成都市廉租房建设应用PPP融资模式的风险研究

当前成都市廉租房项目建设中存在融资难问题,探析廉租房建设中引入国外基础设施建设中常用的PPP融资模式。政府通过长期合同协议邀请私营部门参与项目融资、施工和运营。对于政府来说,投资更为经济,可以将一部分风险转移给私营部门。对于私营部门来说,通过投资和管理风险获取收益。文章采用模糊综合评价法对成都市廉租房采用PPP融资存在风险进行分析,为政府廉租房融资提供一条新的思路。     

REITs融资模式在河南省廉租房建设中的应用

融资难一直是制约河南省廉租房建设的一大瓶颈,而REITs融资模式是解决廉租房融资困境的最佳选择之一。基于此,文章结合河南省廉租房建设的实际情况,深入而详细地分析河南省廉租房的融资现状和REITs模式的性质,研究REITs融资模式在廉租房建设中应用的必要性和可行性,设计REITs融资模式的运作流程,并为丰富和完善河南省廉租房REITs融资模式提出相关政策建议。     

廉租房融资模式创新

廉租房是政府向低收入住房困难家庭提供租金补贴或以低廉租金进行实物配租的、具有社会保障性质的普通住宅。大力发展廉租房是我国城市化进程中不可缺少的政策。当前,我国廉租房建设融资以政府财政投入为主,这种政府单一直接主导的融资模式日益僵化,金融机制发挥的杠杆调节作用微乎其微。借鉴考察国外经验,不难发现,利用金融创新发挥金融杠杆调节作用,将传统的政府主导型融资模     

廉租房建设融资的金融创新

由于廉租房建设的资金需求量巨大，因此，应该借鉴国外经验，更多的利用金融创新，变政府主导型的融资模式为政府引导下的商业化运作模式。     

REITs在廉租房建设中的应用

廉租房建设任务紧、资金短缺,可以考虑发展股权型REITs为主、抵押型REITs为辅的模式廉租房建设资金短缺是政府当前面临的突出问题。融资方式单一、融资渠道不畅,使得廉租房供给进度缓慢,与巨大的需求之间存在着冲突。因此,应对廉租房供给体系进行改革——加大市场化运作,积极拓展融资渠道,发挥资本市场的作用,通过金融创新引导民间资本进入该领域,     

我国房地产业融资模式优化的方案设计

一、我国房地产业融资模式优化的方案设计 我国房地产业融资模式的优化设计方案应包括以下三个部分：一是不同类型房地产项目的融资模式优化设计;二是不同房地产开发经营阶段的融资优化设计;三是房地产企业不同发展阶段的融资优化设计。本文主要针对土地开发、销售型普通商品住宅开发、商用房地产开发经营、经济适用住房开发、廉租房开发等不同类型房地产项目的融资模式优化设计进行概要分析。     

基于层次分析法的廉租房融资渠道评价

廉租房建设作为调整住房结构的重要举措,首先要满足其融资需求。财政部已明确规定了廉租房资金的八大来源,如地方财政预算拨款、公积金收益等。根据廉租房资金的原则性特点可选出资金来源所应必备的三个指标,即融资规模、融资成本、稳定性,采用层次分析法对廉租房融资渠道进行分析研究,得出以下结论:融资渠道多样化势在必行、政府角色转型势在必行、切实落实土地出让净收益规定用于廉租房的比例等。     

廉租房建设的新型融资模式

针对廉租房的建设资金供给渠道狭窄、无法保证的现状,本文认为可以采用BOT、PPP以及房地产信托等创新融资模式进行廉租房建设,进一步拓宽融资渠道。     

公租房融资REITS模式

各地政府在公共租赁住房的建设过程中,普遍面临资金短缺问题,创新融资模式解决资金问题成为当前公共租赁住房建设的首要问题。首先对公租房融资引入REITs的可行性进行分析,然后对公租房项目运用REITs模式进行了融资盈利能力分析。结合河南省某公租房项目进行实例分析,最终得出公租房REITs是一个盈利的模式。     

廉租房制度的创新、动态演化与完善

廉租房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,缓解了部分低收入城镇居民的住房困难,解决了住房市场底线失效等问题.但是,廉租房制度在运行中也存在着一系列的矛盾与问题,主要表现为强大的住房保障需求与有限供给之间的矛盾、保障机制的转变与当前运行体系滞后的矛盾、制度化实施与体系混乱的矛盾及地方政府在局部利益的驱动下导致公共政策失效的矛盾等.基于制度创新的视角,从廉租房保障边界的拓展、融资机制的创新、住房保障法律法规的颁布实施等方面,就完善廉租房制度进行了多维探讨.     

Partnership Between Local Government and the Local Community In The Area of Social Policy

The article describes the background and history of one project aimed at developing a strategic social plan in the city of Eger. This initiative was based upon partnership between the municipal government, the local community and civil organizations in Eger. It offers an important perspective upon the potential, in the transitional nations of eastern and central Europe, for public-private partnership as an effective mechanism both to map social needs and to develop policies to address these needs. It also offers one particular approach to the development of such partnerships - the decision conferencing model. Such an approach takes public-private partnerships into an arena beyond that of policy implementation alone.     

新中国成立初期城市私有住宅公有化过程及其启示

当前,我国城市住宅短缺问题突出,政府城市住宅政策尚不完善。有鉴于此,回顾和总结新中国成立初期的城市住房政策就颇有意义。在新中国成立初期,我国同样面临城市住宅短缺的问题。当时,私有住宅占城市住宅总量的绝大多数。中国政府采取两步走的公有化策略,公私并存和社会主义改造。通过对城市住宅的公有化,政府手中掌握了大量的城市住宅资源,有利于管理和分配。但在公有化过程中私人房主的利益一而再地被忽视和损害。回看新中国成立初期的那段历史,可以为我们今天城市住宅制度的制定提供一些启示,一是,住宅制度的制定需遵循经济规律;二是,满足百姓的住宅需求是住宅制度的根本目标。     

公私合作中投机行为的防范

介绍了公共基础设施建设的公私合作的应用背景,对公私合作情况下的投机行为进行了分析,找出了公共管理部门与私营企业双方存在的投机行为及其动机原因。为防止这种行为风险的存在,在公私合作的项目中要加强双方间的伙伴关系建设,努力完善制度性契约,建立项目全过程的风险防范机制及监管机制。     

BUILDING PUBLIC-PRIVATE PARTNERSHIPS: Assessing and managing risks in port development

In recent years increasing dependencies between public and private organizations lead to a growing need for public-private partnerships. However, cultural and institutional differences between the public and private domain and, in addition, the difficulties of bringing the two together, constitute a serious threat to successful public-private partnership. The formation of these partnerships is further hindered by confusion of the concept of public-private partnership. The predominant model of contracting out restricts rather than enhances public-private interaction. This article deals with the difficulties and risks involved in building public-private partnerships and tries to answer the question of how to overcome them. The issue is illustrated by an analysis of the attempts made to realize a huge port expansion in the port of Rotterdam by means of establishing public-private partnership.     

When bigger is better: Investment volume drivers in infrastructure public-private partnership projects

This research studies the factors that favour the establishment of high-investment infrastructure public-private partnership (PPP) projects. We analyse 9121 PPPs, hosted in 107 developing countries, in the period 1997–2017. We find that PPP projects adopting contractual forms in which the private party takes more risks, awarded through competitive methods and benefitting from indirect government support programmes, are characterized by a larger investment volume. A more business-friendly economy and robust institutions configure the most conducive environment to establish larger investment PPPs. Furthermore, multilateral development banks’ support of the projects relates positively to their investment volume.     

公私合作伙伴:城市治理的新模式

随着经济全球化、市场化、信息化和网络化的发展,传统的城市管理模式被现代城市治理模式所替代,而全面构筑公私伙伴关系,又成为城市治理的新模式.本文重点对城市公私合作伙伴治理进行了理论和案例分析,并简要提出了构筑我国城市公私合作伙伴治理体系的政策选择.     

基于PPP项目的风险分担机制研究综述

公私合作模式(PPP)是应用于公共基础设施建设的一种融资模式,由于参与者多,风险分担是PPP项目取得成功的关键.目前对PPP项目风险分担机制的研究主要有两种:一是政府与私人投资者双方之间的风险分担机制.二是项目各参与方之间的风险分担机制.重点论述和评价了国内外关于PPP项目风险分担的涵义、风险分担的原则、风险分担条件、风险分担谈判过程、风险分担矩阵和风险分担的相关模型,并对风险分担的研究作了进一步展望.     

高新企业孵化器的发展特征与趋势研究

本文明确了高新企业孵化器的定义及组成要素,对比当前中外高新企业孵化器的发展现状,总结了其发展特征,最后阐述了高新企业孵化器的发展趋势即公私合作的投资模式、专业主题型的定位、虚拟网络与实体产业一体化的运营模式及产业集成化的孵化器发展路径.     

公共租赁住房的BOT模式探讨

BOT模式是国外迅速发展起来的广泛应用于公共基础设施建设的融资模式,将BOT融资方式与公共租赁住房项目相结合,是BOT应用领域的扩展,更是公共租赁住房模式创新发展的前景之一。本文拟论证BOT模式应用于公共租赁住房的可行性,并构建PRH-BOT(Public Rental Housing BOT)模式运行框架。     

匹兹堡地区的产业重构

利用文献资料与统计数据,并通过实地勘察,探讨了匹兹堡地区的产业重构路径与机制。研究认为,从过度专业化转向适度多元化是其产业重构的基本路径,这背后透露出地方政府决策制度的积极作用;公私合作决策传统及其组织结构变动对钢铁产业兴衰及产业重构路径具有深刻影响,导致匹兹堡地区既没有选择渐进多元化重构,也没有固守原有的制造业优势;地方政府、非赢利组织与大学是新型公私合作模式的关键角色,为地方产业重构建立有效的制度环境与现代设施基础发挥了作用。