基于Logistic模型的农户宅基地流转意愿影响因素实证分析

以江苏省5市173份调查问卷为样本,以农户意愿为切入点,利用Logistic模型对农户宅基地流转意愿的影响因素进行实证分析,结果表明,流转带来收益较高、安土重迁观念对农户流转意愿有重要影响,Logistic回归分析显示,文化程度、社会保障水平和是否在城镇拥有住宅对农户流转宅基地的意愿具有显著的正向影响。     

基于农户需求的建瓯市宅基地使用权流转意愿及影响因素研究

基于农户分化伴生的需求异质性视角,研究农户宅基地流转意愿的显著性影响因素,对提高农户宅基地流转积极性具有重要意义。借助二元Logistic模型和主成分分析法,探析试点地区农户宅基地保留需求和流转期望需求对流转意愿的影响机理,结果表明,留村的直系亲属人数、农业收入占比、未来失业、退休后回农村养老等因素表现为农户宅基地保留需求,其对流转意愿存在显著负向影响;合理的流转价格标准、能享有惠农补贴、能实现入股、融资等资产价值因素表现为农户宅基地流转期望需求,其对流转意愿存在显著正向影响;宅基地保留需求通过弱化流转期望需求中宅基地资产价值显化,抑制期望需求对农户流转意愿的促进作用;农户宅基地保留需求对流转意愿的负向作用大于期望需求的正向作用,农户宅基地保留需求对流转意愿的贡献度为62.49%,农户宅基地流转期望需求对流转意愿的贡献度仅为37.51%。根据研究结论提出了应加强宅基地改革政策宣传、重点探索农户宅基地资格权保障制度等政策建议,以期为推进试点地区宅基地流转工作,盘活农村闲置资产提供参考。     

法律视角下的农村宅基地使用权抵押研究

阐释了我国农村宅基地使用权抵押的法律制度,分析了房屋抵押和宅基地使用权禁止抵押之间的矛盾,并结合我国目前农村宅基地使用权抵押的实践分析了农村宅基地抵押的现实可行性,提出了在我国现行法律制度体系框架下完善农村宅基地抵押办法的建议.     

农村宅基地使用权抵押担保农民意愿研究——基于河北省474户农民的调查问卷分析

以河北省474户农民的调查问卷为样本,采用二元Logistic回归模型,对影响农户宅基地使用权抵押担保意愿的因素进行了分析。结果表明,受访者年龄、对于抵押担保了解与否、家庭年收入、距离县城远近和是否曾将宅基地进行抵押担保这5个因素对于农户宅基地使用权抵押担保具有显著影响。为了更好地支持目前国家宅基地使用权抵押贷款试点的推进,特提出相关针对性建议。     

农村宅基地使用权流转研究及展望

运用文献资料法和归纳分析法,对农村宅基地使用权流转的论文进行了归纳分析,并对其概念进行了界定,明确了宅基地使用权制度存在的问题以及影响农村宅基地使用权流转的因素,并对其研究进行了展望。认为应对目前的农村宅基地使用权制度进行改革,并允许其在有限的范围内发生流转;农村宅基地使用权流转应与新农村建设、耕地保护、城乡一体化相结合。     

宅基地使用权抵押贷款的制约因素及对策 ——以安徽省金寨县为例

该文结合当前宅基地使用制度的落实情况进行了分析和探讨,并以安徽省金寨县作为案例进行剖析,分析其宅基地抵押贷款过程中种种困难的成因以及解决之道,以小见大,为进一步完善宅基地抵押贷款机制提供借鉴.     

基于规模与组织视角的农地承包经营权抵押融资意愿影响因素

从土地经营规模与农业产业联合体组织嵌入角度,对安徽省宿州市埇桥区561个样本农户进行实地调研,采用二元Logistic模型实证研究农村土地承包经营权抵押融资意愿的影响因素。结果表明,农户对农地抵押融资的意愿普遍较高,不同经营规模的农户表现出明显的差异,农业产业联合体的组织嵌入对中等规模与大规模农户土地抵押意愿的影响较明显。为进一步推进农地抵押权能实现,应当在鼓励土地规模经营的同时有效嵌入农业产业联合体。     

农村宅基地使用权流转定价问题研究

激发宅基地使用权流转市场的活力,需要破解宅基地使用权流转定价的标准、部分数值难以准确计量和隐形市场滋生导致定价难以规范的问题。结合宅基地使用权流转定价的影响因素,通过改进北京、上海现行宅基地使用权流转定价模型,以探寻解决宅基地使用权流转定价问题的方法。并且以南京地区一级区片为例,对所构建的定价模型进行了验证。     

农民宅基地退出意愿、影响因素及对策研究——基于在芜湖市的调研

利用在芜湖市4县4区农村实地问卷调查所得的数据,通过建立二元Logistic模型分析农民宅基地退出意愿及影响因素.结果表明:农民参与宅基地退出的意愿较高;而农民的性别、职业、主要家庭收入来源等个人及家庭特征,农民对宅基地政策的了解程度,能否自由出售宅基地、能否获得大量的现金补偿,能否获得住房保障和就业保障,对老宅基地的念旧情怀等是影响宅基地退出的主要因素.据此提出推动农民退出宅基地的3点建议:加强基层工作人员对于宅基地退出政策的宣传力度,制定合理的宅基地退出补偿标准;建立合理的宅基地退出保障机制.     

农户退出宅基地意愿的影响因素研究——以芜湖市267份农户调查问卷为实证

农村宅基地是重要的建设用地类型,在建设用地总规模中占很大比重。面对城市化、工业化和统筹城乡发展要求,农村宅基地退出对耕地资源保护和有效供应城市建设所需用地具有重要意义。本研究采用芜湖市4县4区农户问卷调查等数据资料,探究农户退出宅基地的意愿及其影响因素。研究结果可为地方政府建立健全农村宅基地补偿机制,改革完善宅基地管理制度提供科学参考。     

农户宅基地使用权流转意愿及其影响因素研究——以山东省齐河县为例

通过对山东省齐河县的农户调查,在理清该县农民宅基地使用现状的基础上,从社会意识、经济意识和思想意识3个方面分析了农民宅基地流转的意愿及其影响因素,并据此提出了相应的政策建议。     

禀赋效应视角下农民宅基地退出意愿与影响因素

当前农民宅基地退出并非完全出于"经济理性"，还受到个体微观心理因素的影响。基于禀赋效应的视角，从宅基地的可替代性、心理所有权、农民的不确定性感知三个维度分析相关因素对农民宅基地退出意愿的影响，旨在为制定引导农民退出宅基地政策提供新的视角和决策参考。通过江苏省两县区的农村调查数据，构建二元Probit模型实证检验发现：主要解释变量中宅基地可替代性低、农民对宅基地较强的心理所有权认知会显著降低农民的宅基地退出意愿；失地、养老方面的不确定性感知会负向影响农民宅基地退出意愿。因此，政府应健全相关政策弱化农民的损失规避心理，降低禀赋效应的发生概率，才能实现农民自愿有偿地退出宅基地。     

农村土地抵押融资需求调查及影响因素分析——以重庆市开县、忠县为例

以重庆市开县、忠县2县为例,依据实地入户调查数据,探讨了农村土地抵押融资需求,采取二项分布的Probit模型分析了影响农户农村土地抵押贷款的因素。结果表明,农户对资金的需求量大,但满足程度不足,且无法融资的重要原因是无抵押物;农户对农村土地抵押需求迫切;影响农户是否需要融资和是否需要土地抵押融资意愿的因素有耕地面积、经济活动类型、年龄、文化程度和区位条件,其中,耕地面积、经济活动类型的影响力最大。     

农村土地承包经营权抵押价值及其影响因素研究

根据对江苏泗洪、江都、仪征398户农户的调查数据,首先构建了农地承包经营权租让的意愿需求曲线和意愿供给曲线,推算出农地承包经营权租让的均衡意愿价格,作为农地承包经营权抵押的最低价值。然后运用Probit模型分析影响农户参与农地承包经营权抵押贷款意愿的因素。再依据走访信贷员得到的关于金融机构接受农地承包经营权抵押贷款的条件,分析何种情况下的农地具有抵押价值及其价值的高低。最后从农地承包经营权抵押贷款的供需两方面提出政策建议。     

伊宁市农村宅基地退出意愿及其影响因素研究

2015年6月伊宁市在农村地区展开了关于宅基地制度改革的试点工作,结合当前我国发展的实际情况,坚持问题导向原则,运用底线思维方式,进一步强化了市场自由配置资源的主导地位。本文通过建立二元Logistic回归模型,对农户宅基地退出的影响要素展开了深入分析。研究表明,农户参与宅基地退出意愿低下的影响要素有如下几点:户主族别、家庭人员数量、学历高低、宅基地的整体面积、距离市县远近程度、喜爱城市与否、满意社保与否、了解宅基地制改政策与否等。这一结论为政府制定和完善宅基地退出政策,提高宅基地的利用效率提供参考。     

欠发达地区城镇低效住宅用地再开发居民意愿影响因素分析——基于结构方程模型的实证

基于欠发达地区低效用地再开发复杂的产权问题,探索影响居民参与改造的主要因素,对促进新型城镇化建设具有重要意义。基于分布式认知理论(Distributed Cognition Theory),结合研究区295份居民调查数据,采用结构方程模型(Structural Equation Modeling)进行理论模型验证并定量分析。研究结果表明：模型总体拟合效果较好,“个人力”、“文化力”与居民意愿呈正相关关系,“地域力”与居民意愿呈负相关关系;居民改造意愿受认知层次的显著影响,“文化力”、“个人力”、“地域力”分别是最主要、关键、重要层次;平均月收入是影响“个人力”的主要因素,人均居住面积和房屋建筑时间是影响“地域力”的主要因素,拆迁补偿满意度和土地情结是影响“文化力”的主要因素。研究结果可为欠发达地区低效住宅用地再开发提供科学依据。     

农村产权抵押融资的制约因素及路径选择——以重庆为例

采用制度经济学的分析方法,对重庆农村＂三权＂抵押融资现状、制约因素等进行深入探索。研究发现,农村＂三权＂抵押融资普遍存在法律法规障碍、农民认识不足、金融机构缺失、市场机制不健全、社会保障机制不完善等问题。据此,从完善法律法规、加大金融机构支持力度、组建资产经营管理公司、完善社会保障体系4个方面提出农村产权抵押融资的路径选择。     

基于VAR模型的安徽省粮食产量影响因素的实证研究

自然条件、政策环境、经济因素、技术进步等因素都会影响粮食产量。选取安徽省1990—2012年影响粮食生产的7个因素,最初,使用前向逐步回归分析的方法研究发现,对粮食产量影响较大的因素有粮食成灾面积、有效灌溉面积、化肥施用量3个变量。其次,Johansen协整检验阐释了这3个变量与粮食总产量之间的关系,并构造脉冲响应函数及进行方差分解得出这3个变量对总产量的贡献度为：粮食成灾面积＞化肥施用量＞有效灌溉面积。所以,增强农业工程的防灾减灾效果,提升农田水利基础设施的使用效率,科学控制化肥施用量对提高安徽省粮食综合生产能力具有重大作用。     

基于logit模型的农户有机肥施用意愿及影响因素分析——以山东为例

我国目前化肥施用过量,有机肥施用严重不足,导致环境污染严重,土壤肥力下降,阻碍了农业可持续发展。笔者通过2008年对山东省200个农户的调查建立了logit模型,对山东地区农户有机肥施用意愿及影响因素进行了分析。结果表明,影响农户有机肥施用的因素主要有非种植业收入占总收入的比重、对增施有机肥有利于农业可持续发展的认识、确定单位耕地面积有机肥施用量是否有困难等。根据实证研究结果,提出了引导农户增施有机肥的相关政策建议。