住房公积金运作模式探讨

随着住房公积金制度的发展，公积金归集额的增长，现行运作模式的弊端日益显现。作经对我国住房公积金运作模式分析后，提出了住房公积金新的运作模式和发展方向。现将《住房公积金运作模式探讨》一向业内人士荐读，愿从中得到一些启示。     

加强贷款档案管理 防范住房公积金风险

公积金个人住房贷款档案是住房公积金管理中心利用住房公积金友放个人住房抵押贷款，在办理和管理贷款业务过程中形成的具有保存价值的专业材料。我国住房公积金制度建立十多年来，截至2003年底，     

住房公积金抵押贷款资金供需平衡问题浅析

一、上海市住房公积金抵押贷款的发展历史住房公积金是职工本人及其单位按规定比例所缴纳的归职工个人所有的政策性住房基金。住房抵押贷款是缴存住房公积金职工购买自住住房借贷的公积金。住房公积金制度在上海建立已10年多,职工住房公积金贷款也已发放近9年。从公积金贷款9年发展轨迹看,大致可分为三个阶段。第一阶段是萌芽初创期。从1992年到1994年,     

优化住房公积金结构刍议

当前住房公积金管理机构应改变观念,提高管理水平,加强财务核算,立即采取措施优化资金结构,确保住房公积金保值增值。其首要任务是大力发展个人住房贷款业务,其次是压缩住房公积金沉淀资金的数量及其占住房公积金缴存余额的比重。具体措施如下:     

浅析住房公积金抵押贷款风险及其防范措施

我国的住房公积金制度建立于1991年。它是城镇企事业单位、社会团体及其在职职工根据《住房公积金管理条例》的有关规定，依法缴存的专项用于个人住房消费支出的长期住房储金。它具有工资性、强制性、互助性、专用性的特点，在职工离退休、出国等符合销户条件时，要连本(单位和个人交缴部分)带息一并支付     

谈住房公积金贷款风险的防范

随着个人住房贷款业务明显增多，作为住房公积金管理部门，不但要做好住房公积金贷款投放，扩大贷款规模，也应该注重研究、探讨风险防范。《住房公积金管理条例》规定，“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”这强调了“中心”防范风险的重要性和必要性。住房公积金贷款是一种政策性长期低息贷款。鉴于我国经济正处于转轨变型期，单位和个人面临的不确定因素较多，加之法制建设尚在进一步健全之中，因此，贷款期越长，“中心”所承担的风险越大。产生风险的原因大致有以下几个方面：一、借款人由于不可预料的原因收入大幅度…     

个人住房公积金贷款标准化探讨

随着住房公积金贷款业务的发展及贷款规模的不断扩大，住房公积金贷款面临着资金来源单一、贷款风险加大等问题。加强风险控制，进行科学、完善的贷款管理已成为当前的住房公积金管理中的重点工作。实现个人住房公积金贷款的标准化是规避及控制贷款风险的重要手段，是科学贷款管理的核心与目标，也是实施住房抵押贷款证券化的必要基础。因此，本文就个人住房公积金贷款标准化的内容及实施问题进行探讨。     

调整住房公积金个贷限额和期限

6月21日，经重庆市住房公积金管委会第三次会议审议通过。住房公积金个人住房贷款单笔最高限额由原7万元调整为15万元但最高不超过房价总款70％。个贷最长期限由原20年调整为30年。     

发展上海住房抵押贷款证券化的思考

资产证券化是20世纪80年代以来，国际金融发展的主要趋势之一。从欧美各国资产证券化的实践来看，到目前为止，已有多种资产被成功地证券化，特别是房地产证券化已有许多成功的经验。住宅抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式。它是以一系列的购房抵押贷款为标的资产，并以其所产生的现金流作为担保，通过发行证券的方式，     

住房公积金参与住房抵押贷款证券化的可行性

一、问题的提出对于公积金参与证券化这一创新观点,早在20世纪90年代,就有学者提出,但由于当时的金融环境及政策、法规限制,,加之公积金制度刚刚建立,处于摸索阶段,没有发育成熟,所以没有发展开来。随着我国房地产业的飞速发展、公积金制度的不断完善以及金融业的不断创新发展,这一观点被越来越多的研究者所关注,主要原因是公积金自身存在诸多亟待解决的问题。(一)公积金资金沉淀量过大,利用率低建设部公布的数据显示,截止到2005年末,住房公积金银行专户存款余额为2907.9亿元,占缴存余额的比例为46.46%,较上年末增加821.6亿元;扣除必要的备…     

浅谈住房公积金贷款的风险及防范

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为广大职工个人住房贷款的首选。因此，怎样防范住房公积金贷款过程中的风险，切实做到“有贷必应，贷出必还”，已成为各级住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）不得不认真思考和对待的问题。为此，笔者就形成贷款风险的原因，对住房公积金贷款风险的防范谈一些粗浅的认识。     

住房公积金管理体制和运作机制刍议

住房公积金制度建立10多年来，管理体制和运作机制仍有不完善的地方。现行体制不顺，存在业务范围窄、监管乏力、管理水平低等问题，亟需改革完善，建立一个稳定的制度框架和健全的法人治理结构，并参照国际惯例，加强内部控制。在运作机制上，关键在于能否实现五个统一，即：统一归集核算方式，统一业务处理软件系统，统一操作规程，统一借款合同文本和统一票据格式。     

住房抵押贷款在我国的运作模式浅析

随着我国房地产市场的快速发展,住房抵押贷款经历了从无到有,从小到大的发展过程,我国住房抵押贷款发展到目前的阶段,到了一段较为关键的时期,同时也在发展的过程中暴露出了很多问题,这些都阻碍了我国住房抵押贷款的健康、良性的发展。本文主要从我国住房抵押贷款的发展及存在的问题出发,分析研究我国住房抵押贷款的运作模式,力求找到更好的发展我国的住房抵押贷款业务的途径。     

关于建立住房公积金运作控制制度的思考

建设部在2006年上半年公布了截止2005年全国住房公积金缴存使用情况。截止2005年末，全国住房公积金缴存总额9759．5亿元，职工累计提取住房公积金3499．9亿元，缴存余额6259．5亿元，全国实际缴存职工人数6329．7万人；累计为523．5万户职工发放个人住房贷款4599亿元，个人贷款余额2833．96亿元：购买国债余额471．38亿元：尚待收回的项目贷款、单位贷款和挤占挪用资金46．3亿元；住房公积金银行专户存款余额2907．9亿元。经过十几年的发展，住房公积金归集和贷款都已达到上千亿元规模，资金规模和盘子逐年增长，越来越凸显其作为住房保障制度的重要作用。但在住房公积金发展过程中也出现一系列问题，有些是相当严重的，主要表现为资金被挤占挪用，