降价并非良剂

自2007年11月份以来,随着"二次房贷"政策以及其他一些宏观调控政策的出台,全国各地的房地产市场开始陷入低迷,交易萎缩,观望气氛日渐浓厚.全国一些主要城市的房地产成交量都出现了同比或环比下跌,房地产价格增幅也趋于缓慢.针对市场的冷清,一些开发商纷纷采取打折或特卖的形式以促进楼盘销售,而国内房地产巨头万科甚至在2D07年年底就开始全线降价,无疑给房地产市场带来了不小的震动.     

想要降价不容易

<正>即便降价也面临发生"法律纠纷"的"成本"我国房地产开发企业数量众多,市场集中度低,龙头企业万科也仅占全国市场份额的2%,前10名开发商所占市场份额总计不到10%。而美国最大开发商市场占有率为4.5%,美国前10强的市场占有率为27%。香港前9位     

降价并非良剂

<正>指望降价成为缓解危机的唯一出路不太现实自2007年11月份以来,随着"二次房贷"政策以及其他一些宏观调控政策的出台,全国各地的房地产市场开始陷入低迷,交易萎缩,观望气氛日渐浓厚。全国一些主要城市的房地产成交量都出现了同比或环比下跌,房地     

万科降价与涨价的玄机

万科领降与领涨等一系列漂亮的打法告诉了我们:如何化"危"为"树',促进危机的转变,准确无误地实现自己的目标和行动效果,安然度过寒冷的冬天,迎接地产春天的到来.     

万科降价与涨价的玄机

万科领降与领涨等一系列漂亮的打法告诉了我们:如何化"危"为"机",促进危机的转变,准确无误地实现自己的目标和行动效果,安然度过寒冷的冬天,迎接地产春天的到来。     

降价“明哲保身”OR“无奈之举”

伴随我国房地产市场的明显变化，交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧三大问题日益凸显，大部分开发商如坐针毡，纷纷以保本微利的思想降价促销，加速销售回款，保证资金的正常周转。然而，在惨淡的市场环境下，被奉为“灵丹妙药”的降价手段真的能让开发商起死回生吗？这一“急救”手段究竟是明哲保身之法，还是无奈之举呢？     

降价是开发商自救的重要途径

<正>"竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知"2007年,市场的大热,开发商们满心欢喜,2008年,市场遭遇"严冬",使得开发商偃旗息鼓。毫无疑问,最先体会房地产市场冷暖的自然是众多的开发企业。救市政策能否给这"寒冷的冬天"带来丝丝暖意,开发商自然会知晓,而如何让自己过个暖冬,各企业也自然有自己的"小九九"——     

北京六成热销楼盘并未降价 购房者更加注重项目品质

据伟业我爱我家市场研究院统计显示,北京市2月份楼盘销售面积排名靠前的项目主要存在以下特征:热销楼盘降价并不明显统计2月以来有成交的120个项目发现,相比1月近80个项目实际成交价格并未下降,其中2月成交面积排名前十的项目中,也有6个项目实际成交均价出现小幅上涨。换而言之,降价幅度较大的项目,实际成交并不理想。     

楼市“量降价滞”为哪般?

持续的房地产调控政策实施两年来,消费者持币观望的现象日趋明显,市场成交逐渐走向低迷,越来越多的库存积压正构成对房地产市场的严峻挑战。 北京房地产市场也尚无回暖迹象。开发商是否应抢先开盘、开盘定价多少,都让开发商“备感头疼”。从目前北京市场整体情况来年,如何消化库存依然是2012年最大的楼市难题。     

合理降价是明智之举

<正>2008年,万科等一些开发企业高举降价大旗,以获得市场竞争优势。在各种市场因素作用下,房价呈现明显下降趋势。尤其2008年下半年来,身处自身调整周期中的房地产市场,再受美国次贷危机引发的全球金融危机及其衍生的经济危机影响,房价预期更受打击。     

上半年房地产市场现状及对下半年市场走势的估计

<正>一、上半年房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题2008年上半年,我国房地产市场的基本面是好的,是朝着国家宏观调控的方向发展的。随着国家宏观调控政策和住房保障制     

房地产信托融资模式研究

<正>当前,只有根据市场需求,开发有竞争力的产品、制定市场能够承受的价格,努力促进销售,才是开发商脱颖而出的取胜之道,指望依靠信托融资拖延项目周期来谋取暴利的策略已不可行。房地产转向信托寻周转2011年房地产市场限购限贷、试点房产税、加大保障性住房建设等调控政策措施的出台,导致商品住宅销售遇冷,项目资金回笼减缓甚至停滞。同时紧缩的货币政策,也使得银行对房地产     

降价抢刚需是保生存首选

<正>在政策面、供应面和需求面三重因素的作用下,未来住房价格将"稳中有降";降价促销、抢占刚需市场,是房地产企业保生存、求发展的首选策略。供需双方的"较量"2012年以来房地产政策调整是保刚需、促市场平稳发展的微调,不是调控方向的根本性转变,而是房地产市场调控精准性加强的表现。一方面库存增加、房地产企业现金流紧张;另外一方面购房者预期价     

2008年上半年房地产市场浅析

对于房地产市场下一步的调控重点,应当是继续调整供应结构。靠调整供应结构把市场的需求潜力激发出来。调结构,稳房价,保行业稳定发展。 同时,要规范市场交易行为,加强市场监管和行业自律,避免因个别开发商的不当经营行为,而给市场氛围造成严重的负面影响。 还应当加强信息透明化和舆论的正确引导。     

关注震后的成都房地产市场

<正>地震,凸显了生命的脆弱,人性的善良,中华民族强大的凝聚力。家,在此时尤显温暖。尽管无数房屋在地震中倒塌,不复存在,却依然没有击退人们对家的渴求。     

三问开发商

<正>开发商确实需要认真揣摩购房者的心态,把握市场脉搏,采取一些积极主动的措施为问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此。在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至。时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤"。面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从-     

迎对危机——房地产市场营销价格策略

目前我国房地产市场价量双降,房地产开发商面临着资金不足的难题。如何根据企业和项目的实际情况选择适合的营销价格策略以迎对危机,是当前房地产企业亟需重视的问题。     

楼市迎“金三银四” 五月或价平量涨

房地产市场在经历了去年10月至今年2月的成交低迷后,终于迎来了向来被房地产行业寄予厚望的的"金三银四"。清明小长假虽然拉低了住宅成交量,但没有改变"银四"的整体走势。世联监测的数据显示,2012年4月份深圳成交面积25.53万平米,同比增长58.2%,环比下     

冷眼向洋看地产——评巴曙松《房地产大周期的金融视角》

2012年，绝大多数开发商的日子很难过，甚至难熬；而绝大多数买房者对眼下房价的抱怨声依然不绝于耳，投资客多已逃之夭夭，“刚需”购房者则进退维谷，多数仍处于观望等待之中；房地产市场销售大幅下滑，房价却依然坚挺……     

“市”说新语——解析2008房地产市场八大新词汇

2008年是一个“多事之秋”，在大洋彼岸的美国从年初发生的次级债风波到三季度的金融风暴牵动了全球的每一根神经之际，中国的市场似乎也没有独善其身，不仅代表虚拟经济的股市大幅下跌，实体经济的“代言人”房地产市场也发生了惊心动魄的一幕。似乎在一年之间完成了众多角色的转变，开发商从提出“拐点论”到呼吁“百目巨变”；购房者从自引“断供潮”到组织“万人团购”；市场从“俯卧撑”到追求“猪坚强”……房地产以其特有的经济属性和行业属性，成为了实体经济的“晴雨表”，甚至“绑架”了实体经济而与其同呼吸共命运。