对我国城市土地使用制度改革的目标、模式及步骤的探讨

本文从经济运行的观点出发，分析了我国传统体制下城市土地使用制度所存在的弊端，提出了现阶段我国城市土地使用制度改革的目标、模式及实施步骤。     

试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革，实现了土地使用与土所有权相分离可转让的制度安排，构成了城市土地市场的委托代理关系机制。     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念２面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展。     

城市土地利用规划面临的挑战与变革

以城市土地使用制度改革为导引，分析了在土地商品化经营条件下城市规划的角色和地位，并且根据我国城市土地市场开发趋势，重新审视了目前城市土地利用规划及用地控制观念面临的问题，在此基础上，提出了重构城市土地利用规划控制体系的具体内容，以期实现社会主义市场经济条件下城市规划的合理发展．     

城市土地供应机制及模式优化研究

分析了我国现行城市土地供应机制及模式的特征及存在的问题，提出政府垄断一级土地市场的城市土地供应新机制，建立城市土地收购储备制度，优化城市土地供应模式．     

试论城市土地市场的委托代理关系及其作用

我国城市土地有偿使用制度的深化改革,实现了土地使用权与土地所有权相分离可转让的制度安排,构成了城市土地市场的委托代理关系机制．通过对城市土地市场委托代理关系存在和作用的根源和必然性的分析,建立了若干城市土地市场委托代理关系的作用模式,并对城市土地市场的发展本质和改革方向进行了探索     

国内外城市土地供给调控模式的评述与启示

随着我国土地有偿使用制度改革的不断深入,土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来.由于土地的承载性和生产性特点,对土地利用实行宏观调控,科学合理地制定和实施城市中长期土地收购、储备和供应计划是管理和调控城市土地市场,保障房地产市场及国民经济健康、     

城市房屋拆迁中的土地使用权问题探析

随着"私人财产不受侵犯"宪法保护程度的增强以及土地有偿使用制度的进一步明确,我国的城市房屋拆迁制度面临严峻考验.本文分析和研究城市房屋拆迁过程中土地使用权收回的正当性、土地使用权变更程序的合法性以及土地使用权补偿的合理性问题,并提出解决这一连锁问题的有效对策,为进一步规范我国城市建设提供理论借鉴和制度参考.     

天津市静海县城土地价格时空变化及影响因素研究

我国的城市土地使用制度经历了从无偿、无限期、无流动的城市土地使用制度,到现在的有偿有期限的土地使用制度,在这个过程中,土地价格的确定处于不断的发展和完善之中,合理的土地价格能使土地资源的价值最大化。然而,目前,土地价值由于历史沿革、制度、经济发展等各种原因,价格未能完全体现价值,造成了部分土地的闲置、浪费或集约程度不够,严重影响了土地资源价值,因此有必要重新探讨土地价格变化的规律,为政府作出决策提供科学依据。     

城市土地收购价格内涵界定与评估思路探讨

分析了土地收购价格内涵界定的原则，城市土地收购双方对被收购土地拥有的权利和利益，城市土地收购储备制度对储备土地的要求，提出了城市土地收购价格评估的基本思路．     

略论社会主义土地市场存在的必然性

本文根据党的十四大提出的建立和培育社会主义市场体系精神，针对我国土地开发利用善及存在的问题，提出了保护土地资料，进一步改革我国土地使用制度的必要性，谁了在社会主义市场经济条件下，建立和完善社会主义土地市场的客观必然趋势。     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定,论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中,法律调整的具体内容和要求。     

各国(地区)土地估价制度研究

从世界各国土地估价制度的发展入手，介绍了各国土地估价制度的特点及不同的三种模式。着重从土地估价登记制度、资格制度、伦理原则、法规约束等方面展开了分析，对我国正在起步的土地估价事业提供了有益的启示     

略论社会主义土地市场存在的必然性

本文根据党的十四大提出的建立和培育社会主义市场体系精神,针对我国土地开发利用状况及存在的问题,提出了保护土地资源,进一步改革我国土地使用制度的必要性,论证了在社会主义市场经济条件下,建立和完善社会主义土地市场的客现必然趋势。     

关于土地储备制度的若干思考

土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度，它对于培育和规范土地市场，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用．文中分析了土地储备制度运行程序以及土地储备机制运行中存在的问题，提出了解决问题的对策和办法．     

论城市土地年租制的物权性质

城市土地使用制度改革的深化客观上要求探索多元化的城市土地有偿使用的具体实现形式,其中,城市土地年租制已逐渐成为现实而有效的选择.城市土地年租制是一种以长期契约为核心的土地有偿使用模式.目前土地经济理论界尚未就土地年租制的权属问题达成共识,从而影响到其在实践中的运用与推广.笔者认为,土地承租人以年租方式取得的土地使用权是物权和债权的统一,其中物权处于决定性的地位.以长期契约为前提,按年度缴付租金的过程事实上意味着债权向物权的逐步转化.     

我国城市土地租赁的内涵、权利构造与地租量化

城市土地租赁日渐成为我国重要的土地有偿使用方式,然而对其研究却较为淡薄。文中明确界定了城市土地租赁的内涵,使其区分于极易混淆的土地使用权租赁,并指出了其现实适用范围和形式。明晰了城市土地租赁中的权利构造,着重探明了租赁权的权利体系。分析了地租的量化原则、量化标准与具体的计量方式,力图为城市土地租赁提供具有实用价值的理论支持。     

近城区集体土地开发模式探索

一．现行土地模式的背景分析和制度创新的必要性 过去二十多年里,通过土地征用、储备、招拍挂制度在内的一系列制度安排,较快的促进了生产力的发展,取得了城市建设的发展繁荣。农民以土地所有权换取城市户籍、“市民身份”、就业、教育等福利保障和共享城市公共事业投入在内的城市资源,地方政府以土地“剪刀差”收入和丰厚的出让金实现了城市基础设施的大力投入和城市建设的高速发展,     

对城市中政府土地收益的认识与思考

分析了影响政府对城市中土地收益的各种因素，包括土地规划、土地开发、土地流转、税费等，并就加强政府对城市土地收益的问题提出了相应的建议和改革措施，包括土地出让中以“招标为主、折卖为辅、严格限制协议”的方针和税费改革中“明租、严税、少费”的原则。     

论土地收购储备制度的风险及其法律防范

土地收购储备制度是国家在土地市场上的一项制度创新。本文从土地收购储备制度的产生背景入手，分析了其产生的现实与理念根源。然后就土地收购储备制度在实践当中所存在的各种显性与隐性风险进行剖析，并提出相应的法律防范措施。