我国开征物业税的思考

本文通过对我国现行不动产征收的税种状况分析,阐述了物业税的概念及其性质、开征物业税的必要性,并借鉴国外一些国家或地区物业税开征的经验,对我国物业税制的设计进行了分析思考。     

浅议我国物业税的开征

物业税又称“财产税”或“地产税”，是指针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付的一定税款，且税值随房产的升值而提高。比如公路、地铁开通后，沿线的房产价格就会提高，相应地，物业税也要提高。     

开征物业税的必要性及建议

2009年5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入。《意见》明确提出，今年由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责研究开征物业税。本文就开征物业税的背景、意义加以分析，并对开征物业税提出几点建议，以供参考。     

开征物业税对房地产市场的影响

从需求分析,物业税的开征对市场需求的总体影响不大;会在一定程度上有利于自住性需求的实现;使投资性需求受到一定程度的抑制;使奢侈性需求受到一定抑制。从供给分析,住宅用地的有效供给得以保证;会提升地产开发理性,缩短产品供给周期;会增加二手房供给,提高住宅利用效率;税费的整合具有减税效应,成为扩大供给的一种动力;如果税率较高,可能会减缓存量物业更新速度;会加快城市郊区化进程。     

论我国开征物业税

物业税既财产税,也被成为地产税,它针对不动产,包括土地、房产等的承租人或所有者。这些人需要按年份上缴税款,在这种情况下应缴纳税值随不动产市场价值升高而升高。理论上它是针对国民财产财产税所征收。因而物业税,使地方政府获得稳定的财政收入,是中国房地产市场走向健康的第一步。     

我国开征物业税的必要性

房地产市场的物业税是近两年人们讨论的热门话题。文章通过探讨物业税的征收现状,阐述了开征物业税的必要性,分析了我国开征物业税将带来的种种效应,如促进房地产税制统一规范,促使房地产市场健康发展等等。     

关于开征物业税的理论思考

开征物业税是我国税制改革的必然要求。现阶段我国已具备了开征物业税的一定条件,可以选择一些人均收入较高的大中城市先行试点。开征物业税应遵循效率与公平原则,科学、合理地设置物业税制。     

物业税开征在即试析各方影响

近年来我国房地产业的迅速发展以及大背景的变化,迫使开征物业税势在必行。本文着重对物业税开征后,对政府,房地产业,金融业及消费者的影响进行分析和预测。     

关于物业税开征的若干思考

通过分析我国当前房地税方面存在的不足，以及开征物业税所必须遵守的原则和所需要解快的问题，对开征物业税提出了一些合理化建议，以期为我国物业税的征收及制度设计进行有益的探索。     

浅析在我国开征物业税的必要性

随着我国市场经济体制不断深入,房地产税制的不完善,严重影响和制约了房地产业的健康发展。完善我国房地产业的税制结构,将税收工具合理运用到房地产市场中,物业税体现出越来越重要的意义。     

浅谈房地产物业税开征的深远意义

房地产物业税在部分省市"空转"已有两年多,最终开征还面临众多跨不过的门槛,如税基、税率如何确定等等.但一旦开征将会对全社会的消费观念产生极大地影响,从而对社会生活、政府管理体制产生深远影响.     

中国开征物业税的若干问题初探

我国开征物业税的必要性体现在：能增加地方政府财政收入,能促进房地产市场健康发展,调节财富分配、促进社会公平。我国物业税法的制度设计包含立法模式、税权分配和税法要素三方面问题。我国开征物业税,必须具备保障物业税法有效实施的主客观条件：广泛开展物业税教育、引起民众的关注与讨论,完善房地产评估体系,协调好物业税与相关税费的关系。     

关于物业税开征前的几点思考

进入新世纪以来,房地产市场发展迅速,但由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题,导致房地产市场发展愈发畸形化。物业税被认为是调整房地产税收体制、抑制高房价的利器而在理论界引起广泛关注,政府也将开征物业税纳入议程。当前,应做好开征物业税的基础工作,为物业税的最终出台和施行做好铺垫。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出．主要表现在：税种繁杂、重复征税，课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理，税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上，通过借鉴国际经验，提出了我国房地产税制的改革方向，包括房地产税制应实行增值税制度，以增值税作为房地产的主税。以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

我国物业税税率设计的理论与实证分析

我国的物业税自2003年被首次提出以来,便受到各界广泛关注.在物业税各项税制的设计中,税率的确定是重点和难点.研究了我国物业税税率的合理模式,并从政府财政收入、宏观和微观税负水平角度,从理论上得到了我国物业税税率的合理范围.最后以上海市为例进行了实证分析,希望能对我国物业税税率设计提供借鉴.     

开征物业税，我们的路还有多远

物业税的开征势在必行,目前已经为物业税的开征做了很多准备,但是仍存在很多的问题,在征收范围,征收方式及相应的税率,税基还有很多的难题。很好的解决这些问题,为物业税的开征铺平了道路。     

物业税探讨

目前物业税是一个相当热点的话题,社会各界对物业税的理解是众说纷纭,本文主要对物业税的实质、征收设计和经济影响进行了探讨。     

关于如何确定物业税（房产税）起征基点的探讨——写在物业税（房产税）开征之前

房产,不仅是一种商品,更是人们赖以生存的基本物质保证。要作到公平合理分配,就必须要抑制房价的不合理上涨。物业税（房产税）的开征,是其有效措施之一。在物业税（房产税）的设计上也要避免产生新的不公平现象。本文就这个问题,提出了以家庭为单位,以占有房产总面积为基础计算应征面积（不区分套数）,以其在不同区域位置的房产面积加权物业税率为税率（不同区域位置房产实行差别化税率）,设计物业税（房产税）按面积为起征基点,作到相对公平合理。     

我国房地产政策变革背景下物业税可行性分析

近年来,我国房价连年上涨,住房的过度商品化必然危及民生。中央政府提出遏制房价过快上涨,而物业税视为具有平抑房价的功能,能否开征物业税和怎样开征物业税成为学者们热烈讨论的话题。我国房地产政策发生了重大变革,目前的房产税制已经不适应房地产业的发展,物业税的开征具有可行性,其价值定位应该侧重于使政府有足够的资金为公众提供更加良好的社区公共服务,而并非一种单纯抑制房价的直接手段。     

以试点城市探究我国开征个人房地产税

随着房地产调控的深入,房产税逐步进入到人们生活中。个人房产税的开征关系到我国财政、金融、房地产等多方利益分配问题,这涉及到能否让老百姓生活更加幸福,企业尤其是房地产行业能否健康发展带动经济增长,政府能否保证财政稳定收入的前提下让国民更加满意这都是关系到我国长治久安的重要问题。到目前为止,对个人征收房产税已经实行两年多了,是否达到了之前的预期效果,到底个人房地产税有没有力挽狂澜,有效的控制房价,稳定市场,以及在这期间产生的其他问题,都值得进一步讨论。