棚户区改造的历程及国际经验

正在2013年7月《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)刚满一周年之际,国务院办公厅于近日颁发了《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号)。人们由此发现,政府的住房政策,从过去以住房市场调控为主,转变为以棚户区改造、住房保障和住房供应体系建设为重点。那么,如何看待棚户区改造及其在我国现阶段住房政策中的作用呢?     

棚户区改造模式亟须改变

正前一阶段的棚户区改造取得了巨大成就,但随着经济形势的转变,通过大规模拆迁改造棚户区的模式,也必须随之调整。棚改不利于去库存棚户区改造的模式各地不尽相同,但基本模式大同小异。就是通过现有棚户区(大多位于较好的区位)容积率增加,然后在市场上以商品房市场价格出售增容部分,用来平衡拆迁和重置成本(虽然有些棚改靠的是发债,但除了少部分中央补助外,最终的资金来源仍是土地)。如果拆迁成本低、市场房价高,增容就     

棚户区改造的融资模式选择研究

以棚户区改造为研究对象,针对改造融资难点,对比分析贷款融资、债务工具直接融资、股权融资和非传统融资等融资模式的发展情况与特点,明确贷款融资模式仍是当前应用最多最广的方式,而其它三种融资模式仍处在积极探索阶段。     

棚户区改造项目PPP模式应用研究

根据棚户区改造特点和PPP模式的适用性,探讨棚户区改造项目应用PPP模式的可行性。然后构建棚户区改造项目PPP结构、运作流程并提出运作的关键问题。最后根据其运作的关键问题给出应用PPP模式改造棚户区项目的建议,以期为我国棚户区改造项目的融资提供一定的参考。     

建立棚户区改造数据库指导棚户区改造实施计划

介绍了太原市棚户区改造的背景,分析了太原市棚户区改造存在的问题,并建立了太原市2015年棚户区改造数据库,阐述了该数据库在棚户区改造中所产生的总体效益,保证了城市规划的科学性。     

我国棚户区改造政策特点及主要实施模式浅析

文中对棚户区改造的历程进行梳理,分析归纳出九条政策亮点,并按照项目投资角色、招标内容、投资收益来源以及棚改项目拓展功能四种分类方式介绍目前市场中主要的棚改模式,从棚改建设中的风险防控的角度,为我国棚户区改造工程的建设以及今后老旧小区改造、区域综合开发等提供借鉴。     

大同市棚户区改造

本文就大同棚户区的改造,从棚户区的产生背景、改造特点、改造进程及重要意义等几个方面作了系统而全面地论述。     

PPP融资模式在棚户区改造中的应用

棚户区的改造是一项关于广大人民群众生活的重大民生问题,但是棚户区的改造也是一项复杂的工程,需要我们在各个领域内的创新与改革。本文从融资的角度出发,介绍在棚户区的改造中PPP模式的运用给公共部门带来的便利与好处。     

鹤壁：棚户区改造路径创新 和谐共赢

城市棚户区改造不仅有助于改善低收入家庭的居住条件和生活环境,完善住房保障体系,也是城市价值再造的重要举措,对于提升城市综合承载力、加快推进新型城镇化进程、建设和谐社会具有重大的作用和意义。但是,它同时也是一项极为复杂、困难的工作,如何才能又好又快的推进。     

借鉴“辽宁模式” 推进棚户区改造

正棚户区改造是重大的民生工程,对推进新型城镇化,破解城市二元结构具有重要意义。如何创新棚改运作模式?如何化解资金压力?如何提高改造质量和效率?辽宁先行先试,积累了经验,被誉为"辽宁模式"。本期会客厅邀请北京建工建筑设计研究院主任工程师刘莉娅、中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞、国家发改委城市和小     

赣州历史城区棚户区改造规划思路与实施策略

棚户区改造是国家一项重要的惠民工程,是一次以改善居民居住环境为核心的行动计划,也是城市有机更新的重要组成部分。赣州作为一座历史文化名城,在发展过程中不可避免地遗留了棚户区改造的难题,如何结合历史文化名城的特点来制定科学、合理及操作性强的棚户区改造策略,成为新时期赣州城市发展面临的挑战。在赣州历史城区棚户区改造规划中,通过完善规划协同机制,实施保护、改善和织补一体化的规划策略,破解规划实施过程中在功能优化、空间整合和配套基础设施建设等方面存在的难题,希望其规划思路、策略能为类似地区的棚户区改造提供借鉴。     

基于归属感的棚户区改造规划——牡丹江市曙光新城棚户区改造项目探析

曙光新城棚户区改造项目是牡丹江市委、市政府主导推进的市区首个棚户区改造项目,也是牡丹江市第一个规模较大的棚户区改造项目。曙光新城的规划设计充分尊重基地特征,把握空间格局与城市格局的关系,通过对舒适感、识别感、交流感、安全感、记忆感的渗透,力求创造布局合理、功能齐备、兼具舒适性与归属感的人居场所。     

基于“规土融合”的棚户区改造土地储备与经营机制

近年来,棚户区对城市发展的负面影响日益加剧,特别是在承担着城市战略功能的城市重点功能区内,棚户区成为必须去掉的"顽疾"。棚户区的土地运营成本巨大,土地主体与性质多样,各方利益关系复杂,加上城市重点功能区自身的建设要求和房地产市场的需求,若采取与其他改造区域一样的土地储备与经营方式,将难以推进改造实施。基于此,文章选取武汉市重点功能区—武昌滨江商务区作为研究对象,从棚户区改造过程中面临的土地问题入手,对基于"规土融合"的棚户区改造土地储备与经营机制进行探索,以期能为其他城市的棚户区改造提供借鉴。     

沈阳火车站站场更新改造设计

为了适应技术进步和城市空间功能的变化,城市传统交通枢纽地区急需进行改造和更新,而"城市事件"的作用机制完全迎合了城市交通枢纽更新发展的需求。因此,沈阳市以应对重大"城市事件"为契机,对沈阳火车站站场的用地功能、景观环境、交通及建筑进行更新改造设计,力求将沈阳火车站打造成为集多种交通转换、多种业态复合、历史感与现代感并存的城市综合交通枢纽。     

棚户区改造与城市发展

基于当前城市中大量棚户区面临改造的现状,从城市发展的整体规律出发,明确棚户区的出现是我国城市化发展的必然.然而棚户区改造面临改造成本巨大、传统改造模式实施效果差、房屋权属关系复杂等问题,严重影响了棚户区改造工作的进程.通过分析现行棚户区改造常用的几种模式,探寻在不同发达程度的城市中适用的改造模式,以推进城市棚户区的整体改造进程,实现集约高效的新型城镇化之路.     

空间句法在城市老镇区更新改造中的应用--以无锡市堰桥街老镇区空间更新改造规划为例

当前城市规划的重点与方向出现转变,由之前的以用地扩张为主的增量规划,转变到现在的以老城更新改造为主的存量规划。老城更新改造的内容一般包括建筑风貌更新改造,传统特色空间更新改造,街道与其他市政设施的整治与升级等方面。基于这一背景,选取无锡市惠山区堰桥街道（原堰桥镇）老镇区作为实证案例,运用空间句法的相关理论,主要是基于轴线的空间构形分析和基于视区的空间构形分析,对堰桥老镇区的街道、入口、绿地、广场、老厂房区、传统居住街坊等空间进行定量分析,为城市老镇区空间更新改造规划提供可供借鉴的方法与经验。     

哈尔滨市哈西地区棚户区改造规划探析

棚户区改造是确保社会安定、构建和谐社会的一项重要任务,是关系到城市科学发展和群众切身利益的民心工程.作为哈尔滨市棚户区改造易地安置的示范工程,哈西地区棚户区改造易地安置规划从哈尔滨市的实际情况出发,坚持以人为本、因地制宜的原则,有计划、分步骤地进行改造工作.规划的实施提升了哈尔滨市的整体形象,使哈尔滨市的城市配套设施更...     

“棚改”提速 地产新蓝海浮现

<正>新型城镇化建设是现阶段经济转型期拉动经济增长的重要动力,棚户区改造作为其重点部署,既是托底民生和我国住房制度的重要组成,也为房地产行业孕育了新的发展空间。1以棚户区改造为主的保障性住房建设是我国现阶段住房政策的重要内容近十年,以棚户区改造为代表的住房保障和住房供应体系建设逐渐成为我国住房政策的重要方向。中央不断扩大棚改规模与范围,同时强化相关政策支持与制度     

互联网时代乌镇融合共生发展的规划策略

世界互联网大会的永久落户为乌镇带来发展机遇的同时,也使其面临传统与现代的交织和碰撞。文章结合乌镇现阶段的发展问题及未来的发展趋势,在原有的传统水乡格局上注入了互联网基因,提出乌镇新时期的发展将传承水乡文化融合共生的精神内涵,促进人与自然、人与人、古今与中外、城镇与乡村、线上与线下等多方面的融合共生,建设互联网时代的共生城市。     

历史古村落的多维度有机保护与更新研究--以浙江松阳县界首村为例

文章以浙江松阳县界首村为研究对象,通过实地调研、测绘、访谈、观察,总结了界首村在自然地理和历史人文方面的概况和资源,对村落空间结构和建筑质量、产权、价值等做出了评估并阐述了界首村在古村落保护和发展方面的问题。为了解决这些问题,文章提出了“植入产业、发展经济”的思想,借以实现对村落的“新介入”和“再守护”。基于产业植入的基础又着重探讨了多产业混合发展的必要性和可能性。针对界首村的调研报告和发展策略对当下现代化进程中我国古村落的保护提供了更多可借鉴的资料和值得推广的经验,是对学界现有的中国古村落研究和保护策略的重要补充。