中国养老地产概况与前瞻

正中国已进入人口老龄化社会,面对庞大的高增长市场,不同的房地产开发商、保险机构及不同领域的投资者高度关注,有的已进入养老地产市场。中国的养老地产目前划分为整体出售、整体持有运营、销售+持有及衍生产品等4种主要操作模式。正在参与中国养老地产项目的机构,大致可分为投资者、开发商和运营商等3大类。未来中国的养老事业将向医养结合的新型综合养生养老服务模式迈进。     

养老地产行业发展趋势及开发模式研究

中国正在进入老龄社会,伴随老龄化加快,养老地产应运而生。本文通过分析养老地产需求及相关政策,结合养老地产自身特点和独特的开发模式,从而为有关房地产企业进军养老地产业提供借鉴。     

CCRC开发模式对我国养老地产的启示

CCRC开发模式在国外经过百年的发展,已经非常成熟,具有自身的特点。国外成功的CCRC开发模式不但能满足我国老人居家养老的需求、满足老人不同生理年龄阶段的养老需求、满足中高端老龄人口的养老需求,而且还能满足我国养老地产企业可持续发展的要求。我国应从特有的国情出发,提出中国养老地产的CCRC开发模式,以期在中国养老地产领域实现新的创新和突破。     

养老地产如何破局？

养老地产兴起于北欧一些国家，上世纪9f1年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。近几年中国部分城市也相继出现养老地产项目。随着经济的发展、人民生活水平的提高，以及观念的变化，养老地产的市场需求将不断增长，这个新兴的地产项目必然会成为房地产市场中一个不容忽视的分支，被巨大的养老刚需所支撑。     

我国养老地产对接REITs融资模式探究

我国人口老龄化趋势不断加剧,社会对于"银龄群体"的养老问题关注度持续升温。我国目前的养老机构显然远远无法满足需求,养老地产应时而生。将REITs(房地产投资信托基金)引入养老地产,是养老地产融资的新思路。本文首先对养老地产和REITs的相关内容进行概述;进而分析了我国养老地产融资模式所面临的困境,然后综合剖析了REITs融资模式的必要性和可行性;最后有针对性的提出了若干建议。     

面向高校退休教职工及校友的养老地产开发模式

结合实际养老地产项目策划,提出面向高校退休教职工及校友等具有圈层文化特点的高知老龄群体的学院式养老地产开发模式。分析养老地产市场发展、项目区位条件、开发商诉求和学院式养老客户群特点及其养老需求;介绍该开发模式的项目定位、融资方案、合同结构、运营和营销模式。为养老地产开发提供思路和参考建议。     

保利地产:落子养老地产

正全国政协委员、中国保利集团董事长徐念沙近日在接受媒体采访时表示,保利集团目前已开始布局养老产业,主要是旗下保利地产在推进相关项目,未来五年计划投入60~80亿。保利地产董事长宋广菊也表示,如何为养老地产找准发展方向,保利地产正在付诸实践。据介绍,保利地产正努力打造中国式养老模式,这个模式的核心就是"三位一体"。即以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑。宋广菊说,未来十年,保利地产可能会在主要的省会城市建设养老专业机构,保利地产已经在北京、上海、广州、成都和三亚建成了6个项目。通过这些项目,保利希     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。     

养老机构地产PPP项目合作伙伴选择研究

面对日益严峻的老龄化现状,以养老机构地产项目为研究对象,提出将PPP模式应用于养老机构地产。分析养老机构地产PPP项目在服务水平、责任风险、政府监管等方面的特点,以及可能与政府合作的房地产开发企业、保险企业及医疗护理企业的优劣势,阐述政府选择合作企业时的影响因素,给政府选择合适合作企业提供决策参考。     

新经济形势下养老地产开发与运营盈利模式探讨

中国正迈入老龄化社会,众多一线品牌开发商进军养老地产,谋求战略转型。文章分析了此种转型的背景动机,介绍了现行房地产企业常用的养老地产开发模式,并通过案例分析提出,会员制与使用权相结合是适应现阶段社会条件的市场运营模式。     

浅谈BOT模式在养老地产中的运用

随着老龄社会的临近,养老地产迎来了发展契机。本文首先分析当前养老地产发展现状,提出引入BOT模式,并对其在养老地产开发中的适用性进行分析。在此基础上,对养老地产BOT运作模式进行阐述,并指出模式运行中可能遇到的难点,进而提出有针对性的保障措施。     

适应老龄化社会的居住区设计探讨

随着我国老龄化社会的到来,老年人的居住养老问题受到社会的极大关注。本文通过对我国老年社会现状的分析,提出适应老龄化社会的居住区设计应注重：立足居住区,为居家养老创造条件;加强社区老年设施建设,丰富老年文化生活;注重社区医疗机构建设的三个基本要点。     

旧住宅建筑适老性改建探析

分析了现阶段我国的老龄化发展趋势,介绍了我国现存的养老模式,并根据旧住宅适老性改建原则,对具体的旧住宅适老性改造方法进行了探析,从而有效地改善旧住宅的养老功能,提高老年人居住舒适度。     

社会养老模式的新探索——以浙江省龙游县溪口镇牛角湾地块概念规划为例

本文以牛角湾中华养生谷概念规划为例,探索"养老、旅游、地产"三位一体的复合化社会养老新模式,以期对新时期我国社会养老模式的发展提供有益借鉴.     

论房地产业的宏观调控管理

社会主义公有制决定我国房地产经济运行及其调控管理要以广大劳动者生活需要的较快提高为出发点、归宿点和推动力.针对我国房地产宏观调控存在的问题,政府要进一步垄断土地一级市场,同时调控好二、三级市场,建立一个公正、公平、公开的市场运作机制;加强房地产金融、财税体系的调控,发挥金融政策对房地产市场的有效调节作用;完善房地产法规体系,加强执法监督.     

老龄化背景下的住区室外环境设计探析

居家养老是我国老年人主要的养老模式,在人口老龄化趋势日益明显的今天,城镇居住区必须具备与之相适应的室外环境及设施.文章以郑州清华园小区为例,在对住区室外环境现状及老年人使用状况调查的基础上,提出几点建议,探讨居住区适合老年人休闲、活动的室外环境设计要点.     

房地产项目开发运作模式探讨

通过对地产项目开发运作模式现状和存在问题的分析,探讨了房地产开发项目新型的运作模式和需要的条件,为提升房地产项目开发效率和效益、加强房地产项目管理提供一定的参考。     

基于客户的房地产企业经营创新

随着房地产业的发展,客户成了房地产市场的主导者,房地产企业应将经营视角转向客户,采用客户经营模式.文章探讨了房地产客户经营模式的内涵、特点、优势和应用的可行性,并给出了实施措施.     

设计.商业.管理--破茧成蝶的中国业主建筑师

中国住宅房地产的发展培育了中国的业主建筑师队伍。这是一支新兴的力量,他们为发展商树立建筑观,为建筑师创造商业观,他们是房地产企业的设计管理者,“业主建筑师现象”标志着当今地产操作模式向专业化方向发展,也显示出设计专业在商业房产开发全过程中的地位日益提升,这是行业的进步。大量的地产实践一次次向人们证明．经济规律强制性地支配着我们的行动,我们的观念只有在合乎规律时才是可行的。