论商品房预售款监管制度的完善

商品房预售款监管制度是商品房预售监管的核心内容,但我国的商品房预售款监管制度存在明显的缺陷,主要表现为监管主体混乱、监管内容不确定和监管不力所应当承担的法律责任不明确。结合我国国情,可以采取由政府和律师事务所共同对预售款进行监管的措施,同时明确预售款监管的内容和法律责任,来完善我国商品房预售款监管制度。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质,致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进,商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》(示范文本)增设了预售资金监管的内容,但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上,提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施,从制度和法律上防范预购人的交易风险,维护交易秩序。     

城镇化转型背景下商品房预售交易风险管控

商品房预售模式一经出现便作为开发企业融资和转嫁风险的重要手段而在房地产市场被普遍运用。国家对商品房预售的监管制度存在缺陷及其期权交易的性质，致使预购人承担了比现房买卖更大的交易风险。随着城镇化转型的推进，商品房预售模式的交易风险更加突显。虽然2014年版《商品房预售合同》（示范文本）增设了预售资金监管的内容，但因相应配套措施的缺位而仍难发挥作用。本文在对现行商品房预售监管制度分析的基础上，提出运用完善商品房预售许可制度、建立预售资金监管的配套机制和相应的强制预告登记制度等措施，从制度和法律上防范预购人的交易风险，维护交易秩序。     

浅析我国现行商品房预售许可制度现状及其不足

商品房预售许可制度是预售监管制度的重要组成,对我国商品预售市场的健康发展有着积极意义。本文立足于商品房预售许可制度的立法意义,针对现行法律制度之现状,结合实践,分析其中的不足,希望以此能促进商品房预售许可制度的完善。     

房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。     

浅析商品房预售预告登记制度

本文从我国现行商品房预售预告登记制度入手,对商品房预售预告登记制度的风险进行分析,从而提出完善我国商品房预售预告登记制度的建议。     

商品房预售中开发商与预购人的利益冲突与衡平———以预购人权益保护为中心

商品房预售制度是促进房地产业发展的一项重要制度.商品房预售在我国的房地产市场中已经成为一种重要的销售形式.由于商品房预售的特殊性质,探析开发商与预购人之间的利益冲突原因,寻求对预购人的权益保护就显得尤为重要.在介绍商品房预售制度的基础上,分析我国商品房预售中存在的问题,提出衡平开发商与预购人之间利益的建议.     

我国商品房预售制度下的质量控制分析

近年来围绕商品房质量问题产生的纠纷随处可见并不断上升,然而,在现有商品房预售制度下,产生这一现象具有其必然性。本文通过对现有商品房预售制度下开发企业和购房者行为的博弈分析,建立完全信息动态博弈模型,指出产生商品房质量问题的根本原因是商品房预售制度的不完善,并提出针对性的政策建议。     

我国现行商品房预售法律制度的完善

随着我国商品房交易的迅速发展,商品房预售以其独特的优势迅速成为我国主要的商品房销售方式。与此同时,其弊端也逐渐显现,并且进一步反映了我国商品房预售法律制度的缺陷,学界甚至已产生了废除此项制度的呼声。     

如何完善现有商品房预售制度

商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。商品房预售许可制度的确立,是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。本文就商品房预售制度展开了论述,并结合实际谈了几点粗浅的看法。     

公司监事法律责任制度探析

监事作为公司内部专司监督之职的人员，对公司负有法定的义务。监事义务的履行必须有责任作为保障，而我国的公司法律规范中对监事的责任规定过于简略。鉴于此，有必要建立起完善的监事法律责任制度，以促使监事认真履行监督职责，维护公司及利益相关者的合法权益。     

法律监督制度的改革与完善——基于外部关系的研究

针对目前我国法律监督被虚化的问题,从检察机关的外部关系着眼,提出了完善法律监督制度的几点措施,即处理好检察机关与人大、检察机关与人民法院、检察机关与公安机关的关系。     

完善仲裁监督浅探

仲裁监督主要包括内部监督、行业监督和司法监督,我国现行仲裁监督的法律规定还不够完善,有的甚至还是空白。为了更好地发挥仲裁的作用,对我国仲裁的内部监督、行业监督和司法监督进行修改、完善,都是十分必要的。     

论我国住房保障法律制度的完善

住房是人类生存不可缺少的基本物质要素,关系着人们的安居乐业和社会的和谐稳定。我国的基本国情是中等和低收入家庭数量多,土地资源有限,住房需求大于供应现象,市场机制无法解决中等和低收入家庭的住房问题,因此,国家应对住房市场进行干预,保障居民的住房权。住房权是一项基本人权,理应得到国家的尊重和保障。笔者对我国的住房保障法律制度的完善,提出一些可行性建议,旨在对我国的住房保障法律制度有促进作用。     

网络广告法律监管中存在的几个问题及其对策——试析"神龙数码卡"案

当前我国网络广告法律监管存在立法上的缺陷。本文以“神龙数码卡”案为例 ,结合网络广告的特征 ,分析在网络广告主体的准入制、网络广告内容的监管等方面存在的缺陷 ,并提出解决问题的思路。     

预售商品房买受人的期待权

随着我国房地产市场的迅速发展,商品房预售活动与日俱增,同时也带来了一系列的法律问题。由于预售商品房买受人往往处于社会弱者的地位,现实生活中也经常是受害者,如何保护他们的利益成为了一个问题,买受人购买尚未建成的房屋,其法律地位如何,我国法律并没有明确规定,因此缺乏保护买受人利益的法律基础。本文就试图论证这一问题,以找出一个解决问题的方案,笔者认为通过引进期待权制度,可以回答预售商品房买受人的法律地位,同时也可以很好地保护预售商品房买受人的利益。     

论社会法视域下义务教育的国家义务性

义务教育的法定义务主体是国家。将义务教育定性为国家义务,其价值在于促进教育公平。我国现阶段义务教育的国家义务性有所缺失,既有城乡二元结构中阶层固化、政府再分配职能不到位等法律以外原因,也有国家义务落实缺少法律保障的原因。为强化和实现义务教育的国家义务性,应当通过完善《义务教育法》、制定《教育经费法》、完善法律救济途径等,给落实义务教育的国家义务提供法律保障;通过改革户籍制度、完善社会收入再分配制度等,给落实义务教育的国家义务创造社会条件。     

论我国宪法委员会的构建

如何完善我国宪法监督体制是宪法学研究的一个重要课题。宪法作为国家的根本大法,是公民权利的保障书。建立宪法监督体制是保障宪法确立的国家制度和根本任务实现的必然要求,也是我国走向宪政的必然选择。我国有必要借鉴国外宪法监督模式的有益经验,构建起适合我国国情的方案,藉此推动我国宪法监督体制的完善。     

我国财政资金管理存在问题及监管对策

在社会主义市场经济条件下,加强我国公共财政资金管理是一项长期性和基础性的工作.因此,必须按照权力运行与财政监督同步的要求,对公共财政资金管理行为的全过程进行有效的监督.本文在分析当前我国财政资金管理中存在问题的基础上,提出了进一步完善我国财政资金监管方式的几点对策,以有效防范权钱交易问题的出现.