共有产权住房PPP融资模式应用研究

借鉴国内外共有产权住房建设和PPP模式实践经验,结合我国国情,提出适合我国建设实际的共有产权住房PPP融资模式的设计方案,分析该模式的特点,并提出在共有产权住房项目融资中的具体应用流程及建议。     

保障性住房共有产权及份额研究

将共有产权引入我国保障性住房是一种租售并举制度的重大创新,改变了由单一主体投资购房的局面。在总结共有产权住房按份共有的法律特征和覆盖人群的保障特征的基础上,对其定义和内涵进行了明确的界定,并辨析了份额的概念。通过考察国内外实践做法归纳出4类产权份额计算方式,进而采用逻辑推理找出份额比例与计算方式的关系,比较了各自的优劣。最后在住户使用费的认定和政府产权份额计算原则等方面给出了完善当前政策的建议。     

共有产权模式在保障性住房体系中的应用及测算比较

针对保障性住房建设中普遍面临的资金约束瓶颈,引入共有产权模式作为可能的解决方案。首先阐释保障性住房共有产权模式及国内外的实践典型,重点借鉴英国的应用实践,提出共有产权建议模式,然后从家庭和政府两个角度进行测算评价,认为引入该建议模式,有利于减轻支持对象家庭的支付压力和逐步获得完整产权,有利于提高政府有限财政资金的运行效率,有利于吸引民间资本参与保障房建设。     

PPP模式在保障性住房中的应用

PPP模式是一种全新的建设模式,将PPP模式应用于保障性住房建设中,能有效地解决供给问题。本文从保障性住房及其存在的问题着手,首先简述了PPP模式的概念和应用于保障性住房的积极意义,其次说明了PPP模式在保障性住房中的集中具体运作模式,最后就保障性住房引入PPP模式存在的问题提出相应的对策。     

目前我国保障性住房建设PPP模式

随着经济的不断发展以及人们生活水平的不断提供,进而很好的促进了保障性住房的建设。本文主要是通过对保障性住房的研究进而提出了保障性住房建设过程中采用PPP模式。通过PPP模式的采用能够有效的规避风险,进而也能够制定出规范性的制度来对其进行约束。本文主要是对我国保障性住房建设PPP模式的研究,进而提出了以下内容。     

PPP 模式在成都市保障性住房中的应用

为了从根本上解决成都市中低收入居民的居住问题,成都市政府近年来采取了多种措施试图对商品房地产市场进行有效调控,缓解政府部门公益性建设项目的融资压力,实现居者有其屋的目的。PPP（Public-Private-Partnership）模式是近年来广泛应用于基础设施建设融资领域的一种新型融资模式,本文对政府部门和私营企业双方在成都市保障性住房建设中应用PPP 模式的可行性及政府部门与私营企业合作融资建设的可行方式进行了分析,提出了应用中可能存在的问题并给出了相应建议,结果认为将PPP 模式应用于保障性住房融资可以达到公与私“双赢”,且有助于完善保障性住房制度。     

基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究

保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。     

PPP模式在社会保障性住房市场化运作的应用探索

社会保障性住房在实际运作过程中由于资金瓶颈与体制落后,出现了出现了强大需求与有限供给之间的矛盾、制度化实施与运行体系混乱的矛盾。本文探讨了PPP融资模式在社会保障性住房建设中的应用,实现政府与市场、公营与私营的密切合作。以期能提供一条新的思路,创新社会保障性住房的运行机制。     

福州市共有产权住房政策研究

随着国家保障房制度的发展,共有产权住房逐渐成为各地区保障性住房领域新的政策方向。福州市于2018年推出首批共有产权住房,然而仍有未完善之处。在学界对共有产权研究分析基础上,通过对福州共有产权住房政策的分析,以及从供需两个角度,对福州市第一批共有产权进行挖掘分析,分析其中存在问题,并为完善福州共有产权住房制度提供对策建议。此研究为共有产权住房保障模式的发展和完善,以及向全国推广建设经验提供对策参考。     

廉租房“共有产权”模式研究

廉租房"共有产权"模式在中国尚处于探索阶段,本文主要研究这一模式能否解决地方政府配套资金不足问题,促进廉租房的建设并在全国范围内推广。分析了廉租房"共有产权"模式的起源,对目前实行该模式的各省份政策进行了比较,对该模式的缺陷进行了分析,最后得出"共有产权"模式不适宜推广的结论。     

PPP模式建设保障房的国际经验与战略选择

近年我国保障性住房规划数量与政府实际建设能力之间的缺口越来越大,PPP模式成为有效的解决方式之一。通过总结国外以PPP模式建造保障性住房方面的成功案例与经验,明确其中的关键成功因素和权责分配。在此基础上,研究我国PPP模式建设保障性住房的战略选择问题。     

保障性住房PPP融资模式研究——以河南为例

融资约束是制约保障房建设的一大障碍,PPP融资模式是解决保障房融资困境的最佳选择。基于此,以河南为例,探讨应用PPP融资模式的必要性和可行性,设计保障房PPP融资模式的运作流程,并就更好地发展保障房PPP融资模式提出政策建议。     

包容性公私合作模式在保障房中的应用研究

分析当前保障房建设中公私合作的基本应用模式和改进模式,对不同模式中社会资本和政府的关系及资金流向进行探讨;以美、英两国为例,分析其保障房发展中鼓励社会资本参与、促进社会经济融合方面的激励性措施,得出可供我国参考的启示;就推动包容性公私合作模式在保障房领域的发展提出灵活采用合作模、鼓励引入社会资本等对策建议。     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力。文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主。提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道。针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议。     

基于共有产权保障性住房PPP模式研究

从推进共有产权保障性住房可持续发展角度,论证了共有产权保障性住房的经济和社会意义,并从多角度论证了将PPP建设模式引入共有产权保障性住房建设的优势。从共有产权分割与流转的角度构建共有产权保障性住房的PPP建设运营体系,以期通过PPP模式的合理构建实现多方共赢的局面。     

租赁型保障住房小区敏捷管理创新模式研究

各地投入使用的租赁型保障房日益增多,针对租赁型保障房小区后期运营中出现的管理混乱、租金及物业费收取困难和不符合条件的住户退出难等问题,从现实出发,尝试创建保障房小区敏捷管理模式,从系统角度详细阐述了小区敏捷管理模式及其组成要素,围绕该模式构造敏捷管理信息平台架构,并进一步从小区管理理念、管理组织和管理方式3 个方面提出敏捷管理策略,为租赁型保障房小区运营管理提供新思路。     

基于BIM技术的PPP项目全生命周期绩效评价研究——以保障房项目为例

构建基于BIM技术的PPP项目全生命周期绩效评价模型,将各阶段的绩效评价串联起来。然后以国内某保障房项目为例,从项目识别与准备、项目采购以及项目执行等3个环节,介绍基于BIM的PPP绩效评价模型应用,进而确保PPP项目绩效评价的有效展开。     

异质性偏好视角下的PPP 项目控制权分配研究

以现实情况为基础,将PPP 项目的私营部门区分为专业公司和纯投资者,并依据现有研究将控制权划分为28 项具体权利。针对各参与者对同一控制权收益喜好程度的不同,引入控制权偏好的概念。据此构建PPP 项目控制权最优随机合作博弈模型,实现控制权依据参与者控制权偏好在双方之间进行转移,并确定控制权最优分配比例,最终实现合作效率最大化。