寻求合理房价 保障中低收入人群利益

近年来，我国部分城市商品住宅价格普遍飞涨，甚至是非理性地增长。如上海房价，每平方米在2万元左右的房子比比皆是，黄埔江岸的房子都在3万元到5万元之间。今年，北京的房价超过了上海，甚至超过了纽约。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，从经济学上来讲，价格的确是供求平衡的结果。但即使有需求，价格上涨也不一定合理。关键看是什么需求拉动价格上涨。因为需求有真实需求和虚假需求。通常，我们可以将购买房地产的需求分为自用需求、投资需求、投机需求和跟风需求。自用需求是购买后自己使用的需求；投资需求是购买后以出租来获得回报的需求；投机需求是为卖而买的需求；跟风需求是还没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求加上投资需求再加上合理的空置为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求。虚假需求拉动的房价上涨是不能长期维持的。     

全球影响房价的三个心理因素

对多数人来说，没有什么资产比“家”更为重要的了。全球住宅市场过去10年来的波动非常之大，主要的价格趋势都在上涨。     

房价的合理性问题

马克思主义政治经济学指出，“价格是价值的货币表现，价格必然围绕价值上下波动。”脱离价值规律的价格不是市场经济的表现。最近，大量业内人士、新闻媒体都在探讨房价今后是涨还是跌?其实，我认为关键性的问题是应该关注目前房价的合理性，即上海房价不断上升的合理性如何；同上海普通市民住房消费能力是否匹配；同经济和社会发展是否协调。     

《上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究》课题研究

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场发展趋势，为进一步加强宏观调控，实现供求总量平衡、结构协调服务。     

十大市场表情——全国房价收刹

市场表现：全国房价自二季度开始增速放缓 缘由探究：国家出台抑制房价的系列新政开始见效。 影响程度：全国大部分城市房价上涨速度减慢，部分大中城市房价开始趋向平稳，甚至有的商品房价格下跌。     

决定美国房价四大因素解析

一个典型的美国家庭有超过50％的净资产与房屋有关，其中包括自用的和用于投资的房地产。因此，在房地产投资上做出正确的决定，对你的财富的影响一点也不逊于证券投资组合带给你的影响。2000～2002年股票价格下跌，住宅价格却上升，并且一直保持上升，直到2004年初。所以，大多数投资者很自然地认为，房地产投资是未来更好的投资领域。但是，从那时起房屋价格开始下降，在某些高档地区甚至在2003年到2004年就开始下降了，这可能是趋势将要改变的一种警告。     

房价飞涨暗藏巨大风险

中国社科院近日发布的2006年《中国城市竞争力报告》认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题。报告认为，目前国内35个重点城市中，多数城市的房地产市场不健康。房价上涨过快带来的问题包括：     

告诉你国外真实的房价，你去想……

从2000年开始，我国各大城市土地交易价格出现明显上涨。从2000年底到2005年第二季度，全国平均住宅用地价格指数在五年时间里上涨了54．2％，部分城市地价上涨更为惊人，北京、天津、上海、南京、重庆等地上涨均超过100％，杭州上涨则超过了200％。虽然土地的绝对价格与日本相比还有差距，但从全国平均的上涨幅度看并不输给日本当年，部分城市的表现则更为耀眼。     

浅论引导消费的行为技巧

<正>行为金融在市场营销领域所做的大量实证研究表明,日常生活中的自然人在做出消费决策时,会受到主观情绪、所处环境、商品广告或熟人意见等左右,往往做不到效用最大化的理性选择。因此,了解和掌握消费者的行为心理特征,并因势利导地启发、引导消费者的购买需求,是买方市场条件下所有厂商共同的愿望。本文首先阐述了行为金融有关消费行为决策的最新研究成果,随之提出了行之有效的启发消费的方式。     

控制房价上涨政府不能还是不为？

经过几年来的宏观调控、政府房地产宏观政策的“稳定房价”，尽管从政府公布的房地产价格变化来看——2003-21306年全国房价上涨分别为4．8％、9．7％、7．6％、5．6％，2007年1-5月上涨5．7％—-这样的涨幅并不算太高。但中国大城市房价的上涨（无论一手房还是二手房都是如此）却没有停下步伐，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮。特别是，深圳成了又一轮房价上涨的“领头羊”。     

7月房价环比跌幅创近十年最大0.9%

8月18日,国家统计局发布《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,与6月份相比,房价环比下降的城市有64个,上涨的城市有2个,有近9成城市出现了房价环比下跌。统计显示,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0．9％,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0．5个百分点,而同比涨幅2．6％,相比6月份大幅回落1．7个百分点。（图1）     

国务院重申坚决遏制部分城市房价过快上涨

围务院总理温家宝10月25日主持召开围务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署今年后几个月经济工作。会议强调,要促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求,强化各级政府职责,加大保障性安居工程建设力度,增加中低收入居民住房供给。合理引导住房需求,抑制投机需求。会议还强调,继续做好财政金融     

丹麦：用税制引导汽车消费

在我国许多一线或二线城市,交通拥堵状况日益严重。而机动车保有量依然在各地迅速增加。我们该怎么办？税收制度能否帮上’陀,我们不妨看看丹麦的做法。丹麦为了成就“绿色梦想”,维护其在节能减排、应对气候变化方面的全球领先地位,将汽车消费的门槛定得很高。     

一线城市：3月供不应求,房价普涨

2010年3月,一线城市房价保持涨势,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,房地产开发投资增速加快。     

住宅面积大幅增加,为何房价仍一路攀高?

来自中国统计年鉴的数据显示:一方面,我国的竣工商品住宅建筑面积年增长率远大于城镇人口年增长率,人均新增竣工商品住宅建筑面积逐年递增。另一方面,住宅价格仍持续上涨(见     

地价、房价与地方政府

地价、房价影响经济和市场的发展与稳定,同样关乎民生。近几年,部分城市持续高涨的房价和频繁出现的地王,不仅使人们对不断成熟的土地市场招拍挂交易方式产生质疑,也对     

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（上）

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场的发展趋势，为市府主管部门实施住宅市场的总量控制和结构调整提供一些依据。     

上海房贷：房价泡沫风险凸现——记上海银行同业公会秘书长朱德林一席谈

今年“两会”上，温家宝总理的政府工作报告将房地产价格的过快上涨问题，列为价格工作的两个重点之一。据有关部门统计，我国金融业的新增贷款大部分进入了房地产，因此，随着房地产价格的非理性上涨，房贷金融风险已经凸现在我们面前。对此，就房地产泡沫和房贷金融风险问题，朱德林秘书长发表了他的个人看法，仅供有关方面与专业界参考。     

引导健康体育消费意识促进体育产业发展

1.前言 据上海市统计局一份调查资料表明,今年五月在本市一百家知名企业中各确定十名中高层管理人员为调查对象,内容涉及企业管理人士的生活习惯、健康状况、健康心理与理念、健康投资与需求等各方面数据显示,无运动习惯的占57.98%,心里特质自我评价敏感占18.33%,易怒占11.89%,忧郁占8.42%,焦虑占9.71%,有轻微强迫症占5.65%,做事缺乏动机战6.05%.对自身健康关注重视占17.05%,比较关注占46.98%,他们的健康投资行为更是令人难以想象,没有投资占39.54%,每年1000元以下占55.40%.     

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（下）

针对当前上海住宅市场的实际情况，本课题提出调整住房供给结构，进一步推进住宅市场持续发展的基本思路、对策措施和政策建议。