“金融危机”背景下完善土地“招拍挂”机制的必要性

由美国次贷危机引发的全球金融危机给了我们惨祸的教训,深究其因,是由美国“房地产泡沫的破灭”所带来的房地产市场持续降温而使得美国信贷市场出现动荡的现象。土地是房地产市场的基础,地价与房价之间存在互为影响的关系．因此防范土地“泡沫”显得尤为必要。而当前市场中．“面粉价高于面包”、“竞价增幅高达100％”等问题已为形成土地泡沫埋下隐患．而这些非理性现象的产生与土地“招拍挂”机制的弊端有很大关系．因此．完善土地“招拍挂”机制对我国土地市场的健康发展有着重要的意义。     

浅议房价和地价的关系

自实施土地宏观调控政策以来,我国许多地区的房地产价格不断出现上涨现象,房价与地价的关系成为全社会关注的一个焦点问题。由于房地产自身的特点,房地产市场的不完全性,并且国家宏观调控政策、土地供应政策等方面的变化对房地产价格都有较大影响。本文就房价与地价的关系展开了一系列讨论。     

日本不动产价格低落的原因及中国今后的地价对策

在对日本 2 0世纪 80年代后半期土地泡沫的产生及其后泡沫崩溃、地价持续下跌的原因作了深入剖析以后 ,建议 :作为借鉴 ,中国可根据自身特点 ,从供给和需求两个方面采取强有力的措施 ,以控制不动产价格的下跌     

关于对土地价格的内涵几点认识

土地的价格和其他商品的价格不一样，其它商品具有二重性，有使用价值和价值，而土地只有使用价值没有价值，土地价格的产生依附于土地的使用价值而不是价值．这就是土地价格与其他价格最根本的区别。土地的价格是由三个部分的之和构成资本化，这三个部分分别是：一是土地投资的利息：二是真正的地租，即绝对地租和级差地租；三是土地投资的折旧。以上这三个部分构成土地价格的内涵。由此得出结论土地价格的本质内涵是：土地纯收益。它具体包括由土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地的生产条件好坏而产生的级差地租。土地投资的折旧对土地影响较小，级差地租中，“土壤肥沃程度”在农用土地地价中占有主要位置，是较为重要的内涵物，而土地区位属于次要位置．城镇土地地价的区位则显得非常重要，土壤的肥沃程度退居次要位置，关键是看土地区位优势。     

城镇标准地块空间定位技术探讨

根据重庆市建立标定地价体系的科学实践,提出城镇标准地块空间定位的技术途径为：从分析土地级别内各定级单元土地质量空间分布规律或房地产市场价格空间分布规律入手,采用定级单元总分平衡法和房地产市场价格平衡法确定标准单元,依据功能特征评价成果将标准地块定位．     

历史资产价格泡沫比较及对我国房地产业治理分析

房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业的健康发展关系到经济稳定、社会和谐等重大问题。本文通过比较历史土重大的资产价格泡沫事件，分析了泡沫产生原因，并对我国房地产泡沫治理提出了政策建议。     

合川市基准地价评估方法浅析

合川市基准地价评估方法是以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考。通过对该市土地利用经济效益的结构分析，得到土地级差收益分布模型Ａ＝６．５９（１＋０．４６）￣Ｎ．运用收益还原法，将土地收益转化为土地的基准价格。     

中国房地产泡沫测度与成因分析

中国房地产业随着十年来投资量和销售量的大幅度增加已经成为我国国民经济的支柱产业,然而供求结构不平衡、房价过快上涨问题日益凸显.通过选取房价收入比、房地产投资增长率与GDP增长率的比值两个指标,利用Ramsey模型对我国的房地产泡沫进行测度,结果表明我国房地产市场在泡沫中运行.通过分析宽松的金融环境,地价高涨,非理性预期和开发商垄断等导致房地产泡沫的因素,提出必须合理引导资金流向实体经济,缓解地方政府对土地财政的依赖,通过经济手段抑制不合理需求,使国家调控政策具有连续性和前瞻性.     

济南市土地资产评估结果比较分析

以基准地价为基础,利用相关分析法,讨论了城市土地资产评估的结果,指出不同方法得出的土地总资产价值差异不大,但基于土地区片价格基础上的资产评估比基于土地级别价格上的资产评估更具有合理性．具体分析造成二者差异的原因后,向政府部门提出建议：以城市土地区片基准地价为基准评估土地资产．     

土地资产六种估价方法的分析与比较

土地有偿使用必然遇到土地估价问题。要建立完善和规范的房地产市场，搞好土地管理，当务之急就是要建立一个科学、完善的地价体系，制定规范的、有权威的地产评估制度。我在认真学习土地估价理论与方法、土地管理基础与制度、以及土地估价相关经济理论与方法的过程中深刻认识到，估测师应在估价过程中根据估价目的、估价对象的特点，以及所收集到的资料状况，从土地估价的市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线估价法、基准地价系数修订法等几种方法中选择一种或几种方法并用，评估地产价格，一般不应少于两种方法。但是，不同…     

房地产泡沫量化研究

介绍国内外房地产泡沫测量基础上详细介绍了我国现今使用最广的房地产泡沫指标法,并分析目前我国在使用该法量化分析房地产泡沫巾存在的问题,最后对我国房地产泡沫量化研究提出几点建议。     

基于有限理性的房地产市场价格形成机制及泡沫治理策略分析

针对房地产市场价格形成机制的研究是探索房地产泡沫治理策略的基础.从房地产的本质属性研究出发,探讨了房地产供需双方的效用组成,并分析从完全信息条件(完全理性)逐步放松到不完全信息条件(有限理性)条件下房地产价格形成和泡沫发展的过程,进而提出了相应的泡沫治理策略建议.     

成都市中心城区地价与房价关系分析

成都市作为西南地区的经济中心之一，其房地产业极大地促进了本地区房地产市场的发育，同时也促进了本地区产业结构的调整和国民经济发展，由于房产与地产之间的特殊相关性，在发展的过程中出现了一些不协调的因素，就二者之间的关系作了较为深入的分析，并对相关问题作了讨论。     

房地产税对房地产价格影响效应的实证检验

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。     

浅析影响我国房地产价格上涨的因素

针对当前房地产价格全国性的迅速上升,以及空置率的提高,分析了产生这种情况的具体原因.认为房地产价格的上升是由于城镇化水平的提高,刺激内需的需要(GDP增长的需要),高额投资回报率与企业投资的低风险,个人投资需求的增长等因素.并且提出要调整住宅供给结构,规范政府行为,从严控制土地供应等措施,使住宅市场得到良好的发展.     

基于综合指数法的西安市房地产泡沫测度实证研究

随着国民经济的高速增长,我国房地产价格呈现出不断攀升的态势,房价的不断上涨迫使人们愈加关心房地产市场是否存在泡沫。文章从房地产价格、房地产供求和房地产信贷3方面出发,选取7个指标对2005~2017 年西安市房地产泡沫进行实证分析,由于各指标之间存在异质性,进而运用综合指数法进行了合成测度,结果表明 2005,2011和 2017 年西安市房地产均存在泡沫。最后,提出我国应从长效机制下进行宏观调控和发展共有产权住房的意见建议。     

基于广义回归神经网络的沈阳房地产市场研究

通过广义回归神经网络对沈阳市房地产市场2003年至2009年相关数据进行训练,采用逼近性最好的光滑因子01,对2010年和2011年的数据进行预测,并与真实数据进行对比,得出沈阳市房地产开发投资额、商品房均价及空置面积均在高位运行.由此判断出沈阳市房地产市场仍处于繁荣期,但属于后期阶段,有出现房地产泡沫的可能,政府、房地产开发商、购房者应给予足够关注.     

房价持续走高的原因及对策分析

近年来，我国房地产市场出现异常表现，房屋价格飙升。房价的过快上涨带来一系列的社会问题。抑制房地产过热，稳定房价已成为我国宏观调控的战略重点。因此需要政府进行干预．找到抑制房价上涨的具体可行的对策。     

基于联立方程的地价与房价波动关系

构建了我国城市房地价之间关系的联立方程模型,以全国重点城市为样本资料,根据二阶最小二乘法给出参数估计.研究结果发现:地价和房价之间存在联立性,相互影响.对地价影响最大的因素是常住人口总数,人均可支配收入、房地产开发投资额拉动了城市房价水平,而房屋销售面积拉低了城市房价水平.房价滞后期对房价有较大影响,价格的涨跌预期影响公众的投资情绪,导致房价的变动.