山东省枣庄市市中区：规范物业管理 完善招投标机制

伴随着房地产业的迅猛发展,物业管理行业显示出新兴行业的勃勃生机和活力。山东省枣庄市市中区目前共有物业管理企业34家,到外地开展物业管理的企业有5家,来区内开展物业管理的物业公司有3家。全区从业人员达1000余人,所管理的居民小区31处,管理面积187．6万平方米,管理非居住小区40多个,涵盖了党政机关、企事业单位办公楼、医院、学校、高厦等项目。枣庄市市中区物业管理办公室成立于1999年,隶属于枣庄市市中区建设局。     

产权单位管理模式下的老旧小区物业管理对策研究

城市老旧小区物业管理的良性发展应该协调多元主体间的关系和利益。构建地方政府、产权单位和居民群体三方演化博弈模型,求解相关利益主体行为变化的影响因素,揭示老旧小区物业管理行为主体达到良性互动的形成机制。研究结果表明,政府的补贴、监管惩罚、产生的城市整体效益、政府付出的成本、产权单位的企业形象、产权单位的管理成本、企业形象损失、居民群体选择违背合约,拖欠缴费策略带来的额外收益和定期缴纳的物业费等是影响三方主体协作配合的关键因素;在不同的成本和收益关系下,各参与主体初始意愿比例、政府补贴和监管惩罚均会对演化结果产生影响。     

辽宁鞍山 老旧小区将引入物业管理

辽宁省鞍山市房产部门近日作出规划，将对主城区老旧住宅小区全部实行封闭管理，提供保洁、保绿、保安等物业服务，从而提高居民生活舒适度，改善城区形象。     

十佳物业管理小区

郑州市富田太阳城小区 郑州富田太阳城二期总建筑面积27万平方米,共有多层及高层建筑20余栋,其中住宅1892户,商铺100户,入住率达90％以上。小区实行24小时封闭式安全管理,设施齐全,房屋完好率达到100％,维修及时率99％以上。居民安居乐业,物业管理规范有序,小区2010年获“河南省物业管理示范住宅小区”称号。     

枣庄市安居物业管理有限公司

枣庄市安居物业管理有限公司成立于1998年3月,注册资金550万,是具有一级资质的物业服务企业,现为中国物业管理协会名誉单位。公司以住宅小区、办公物业管理为主营业务,兼营室内装饰装修,水电安装,小区绿化等。下设锦龙国际花园管理处、市府名苑管理处、华府豪庭管理处、东湖公园管理处、龙庭居管理处、龙庭大厦管理处、广济花苑管理处、金茂大厦管理处、东城分公司等物业管理项目,管理面积达206余万平方米。公司现有员工320人,其中高级工程师4人,物业管理师3人,拥有工程、财务、经济等中级职称的专业     

“社区准物业管理”:破解老旧小区管理难题

<正>社区准物业管理是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快,大量新小区相继投入使用,实施了专业化、规范化、市场化的物业管理,群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设     

我国老旧小区改造亟待破题

<正>"让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好"。伴随着城镇化发展步伐加快,老旧小区改造成为提升居民幸福感和提高城市管理水平的迫切需求。住房和城乡建设部副部长黄艳2020年4月16日在国务院政策例行吹风会上表示,2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。下一步老旧小区将重点改造2000年底前建成的住宅区,完善小区配套和市政基础设施、环境,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。老旧小区改造千头万绪,市政基础设施隐患突出、居民诉求多、资金需求大、施工难度高。既要补短板、惠民生,又要促发展、稳经济。     

居民意愿视角下的老旧小区智慧化改造研究——以昆明市呈贡区老旧小区为例

老旧小区的智慧化改造响应了国家提出的城市精细化治理,并针对人口老龄化过程中的一系列潜在问题提出解决方案。在目前老旧小区改造过程中,社区居民参与感较低,主体作用没有得到充分发挥,现有的智慧化改造的内容不能满足居民对智慧服务的需求,且“共享发展”的理念与机制并未得到重视。本项目以昆明市呈贡区的6个老旧小区为研究对象,基于统计学分析方法,明确居民对老旧小区改造项目的改造意愿与需求程度,获取居民生活满意度的影响因素,得出以下结果：(1)方便老人、小孩使用的设施是样本认为的社区居民最迫切的需求;(2)小区建成环境质量高低与居民满意度高低成正比;(3)弱势群体需求倾向明显。并根据结论给出改造建议。     

高树围的巨变——鑫梓润物业管理有限公司服务高树围纪实

一个被群众称为"搞事围"的"脏、乱、差"小区,短短几年时间变成了一个绿树成荫、鸟语花香、温馨和谐的"社区物业管理示范小区",是什么力量改变了它?     

台湾物业管理对大陆的启示

民以食为天,居为地,居民住宅保障与管理关系着国民的福祉与国家的稳定。在党和政府高度重视和厉行保障房建设的形势下,学习与借鉴台湾地区居民住宅物业管理的成功经验,对我国大陆的创新住宅保障和城镇新建小区管理,具有积极的意义与启示。     

广州老旧社区物业管理完善建议

一、广州市老旧社区物业管理的现状 经过三十多年的发展,广州市作为我国物业管理行业的先行者,物业管理发展取得了巨大成就.新建商品房社区均纳入了物业管理范畴,老旧社区2008年底实现全市老城区物业管理全面覆盖,极大地提升了老城区治安、卫生、环保等的水平. 广州市老旧社区中,大部分实行的是简易型物业管理和专业化物业管理相混合以及单纯的简易型物业管理模式,仅有极少数老旧社区实行专业化物业管理模式.以越秀区为例,简易型物业管理社区49个,混合物业管理社区个数208个,专业化物业管理社区19个.     

和谐社会背景下小区物业管理的问题与对策

随着我国城市建设和房地产业的发展，以及城市化进程的推进．物业管理逐渐成为一个独立的行业，展现出广阔的发展前景。因此．搞好物业管理相关工作，特别是完善住宅小区的物业管理．解决好物业管理方面的纠纷，对和谐社区的建设乃至整个和谐社会的构建都将起着巨大的推动作用。     

社区养老背景下的老旧小区改造对策分析

在社区养老背景下,老旧小区的改造应充分考虑到老年人群的特殊生活习惯,其小区改造方案应以满足老年人日常生活为目标。在本次研究中,本文简单分析社区养老背景对老旧小区改造的要求,再结合老旧小区的改造经验,详细介绍了小区改造方案,包括水平停留空间的适老性改造、垂直交通空间改造等,并结合案例展开研究,希望为满足社区适老性改造提供支持。     

宜居视角下的老旧小区改造

老旧小区改造是提升居民幸福感的民心工程。文中从宜居角度出发,探讨了金塘老旧小区改造,并从照明、路面、绿化、垃圾回收、大门改造等方面,提出相应改造措施,以达到改善老旧小区居住环境的目的,并为其他老旧小区改造工程提供范例。     

基于生活圈的安徽省老旧小区成片改造探究

针对安徽省目前片区划分标准不一、成片改造不够系统全面、实施路径不明晰等现状问题,文章从建构社区生活圈与老旧小区成片改造关系的视角,以社区生活圈划分为基础,提出老旧小区成片改造技术路径。基于社区生活圈构建基本改造单元和小区改造单元两级改造体系以统一片区划分标准,从目标愿景、现状调查与评估、构建分级改造体系基础上编制老旧片区单元改造规划、制定成片改造方案等层面。形成成片改造技术路线,依托生活圈设施配套标准完善基本改造单元配套设施体系,以期有利于系统推动老旧小区成片改造工作,为城市更新和宜居社区建设提供参考和借鉴。     

物业服务企业应如何创建平安小区

创建平安小区,必须突出重点,狠抓关键,不断提高创建水平,努力为社区居民创造安定有序的居家环境,提升居民生活质量。     

老旧小区供水设施改造的成效

老旧小区是指大约于1989年底前建成的小区。早期小区开发商或产权单位建设的供水设施受当时供水技术规范及建设条件限制存在以下一些问题,蓄水池多为钢筋混凝土材质,输水管道多为镀锌钢管,生活与消防水池共用等;老旧小区的管理相对落后,大多未取得二次供水合格证,未配备专职的管理员;总表与分户表的水损、小区日常维养护费用和二次供水的电耗,均由全体用户共同承担等问题。本文分析老旧小区供水设施现状及存在的问题,并总结近几年供水设施改造后的成效。     

浅析小区物业管理的相关法律问题

物业管理法律关系的复杂性取决于物业管理各方主体的多样性,物业管理的主体主要有业主、业主委员会、物业管理企业、房地产开发企业。有时,政府主管部门也成为物业管理的主体。物业管理问题是由小区的建筑物区分所有权问题所派生出来的,建筑物区分所有权作为一种不动产所有权形式,构筑了现代物业管理的基础。建筑物区分所有权是指建筑物按照单元划分并出售后,在单元所有人之间