保障性住房建设资金融资模式创新研究

融资模式创新是我国保障性住房需要解决的一大难题,增加保障性住房的资金来源、进一步优化结构成为保障性住房融资的必然选择。随着时机的日益成熟,当前可以通过保险资金、社保基金、住房公积金沉淀资金、保障性住房信托投资基金以及地方政府债券融资等实现模式创新。     

个人保障性住房融资再研究——基于政府财政与民间资本合力效应的实证分析

为了解决个人保障性住房建设中的融资难问题,文章采用实证的分析方法,以保障性住房的融资现状为切入点,通过对保障性住房融资的文献介绍,提出了相关的融资建议,研究结果发现:通过政府财政与民间资本的合力效应,不仅有利于提高民间投资者对个人保障性住房的建设积极性,整体社会福利也会因此而增加,而且更有利于政府对民间资本投资的有序引导。     

保障性住房建设：地方政府的行为逻辑

在中国住房保障工作快速推进之时，地方政府普遍选择在城市边缘区集中成片地建设保障性住房的现象值得关注。尽管理论研究和政策咨询都已充分论述了集中建设模式可能引发的负面影响，在经济分权与纵向政治控制相结合所形成的结构中．地方政府的选择符合有限自主性的行为逻辑。地方政府既要遵从现有的政治激励制度安排，又要实现财政收益的最大化，为了完成中央政府计划的保障性房建设指标，在地方可用财力相对不足的背景下，只有选择在城市边缘区集中成片地建设保障房。     

美国保障性住房融资REITs模式的经验及启示

保障性住房建设关系民生福祉,其在我国城镇住房体系中的重要性不言而喻。当前,我国保障性住房建设融资存在资金供给短缺、融资主体单一、融资模式落后、创新机制不足等问题。解决这些问题的关键在于拓宽融资渠道,创新融资模式。而目前国际上较为成熟的做法就是以美国为代表的发达国家所实行的REITs融资模式,吸取其成功经验,对我国拓宽保障性住房融资渠道具有非常重要的意义。     

保障性住房建设中的融资现状与建议

近几年,为应对金融危机的冲击,中国政府提出了扩大内需、促进增长的应对措施,加快保障性住房建设就是其中之一。为了解决该项问题,政府在近几年一直加快保障性住房的建设,且在不断扩大保障性住房的建设规模。随着保障性住房建设力度的加大,建设资金的问题也越发凸显。短期内大规模建设保障房,各地都面临较大的资金压力。保障性住房资金有几个显著的特点:一是资金需求量大;二是资金周转时间长;三是流动性差等。文章对我国保障性住房融资现状和存在的问题进行了分析,并结合保障性住房资金的来源,提出了相关的对策建议,以期为保障性住房建设融资提供参考和借鉴。     

REITS运用于我国保障性住房融资模式的探讨

房地产市场的经济膨胀虽然在去年得到政府的政策性调控,但在我国,离每个公民都“居者有其屋”的愿望仍有一定距离。在这个过程中,政府不断加大对保障性住房的建设,2011年在全国各地都掀起了保障性住房建设的热潮,然而,资金短缺一直是保障性住房建设的瓶颈,在保障性住房融资渠道较为单一的困境下,国外廉租房REITS融资模式值得关注。     

论我国保障性住房的可持续发展——以天水市为例

实现"居有其屋"的"安居梦"是实现中华民族伟大复兴中国梦的重要内容。目前,我国保障性住房的建设存在短期化和运动式发展等不可持续的问题,亟待通过制度创新尤其是法制的完善形成促进保障性住房可持续发展的体制、机制和制度环境。为此,应加快保障性住房的立法进程,依法保障公民的基本居住权;加大中央财政支持力度,拓宽资金筹集渠道;科学编制建设规划,优化保障性住房选址;健全绩效考评机制,提高地方政府的建设积极性,从而为我国保障性住房的可持续发展提供良好的制度环境。     

浅论我国保障性住房及其财政支出预算

我国财政预算对保障性住房的支出和保障性住房的实际执行数都呈现逐年增加趋势,且增加的幅度有着巨大的变化。保障性住房的支出主要由地方财政支出来承担。但在实际运行过程中,地方财政收入有限,且由于保障性住房筹措资金的来源渠道单一、且收益率低,减弱了投资主体投资保障性住房的积极性,因此,仅仅依靠财政支出对保障性住房加以保障仍然存在着很大的资金缺口。解决这一问题需要政府和银行以及社会投资主体共同努力,拓宽保障性住房建设的资金来源渠道,从而进一步发展我国的保障性住房建设。     

创新保障性住房建设投融资机制

保障性住房建设投融资机制方面存在诸如资金来源不足,住房公积金日常运作不规范,缺少住房信贷的政策担保体制等问题。要尽快建立保障性住房体系的法制基础,明确划分中央和地方政府的事权和财权,扩大保障性住房建设投融资渠道,加大对保障性住房投融资的风险控制以及加快建设保障性住房金融机构。     

我国保障性住房建设的研究--以长沙市保障性住房为例

当今社会，随着政府的不断投入，人们生活水平的提高，保障性住房作为一种准公共品的出现，是指根据国家政策及法律法规，由政府统一规划、统筹，为中低收入住房困难的家庭所提供的限定标准、限定价格或租金。保障性住房的分类有多种，一般由廉租住房、经济适用房和政策性租赁住房构成。本文试从分析长沙市保障性住房的建设初始阶段，建设完成时期和准入退出机制三个方面存在的问题对保障性住房提出一些见解与看法。     

目前我国保障性住房建设存在的问题及建议

由于保障性住房建设事关党中央、国务院决策部署的贯彻,事关推动科学发展、保障民生举措的落实,事关全国中低收入家庭住有所居目标的实现,因此保障性住房的建设需引起各级政府的高度重视,对目前保障性住房建设、分配、管理中存在的问题必须认真研究并采取有效措施逐步进行解决。     

辽宁省保障性住房建设与管理的发展规划与对策

解决城市低收入家庭住房困难作为改善民生的重要内容,得到了辽宁省各级政府的高度重视,保障性住房建设与管理成果显著,但也存在尚需解决的问题。本文从辽宁省保障性住房建设与管理的现状入手,分析了保障性住房建设与管理中存在的主要问题,并根据"十二五"规划中关于保障性住房制度建立和完善的需要,提出了相应的建设与管理对策。     

保障性住房财政担得起

一提到保障性住房，许多人就会表达这样一个观点：现行的财政无力承担起足够的保障性住房供应。正是由于这种理论作为支撑，使得一些地方政府在保障性住房的建设和供应方面，消极懈怠。     

关于山东省梁山县财政支持保障性住房建设政策的调研报告

财政支持保障性住房建设政策资金来源主要包括：中央财政安排的专项资金、省市县财政一般预算安排的资金、住房公积金增值净收益安排的资金、从土地出让净收益中安排的资金、地方债券安排的资金等，本文就山东省梁山县财政支持保障性住房建设政策情况及问题进行调研。     

论利益集团对地方政府执行保障性住房政策的影响

保障性住房政策是由廉租房政策、经济适用房政策以及公共租赁房政策共同组成的政策体系,利益集团对保障性住房政策的执行有着重要的影响。在积极方面,利益集团起着推动政策执行的政府助手作用,促使目标群体的利益诉求得到准确表达,给予地方政府执行政策的相关支持与帮助,向地方政府及时反馈信息以提高执行绩效,监督地方政府执行行为以保障政策贯彻执行;在消极方面,利益集团会削弱保障性住房政策执行的效率,导致保障性住房政策执行的偏差,改变保障性住房政策执行的目标,影响保障性住房政策执行的主体。     

辽宁省城市化建设与保障性住房建设研究

目前,辽宁省的城市化建设已经取得了举世瞩目的成就,然而解决中低收入职工住房问题的保障性住房的建设却有所滞后,因此城市化发展的同时应该带动保障性住房的建设。本文首先分析了城市化和保障性住房的关系,然后论述了辽宁省城市化建设与保障性住房的发展情况,最后针对城市化建设中保障性住房发展所面临的问题提出了建议。     

创新机制 科学规划 加快推进甘南保障性住房建设步伐

住房是民生之本,建设社会保障性住房,是坚持以人为本、落实科学发展观的具体行动,也是政府履行民生保障职能的具体表现。下面本人将从现状与问题入手,全面审视甘南州保障性住房建设现状,客观分析面临的矛盾和问题,探讨进一步推进保障性住房建设发展应确立的理念,并提出相应的对策建议,以期为甘南进一步推进保障性住房建设提供有益的决策依据。一、保障性住房建设主要工作及成效2008-2013年甘南州保障性安居工程建设目标任务56034套,基本建成36370套,竣工36100套,竣工率64%,分配入住34717套,入住率62%。全州12.15万人住房困难问题得到有效解决,城镇面貌发生了翻天覆地的变化,     

保障性住房融资模式探讨

保障性住房建设是重要的民生工程，是构建和谐社会、完善房地产市场体系不可或缺的组成部分．国务院及各部委、各地陆续出台有关政策支持和加强保障性住房建设，取得了十分明显的成效，但由于融资模式单一、优惠政策落实不到位等原因，导致资金问题成为“瓶颈”，严重制约了保障性住房建设的加速推进，影响了“住有所居”目标的及早实现。因此。拓展保障性住房建设资金来源渠道、加强融资模式的研究成为一个迫切而现实的课题．     

关于完善社会保障性住房体系的思考

住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题.近年来我国不断加强社会保障性住房的建设,但这仅是完善保障性住房体系的开端,改革发展依然任重道远.本文分析了当前我国社会保障性住房建设存在的问题,结合厦门市社会保障性住房管理条例,提出一些完善社会保障性住房体系的建议.     

经济欠发达地区金融支持保障性住房建设的难点与对策

国家提出加快保障性住房建设,在经济欠发达地区存在＂政府财力支持少、投资主体限制、利润微薄风险大＂等保障性住房建设资金来源问题,使其难以进行。分析问题成因,并提出了相应建议。