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目前宜兴市商品房销售面积计量监督工作已全面展开,1997、1998两年共监督检查商品房销售面积44.5万平方米,查出违法销售面积4200多平方米,立案查处9件,结案率100％。但在工作中,我们也遇到消费者投诉急剧增加,部分消费者对处理结果不满意、地方政府及有关部门对该项工作不甚理解、赔偿消费者损失工作开展不顺利、公正计量与执法监督的关系如何摆等问题。通过实践,我们体会到必须认真对待,妥善处理,才能促进这项工作向纵深发展。一、妥善处理消费者投诉1．热情接待、鼓励支持。消费者对商品房销售面积计量问题的投诉是我们开展计量… 相似文献
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近几年来，关于商品房面积不实的投诉日渐增多，其反映的问题也相当严重。为此，吉林市技术监督局于1997年4月开始，对吉林市的各级各类房地产开发企业进行商品房面积计量调查。截至9月份，共调查了10家房地产开发企业开发建设的30栋商品楼，其中在建筑面积计量上出现问题的有14栋，占47％。其出现的问题也形式不一。一、一些开发企业在商品房销售中，虚报商品房的建筑面积以增加收入。在我国现行的《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》中规定，商品房销售是以建筑面积作为量的计算单位。其每套住房的销售价格就等于每平方米单价与销售… 相似文献
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商品房是指进入房产市场交易的各大工业与民用建筑，包括住宅、办公楼。工业厂房等，种类繁多。根据国内房产市场的实际行情，商品房中90％以上是住宅，占绝大多数。除特别说明外，通常所说的商品房，一般指的是商品住房。实际上，各类商品房的面积计量问题都是存在的，而关系到千家万户的商品住房，如对其面积计量问题能取得共识并适当得到解决，无疑是解决这类问题的关键所在。商品房的面积计量问题与商品房的价格密切相关。在房产市场上，无论是买方或者卖方，最关心的是房价的多少以及是否货真价实，还并不是面积计量问题。但在商品房具… 相似文献
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随着我国市场经济的发展一和住房改革的深化，商品房作为一种特殊的商品进入流通领域，商品房交易日益活跃，商品房价也直线上升，有关商品房面积计量纠纷屡见不鲜。由于目前我国商品房面积计算规范不尽完善，就连房屋面积计量偏差也没有一个规范性文件，加上监督机制不健全，使得当前的商品房市场计量行为较为混乱，如何规范商品房市场的计量行为，已成为技术监督部门迫切需要解决的课题。在这方面我局做了一些尝试。一、批准成立广西第一房地产计量公正站，为处理房地产计五纠纷和计量监对执法提供技术保障。由于商品房不同于其它商品，消… 相似文献
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当前,商品房作为一种特殊商品进入市场,成为千家万户饭后茶余的热门话题,商品房销售面积的计量监督也已成为百姓关注的热点问题。一、加强对商品房销售面积计量监督管理的必要性(一)商品房销售面积“短斤缺两”情况严重随着我国住房分配制度的改革,住房作为特殊商品进入了流通领域,商品房市场日臻活跃,成为我国经济发展新的增长点。由于商品房销售面积的“短斤缺两”现象比较严重,销售面积的民事纠纷不断,消费者投诉案件剧增。质量技术监督部门将与百姓生活密切相关的商品房销售面积列为重点,加大对其计量监督的力度。据12个省市质量技术监… 相似文献
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北京市消费者协会的存档显示，仅去年北京市消协就受理了232件有关房屋纠纷的投诉，其中涉及面积计量的就有近20件。许某去年在北京市安慧里某小区购置了一套面积为83．32平方米的商品房，价格为每平方米2717．94元。但许某总觉得面积不够，又不知找谁去鉴定，自己测量又怕不准确。后经专业人士测量，结果该房实际面积为78．26平方米，与图纸所绘面积相差5．ho平方米。许某拿着这一结果，从开发商处收回了多收的房款和物业管理费。据市消协有关人士称，发生计量纠纷的主要原因是大多数居民对房屋的使用面积、建筑面积、公用面积等知之甚少，… 相似文献
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商品房面积作为贸易结算中唯一的量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。我们在房屋面积公正计量的过程中，尽管以国家建设部颁发的（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）（以下简称《分摊规则》以及广西壮族自治区建筑工程预算定额中规定的（建筑面积计算规则）为依据，仍然感到尚有许多不够详尽之处，尤其是对多功能、造型独特的建筑物进行测量时，一些面积计算与公用建筑面积分摊的方法颇易引起争议。一、共用设备间的分摊。（分摊规则）第八条第一款明确规定：公用建筑面积包括楼梯间、变电室、设备间等功能上为整栋建筑服务… 相似文献
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本刊讯《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范（JJFIO581998）发布实施后,对规范商品房屋面积计量和测算提供了技术依据。但是由于有的省市在国家局出台规范前,已出台相应规定,因此遇到在执行时间上以哪一个“规定”为准的问题。针对这一情况,国家局计量司3月18日专门给予了答复。第一,国家局制定的《商品房销售面积测量与计算》规范自1998年12月22日发布实施,在此之前测量计算并已销售的商品房,不适用本规范。第二,规范中关于商品房建筑面积的计算原则和公用建筑面积的分摊计算,引用的是国家建设部的现行规定,今后,如… 相似文献
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商品房交易中因面积短少的投诉纠纷问题越来越多，作为政府主管计量工作的质量技术监督部门应发挥职能作用．切实维护消费者利益，保证计量公正、公平、公开。2006年，安徽省六安市质量技术监督局依法开展了一次商品房面积计量监督检查工作。[第一段] 相似文献
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在商品房销售过程中，由于监督约束机制不完善，房屋面积“缺1斤少两”现象严重损害了购房者的切身利益。我们青岛专门为此成立了计量公正行，对房屋面积计量不够的投诉进行公正测量。在工作中我们遇到了一些问题，希望各地公正测量部门在操作中能引起重视。1．重复出售楼梯是公用的，个别开发公司，把底层楼梯封闭后做为储藏室再单独出售给用户，而按有关规定是不应该出售的。2．把装饰层的厚度计入建筑面积如宽5米，长50米的一栋6层楼，外围贴上厚度为2（kyllT马赛克后，整栋楼的建筑面积就增加了2，Zm’，而实际上马赛克已计人建筑成本… 相似文献
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去年下半年，河南省漯河市技术监督局会同市建委、市房管局，联合对市区22家房产开发公司销售的106栋商品楼进行了计量监督检查。发现有8家房产开发公司在商品房销售中存在面积缺量问题，共多售面积近700平方米，违法所得40余万元。本着规范、教育的目的，根据违法情节轻重，滚河市局对4家房产公司进行了整改，对问题严重的4家公司进行了立案查处，为消费者挽回了经济损失。滦河市局对商品房面积的检查范围包括各房屋开发公司销售的商品住房、营业用房和动迁安置住房；计算主要依据建设部《关于印发（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊… 相似文献
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严宏剑 《中国新技术新产品》2012,(13):3
为了确保测量设备的计量特性持续地满足测量过程的计量要求,对测量设备应进行计量确认GB/T19022-2003《测量管理体系测量过程和测量设备的要求》(IDTISO10012:2003)中对"计量确认"的定义为:"为确保测量设备符合预期使用要求所需要的一组操作。"同时给出的注释明确指出:计量确认通常包括校准、验证和各种必要的调整或维修及随后的再校准、所要求的封印和标签。 相似文献
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为了确保测量设备的计量特性持续地满足测量过程的计量要求,对测量设备应进行计量确认。GB/T19022-2003《测量管理体系%测量过程和测量设备的要求》(IDTISO10012:2003)中对"计量确认"的定义为:"为确保测量设备符合预期使用要求所需要的一组操作。"同时给出的注释明确指出:计量确认通常包括校准、验证和各 相似文献
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在商品房销售面积的测量计算中,共用墙面积的一半属套内建筑面积。本文训基领教听一半属套内建筑面积。本文就其计算时易于产生错误的原因进行了讨论,并提出了有关应予注意的事项。 相似文献
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