力不减，恒大更是抢得市场回暧头啖汤。     

地产新政的冷静评说

春节过后，楼市延续着去年年底的成交热情，各地楼市交易量攀升，爆发的市场需求让房价上涨的预期愈演愈烈。华远地产董事长任志强在去年就预言“明年3月房价要暴涨”。在一些恐慌的购房者看来，如今这预言似乎很快要成为现实。     

楼市新政效力显现

4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今已一月有余，被冠以“史上最严厉”称号的房产新政“国十条”威力初显：一线城市成交量环比大幅下降，部分楼盘价格下跌，不少开发商新楼盘促销打折，中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中，在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光。     

公积金何以“逆袭”

近日，有媒体报道，由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。消息一出，公众一片哗然。     

业内激辩楼市底部

楼市离底部还有多远，对此业界看法不一，甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点：一种观点认为，楼市成交量复苏，购房者信心小幅提升，表明当前市场正逐渐出现底部特征。     

预售疑云

在刚刚过去的7月，房地产市场在经历长期低迷之后，投资者购房热情持续升温，成交量有所上升。近日发布的数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。     

楼市金九首周开局不利业内称或迎凶猛价格战

九月、十月份为传统的楼市旺季,按照往年惯例,在此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来,市场持续下行,上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周,北京楼市成交量较上周回落4478％,成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。     

房价下降之势将成

最新的数据表明,楼市成交量和成交价格双双下滑,开发商降价销售措施接连不断。那么楼市的拐点是不局真的来了?     

中国部分城市楼市成交大幅反弹

中国指数研究院昨天发布的最新报告显示，上周其监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在5096以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100％。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅最大，达101.22％。     

石家庄房地产市场走势分析及对策——从河北省会“三年大变样”谈起

2007年，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄楼市急剧降温，成交量大幅下滑。“三年大变样”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。据分析，省会的住房需求在不断增长，“三年大变样”后仍存在较大的供给缺口。从中长期来看，石家庄房价的总趋势是稳中有升。目前稳定房地产市场应当成为主基调，继续加强宏观调控，大力发展和完善住房保障制度，增加供给并调整住房供应结构是促进石家庄房地产市场健康、稳定发展的主要措施。     

继续辉煌，还是走向暗淡

2011年，中国楼市的风光，中国房地产商的风光似乎是黄鹤一去不复返了，没有了彻夜排队买房的火爆场景，没有了预料中的“金九银十”，剩下的只有维持在相对低位的房产销售和不会放松的地产调控政策。     

港财政司忧楼市炽热促尽快通过调控措施

香港去年起推出三项楼市调控措施，但仍未获香港特区政府立法会通过。香港特区政府财政司司长曾俊华担心，相关议案迟迟未获批，可能导致香港楼市再度炽热。 香港政府于去年10月推出“买家印花税”及加强“特别印花税”，又于今年2月再推出“双倍印花税”，连番推出调控楼市措施，以控制急速升温的楼市。     

2014楼市预判

2013年岁末，十八届三中全会闭幕之后，2014年房地产与房价及政策走势成为了人们关注的话题。2013年的“金九银十”楼市传统销售旰季已结束，数据显示，尤论是供应还是成交，多个城市今年9、10月份表现都已超过2011、2012年同期，回归至“限购”前、、数据娃示，经过9、10月市场的热销，上海、深圳、南京、天津今年前10月的新房销售面积已经超过了去年全年的水平。尤其是9—10月，上海新房成交量达到270．1万平方米，是2010年至今成色最足的“金九银十”。