共有面积分摊模型的实现方法研究

分析了房产共有面积分摊模型及其现有的实现方法,提出了分摊关系链表,基于该链表实现了共有面积分摊.     

房屋面积测算中不同标准的比较

论述了“房屋面积测算与分摊”的各种标准和规定的差异以及处理办法。     

改进关系矩阵多功能楼分摊模型及其测算——以海口绿地曦园小区1#楼分摊计算为例

分摊关系矩阵描述了共有面积集合与功能区集合之间的对应关系,其元素由二者关联的布尔值确定。本文对关系矩阵进行改进,增加了关系矩阵的多级描述,明确了其对应特征,建立多功能楼分摊一次计算模型。实验表明,改进关系矩阵分摊模型具有较强的普适性,其时间复杂度和健壮性明显强于传统的至上而下的算法,适宜于利用计算机程序实现,是一种高效率、单时态的分摊模型,分摊层级越多,其效率越高,不失为一种多功能楼分摊计算的高效数学模型。     

关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨

讨论了“幢”的认定、多功能综合楼共有建筑面积分摊、特殊房屋层次确定等问题,并提出建议。     

基于集合运算的房屋共有建筑面积普适分摊模型研究

根据房产测量中建筑元组在共有建筑面积分摊意义上的性质、建筑元组之间的服务关系、以及文献［1］规定的共有建筑面积处理原则,运用集合论的相关集合运算规则,研究并建立可有效和正确分摊处理任何服务关系和任何种类的房屋共有建筑面积的普适分摊模型;提出本模型的运作流程;通过实例验证本模型的有效性和正确性。     

浅谈房产测量质量检查的关键细节

阐述了房产测量质量检查过程中应注意的关键环节和步骤。关键步骤有收集资料、检查项目作业组项目报告,房产测绘委托单位验收检查合格后的房产测绘成果报告。检查的关键细节主要有对丈量尺寸的核对,对成图尺寸的检查,对公用部位及分摊方法的检查认定。检查应坚持分步检查、二级检查一级验收的检查验收制度。     

房屋共有建筑面积分摊模型的优化设计与实现

本文从共有建筑面积分摊模型入手,明确了异产毗邻房屋中功能区、共有建筑面积的概念和确认方法,阐述了其分摊过程中的逻辑关系,为房屋共有建筑面积的分摊计算提供了新的思路。     

商业房产共用面积分摊模型的研究

针对房产测绘中复杂商业房产分摊数据计算量大、分摊对象不明确易产生纠纷的问题,本文在传统的房产共用面积分摊模型的基础上,提出了改进的共用面积分摊模型。该模型灵活地应用功能区的概念,将功能和用途都不同的套内面积整合在一起,合并成为一个功能区,有效地解决了复杂房产分摊问题,在复杂房产分摊方面较传统模型大大减少了数据计算量,可以更加直观地体现出共用面积的服务对象。     

两种房屋建筑面积分摊计算方法比较

以《房产测量规范》为依据, 以综合楼分摊计算为模型,通过公式代入、化简推导出成套房屋建筑面积的计算公式。这种计算方法将各级共用面积分开逐个计算,思路清晰,层次分明,易于在Excel表中实现。     

商品房共有建筑面积多级分摊模型研究

随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显。本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析。     

免棱镜全站仪在房产测绘中的应用

对于形状复杂而繁琐新型建筑,传统的房产测绘技术手段已基本上满足不了现代测绘的需要。本文就通过理论与实际作业方法的运用,如布设独立的控制点或布设城市导线,采用极坐标的方法来获取建筑角点坐标用来计算建筑的面积的技术方法,来达到现代房产测绘的目的。     

武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考

从对《武汉市房产测绘实施细则》修编工作进行总结的角度,介绍了细则修编的要点,对新时期房产测绘的发展进行了思考,以期为武汉市房地产业的健康发展更好地提供测绘保障。     

城中村摸查测量项目中存在的若干问题与建议

城中村摸查测量项目是一个集地形测绘、房产测量、附属物清点等内容于一体的综合性工程项目,一般具有工期短、工作量大、投入人员多、外部工作环境复杂等特点,本文详细介绍了此类项目的主要工作内容、工作的重点和难点,并对项目实施过程中的一些常见问题给出了一些有意义的建议.     

基于语义的多细节层次3维房产模型

针对2维房产管理中的产权重叠、表达不完全和建筑物室内外一体化管理难题,在综合分析3维房产数据的对象类型及其应用特性的基础上,从概念层次提出了一种基于语义的多细节层次3维房产模型。该模型通过空间与产权的语义描述,对3维房产管理对象间的多细节层次关系进行一体化表达,特别是实现了对建筑物内部的房产空间关系表达,有利于明晰内部空间(户)的产权划分及各房产对象间的产权关联,为建立产权明晰与室内外综合管理的真3维房产应用提供了理论依据。     

东莞市不动产权籍调查成果审查模式研究

本文介绍了不动产权籍调查内容,从权籍调查成果审查的必要性、成果审查内容、成果审查原则以及不动产成果审查模式等方面进行讨论,提出了东莞市不动产权籍调查成果审查最优模式,为东莞市不动产成果的准确应用及不动产权籍调查可持续发展提供了一种可行手段。     

浅谈房产测绘的质量控制

房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,依据我国关于商品房建筑面积测绘的国家标准《房产测量规范》和北京市国土资源和房屋管理局下发的《北京市商品房销售面积计算和公用建筑面积分摊暂行规定》,分析商品房测绘的质量控制点并提出具体的质量控制措施。     

IEU-Net高分辨率遥感影像房屋建筑物提取

房屋建筑物作为人类活动的主要场所,快速准确地将其从高分辨率遥感影像中提取出来,对促进遥感信息在防灾减灾、城镇管理等方面的应用具有重要意义。本文基于深度学习,提出了高分辨率遥感影像房屋建筑物像素级精确提取方法。首先,针对样本图像边缘像素特征不足现象,以U-Net模型为基础提出IEU-Net模型,设计了全新的忽略边缘交叉熵函数IELoss并将其作为损失函数,另外添加Dropout和BN层在避免过拟合的同时提高模型训练速度和鲁棒性。其次,为解决模型特征丰富度有限的问题,引入形态学建筑物指数MBI,与遥感影像RGB波段一同参与到模型的分类过程。最后,在模型预测时与IELoss相对应采用忽略边缘预测策略从而获得最佳建筑物提取结果。实验对比分析表明：本文方法能有效克服样本边缘像素特征不足问题并抑制道路、建筑物阴影对结果的影响,提升高分辨率遥感影像中房屋建筑物的提取精度。     

Documentation of Istanbul Historic Peninsula by Kinematic Terrestrial Laser Scanning

Although the Historic Peninsula of old Istanbul was added to the UNESCO World Heritage List in 1985, complete documentation of this important area has not yet been carried out. In 2006 the Istanbul Metropolitan Municipality's Historical Environment Protection Directorate initiated the "Historic Peninsula Project", which covers an area of 1500 ha and includes approximately 48 000 buildings in crowded and frequently narrow streets. BİMTAŞ, a company owned by the Municipality, immediately started the documentation of all buildings in the project area using terrestrial laser scanning. This created the challenge of building up an efficient production environment with new high-end technology to fulfil the requirements of this project in a very short timeframe of 2 years. This paper describes the entire production environment for documentation of all buildings, detailing the frequent adaptations of the process resulting from learning on the job. Although the data acquisition and mapping environment was established in the course of production, it was always essential to optimise the technical solutions in order to meet the requirements for data quality and delivery deadlines. Only 80 ha of the required 1500 ha was completed using static scanning during the first 6 months, thus requiring a change from static to mobile terrestrial laser scanning in order to accelerate the work and to conclude the scanning phase for the remaining major area within 3 months.     

Revit在房产测绘中的应用

随着测绘理论的不断发展及各种新技术和新仪器的开发，房产测绘技术也在不断发展。目前国家政策对BIM的大力支持，势必造成传统信息化测绘的巨大变革。Revit作为Autodesk主打的BIM解决方案软件，在房屋建筑设计中广泛应用。但是目前市场上还缺乏针对Revit中的图纸进行快速面积测算的软件。本文对Revit工具集技术在房产测绘中的应用进行了讨论，并给出了一个导出墙中线的开发实例。     

农村地籍与房屋调查数据处理工具设计与实现

近年来全国开展的农村地籍与房屋调查项目数据成果多样、处理流程烦琐、数据输出效率低。因为作业员对一些地籍概念的理解不到位,可能造成数据建库工作的大量返工。开发一套能进行数据批量检查、修改和输出,并按需统计各种成果报表的实用工具非常有必要。本文主要介绍农村地籍与房屋调查数据处理实用工具的功能需求、关键技术、功能实现及应用前景。