房地产市场拐点没到来

正统计局2016年的房地产投资数据出台,很多人认为拐点将至。其实还没至,接下来房地产市场依然总体稳定。房地产投资额增速下降被认为是房地产拐点到来的标志,这是假象。今年上半年,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比1到5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

“房地产新政”与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了“房地产新政”下的上海市房价变动情况。结果表明:“房地产新政”、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明“房地产新政”对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用。VAR分析结果表明:在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大。     

2014年中国海外房地产投资激增

<正>2014年全球房地产投资市场依然火热,交易量与2013年相比增长了20%,达到7100亿美元。在全球房地产市场蓬勃发展的大好形势下,我国海外房地产投资在2014年也获得了长远的发展,对外投资超过165亿美元,跃成为全球五大跨境资本来源国家之。1全球房地产市场稳步增长与之前的5~6年相同,2014年全球房地产投资市场的竞争依然非常激烈,总交易量与2013年相比增长了20%,达到     

2019年中国建筑防水行业发展现状分析

2019年,上游原材料价格并未给防水材料企业带来太多成本压力;受基础设施、翻修市场拉动,防水材料的市场需求依然保持强劲,防水材料产量保持增长;但国家经济下行压力加大、房地产投资增速放缓加剧了行业竞争,行业的收入和利润增速有所下降。     

王珏林:房地产市场形势和住房保障

房地产形势今年10月份,全国商品房销售面积是7.97亿平方米。在房地产开发投资方面,前三季度投资,房地产开发投资增长32%。在新建住宅价格方面,一方面是一线城市的价格,第二个方面是涨幅最快的城市,一线城市即北京、上海、深圳、广州和杭州基本上环比除了杭州略有下降下降0.1%,其他保持持平。     

买房就要买地吗?

私人购买商品房的现象近年来日益增多,但是很多购房者对于一些有关房价方面的问题却很模糊,比如房价包含哪几部分?所附房款中是否包含地价?买了房屋后能否几十年、几百年地占有?因此,很有必要谈一谈有关房地产价格方面的问题。 房地产价格是指地产和房产在房地产交易市场的成交价格,它包括土地交易价格和城市房产价格。土地价格由地租(绝对地租和级差地租)、土地投资、投资利息等基本要素构成;城市房产价格主要由土地开发费、建筑造价、房地产管理费用等构成。房地产价格除决定于其经营过程中各种活劳动和物化劳动的消耗外,还受房地产市场供求关系的影响。     

卷首语

岁末降寒,雪融暗香。我国房地产业的发展却依然如春天般温暖。国务院发展研究中心市场经济研究所近日发布“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告。报告指出,在宏观调控措施和市场自主调节的双重作用下,第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落,供求关系将得到改善,但房产价格仍将上涨,全年平均涨幅将远远高于上年4.75%的上涨幅度。报告认为房产供给小于需求是房价上涨的主要原因。中国人民银行11月16日发布第三季度货币政策执行报告称,由于房地产价格持续上涨,要注意防范房地产金融风险,促进房地产业持续、稳定、健康发展。…     

浅谈房地产开发风险

本文着眼当前房地产市场价格强劲走势房地产形势越来越严峻,房企的压力和负担也在日益加重,分析了控制投资风险,针对当前房企投资开发中存在的一些困难和问题,就如何控制投资风险提出一些建议。     

基于VAR的房价、房地产开发投资与通货膨胀关系研究

定性分析房地产价格、房地产开发投资、通货膨胀三者之间的相互关系;选用山西省2006～2011年的季度数据,通过平稳性检验、Granger因果检验和VAR模型进行实证分析.结果表明,房价与通货膨胀均较大程度影响房地产开发投资额;通货膨胀比房地产开发投资对房价的影响大;房价比房地产开发投资对通货膨胀的影响大.     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

2007年国内房地产市场呈现六个显著特点

<正>中国指数研究院院长莫天全在日前出席"2007中国房地产市场形势分析报告会"时表示,今年国内房地产市场运行呈现出六个显著特点,这表现在:土地供应进一步加大;整体投资资金较充足;商品房依然供不应求;部分城市商品房均价继续高位运行;住房供应结构调整较慢;房地产投资正向中西部转移。首先,土地供应进一步加大,但是地价上涨较快的情况依然出现。今年前三季度,全国土地购置面积和开发面积分别提高了3.8和3.7个百分     

混凝土砌块（砖）生产企业要关注房地产行业动向

最近，国家出台一系列措施，平抑上涨过快的城镇新建商品房住宅的价格．虽然在多数城市的商品房价格上反映还不明显，但是，政府调控的政策效应．已开始在房地产开发投资上得到充分体现。今年2～5月份，全国房地产开发投资增速呈逐月下降走势，受其影响，水泥需求的增速下降，价格继续下跌。     

浅谈房地产项目在设计阶段的造价控制

房地产开发是一项系统工程.而项目投资是影响房地产价格最重要的因素之一,项目投资的确定与控制贯穿于房地产开发全过程.如何合理有效在设计阶段控制工程造价,是房地产开发建设急需解决的一大难题.现阶段,对于房地产开发造价的控制,仅限于建设实施阶段,其结果往往是事倍功半.本文对房地产项目开发中设计阶段的造价控制进行了分析,发表相关看法.     

海南房地产投资对本土经济影响的研究

海南近年固定资产投资尤其是房地产投资增长迅速,给海南的经济增长提供了动力.建设海南国际旅游岛作为国家发展性战略,明显提高海南的城市化率.城市的崛起、人口的聚居给房地产开发提供了发展空间,房地产投资额及房地产价格猛升,有些问题因此凸显出来.不论房地产或者是投资管理都是当前经济的研究热点,将两者结合研究,对促进海南房地产行业的发展具有重要意义.为此,对海南房地产投资规模和结构不合理现象进行描述与分析,建议有关部门应该在保证民生的同时,对房地产投资进行调控,防止房地产泡沫的再度出现.     

影响我国房地产价格变化因素分析

近年来．我国房地产价格持续上涨。为了平抑房价。国家采取了调控措施．房地产价格上涨速度虽然减缓．但价格仍居高位。文章从宏观调控下我国房地产投资的特点出发。通过对影响我周房地产价格变化因素进行分析，力图探明住房价格持续上涨问题的根源，并提出相应的政策建议。     

货币政策、物价波动与房地产投资的联动关系——基于VAR模型的实证研究

借助于VAR模型探讨货币供给、物价波动与房地产投资三者之间的联动关系。研究结论表明:(1)三个变量之间的联动关系较为复杂,当受到外界冲击时,难以使系统最终回归到初始状态;(2)三个变量都不具有较强的自我修正能力;(3)货币政策、价格波动与房地产投资之间的联动性关系不对称;(4)价格指数要比房地产投资敏感,房地产投资拉低货币供给,但货币供给刺激房地产投资。     

房地产抵押价格评估探讨

、对房地产抵押价格评估的认识房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径，是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据，近年来其业务量逐渐增多，已占评估业务总量的４０％左右，但从评估情况看，以抵押为目的的房地产估价方法忽视...     

数据

<正>3.76万亿元据6月14日国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据,2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。34.2%6月16日,国家发改委网站发布全国12358价格监管平台2017年5月分析报告。报告中提到,5月份,全国12358价格监管平台共受理房地产行业价格举报、投诉、咨询2602件,相比上月     

我国银行信贷对房地产价格的影响

利用我国1999～2006年全国和31个省、市、自治区的房地产价格数据、银行信贷以及其他宏观经济数据,运用面板分析技术实证考察了我国银行信贷对房地产价格的影响。结果表明,消费信贷是影响我国房地产价格上涨的重要因素,而房地产开发投资贷款对房地产价格上涨的影响较弱。另外,在我国东部、中部和西部地区,银行信贷对房价的影响存在区域差异。