加装电梯引纠纷，业主维权怎么办？

正加装电梯引纠纷,业主维权怎么办?为了让读者进一步了解《中华人民共和国民法典》的新变化,笔者将结合民法典并以各地刚刚审判的第一案为例,为大家进行细致地解读。《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行,作为新中国第一部以"法典"命名的法律,民法典具有里程碑式的意义,被誉为"社会生活的百科全书"。     

上海既有多层住宅加装电梯可获补贴

正日前,上海市财政局、市房管局发布《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》,对加装电梯政府补贴资金的申请和使用管理有关事项进行了明确。上海市既有多层住宅加装电梯可按施工金额40%予以补贴,最高不超过28万元/台,市与区分担比例各为50%。通知明确,加装电梯项目开工前,加装电梯项目所属的业主委员会(或房屋所在地居民委员会指导推举的业主代表)(以下简称"申请人"),     

《民法典》业主表决权制度：新常态下物管新图景（上）

2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称"《民法典》")。这部法律将自2021年1月1日起施行。这是新中国第一部以"典"命名的法律,涉及到人民生活的方方面面。《民法典》的颁布及施行,也代表了包括《中华人民共和国物权法》(以下简称"《物权法》")在内的多部法律将逐步退出历史舞台。《民法典》第二编物权编脱胎于《物权法》,但又在《物权法》的基础上做了调整。其中,《民法典》对于业主表决权制度有重大修改。值此之际,本文作者结合多年从事物业管理相关业务的经验,对《民法典》物权编中第六章"业主的建筑物区分所有权"中第278条规定的业主表决权制度与其在实际运用中的法律难题提出自己的一些观点,与各位读者交流、探讨。     

石家庄市既有多层住宅加装电梯实施障碍调查分析

既有多层住宅加装电梯给居民生活带来很大的便利,同时中国存在大量老旧小区,加装电梯俨然已成为社会热点问题,并且政府大力支持这项惠民工程,事实上却推进较慢,困难重重。为弄清楚加装电梯推进困难的具体实施障碍,结合当前加装电梯的发展现状,设计调查问卷,并在石家庄市地区范围内展开了调查。调查结果表明:加装意愿难统一、实际建造成本高于业主期望和组织层面缺乏牵头人是目前加装电梯工作推进的主要障碍因素。在未来的实践中,高层业主对低层业主进行适当补偿、政府加大补贴力度、引导牵头人间建立有效的联系等措施将有助于加装电梯工作的推进。     

厦门:老旧住宅加装电梯2010年首建

2009年10月,厦门市建设与管理局、规划局、国土房产局联合出台《关于老旧住宅加装电梯的若干指导意见》,厦门市政府采取经济补助的鼓励政策,老旧住宅加装电梯工程费用政府补助50％,业主出资50％.     

老旧住宅楼加装电梯底坑深度极限值分析

一些老旧住宅加装电梯因地下管线等问题导致底坑深度小于GB/T 7025.1-2008《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯》推荐值而未能加装,而实际上其中却有不少底坑深度能够满足TSG T7001-2009《电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》要求。为加深理解TSG T7001-2009对底坑深度的要求,对电梯悬吊方式、轿厢护脚板尺寸、限位开关和极限开关安装位置等相关参数进行分析,确定了老楼加装电梯底坑深度的极限值,从而帮助加装电梯设计和安装人员分析判断。     

物业管理的《民法典》时代

正5月28日下午,十三届全国人大三次会议举行闭幕会,表决各项决议草案、法律草案和决定草案,会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称为《民法典》),生命、自由、财产的私权立法在中国进入新时代。《民法典》旨在健全和充实民事权利种类,并形成规范有效的权利保护机制。同时,也将物业服务企业在管理过程中的诸多难     

既有多层住宅加装电梯可行性评估研究

建筑学会标准《既有多层住宅加装电梯技术标准》规定在加装电梯前应根据既有住宅建筑现状对加装电梯的可行性进行评估。本文根据该标准的基本要求和国家现行相关标准的有关规定,剖析了加装电梯工程中的规划、建筑、结构及地下管线等相关因素,对每项评估内容提出了可操作的评估方法,并根据不同评估情况给出了对应的措施建议,为既有住宅加装电梯可行性评估提供参考。     

加装电梯打响突围之战

熟悉电梯行业的人应该还记得．2002年上海市首次尝试在闸北区陆丰路一栋住宅中加装电梯．2003年广东省建设厅下发的《关于旧住宅增设电梯若干指导意见（征求意见稿）》引发了对旧楼加装电梯问题的热烈讨论。彼时．上海．南京．成都等地纷纷对旧楼加装电梯的可行性及未来几年的市场前景做出评估．旧楼加装电梯风生水起。     

厦门 老旧住宅加电梯或有专门服务队

老旧住宅业主如果都想加装电梯,该找谁来施2127目前,厦门市规划局副局长吴振志接听市长专线时说,考虑成立专门的服务队伍,受理加装电梯的咨询、申请和办理。     

既有建筑加装电梯应注意遵循的技术标准要求

针对既有建筑加装电梯的特点,分析了既有建筑加装电梯相比新建建筑中安装的电梯还应注意遵循的技术标准要求,在建筑兼容性设计、无障碍设计和环境适应性设计方面应满足GB 50300-2016《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB 50763-2012《无障碍设计规范》、GB 50368-2005《住宅建筑规范》、GB/T 10058-2009《电梯技术条件》等标准中相关条款的要求。     

拐角楼加装电梯费用分摊的正比例加权计算法

针对某多层旧拐角楼拐角部的1.5个单元联合加装电梯的费用分摊问题,提出使用正比例加权计算法。令楼层数等于平层入户的比例因子,综合考虑错层数和面积差后确定错层入户的比例因子;依据加装电梯业主群体分摊系数的总和等于100%的原理,解一元一次方程求出该加装电梯群体的权重因子。以此计算出各住户的分摊系数,进而计算出分摊金额。     

老旧住宅加装电梯监督检验时常见问题及解决措施

因老旧住宅的建筑形式多样、市政工程管线布局复杂等因素,电梯加装方案中的井道布置、轿厢尺寸、底坑设置等各不相同。介绍了老旧住宅加装电梯监督检验时存在的底坑空间不足、应急救援通道不畅通、轿顶护栏设置不规范等问题,并结合电梯检验规则要求和加装电梯实际情况提出了合理的解决措施,以确保老旧住宅加装电梯的施工质量和使用安全。     

顺德网议：旧楼装电梯难度在哪？

“顺德什么时候出台旧楼加装电梯指引？”昨日（6月15日）,网友“冷雨随风”在顺德城市网论坛发起了话题,对于顺德既有住宅加装电梯的问题进行了探讨。 “冷雨随风”的话题主要来自近日禅城区对《既有住宅加装电梯管理暂行办法》进行意见征询的消息,他在帖子中表示,其所住的花园有十多幢八层高的楼梯楼,每天看着那些六十多岁的老人上上下下,真够辛苦的,尤其是关节不灵活的老人,加装电梯显得很有必要。他希望顺德也能出台类似的政策,指引小区住户加装电梯。     

两部委:老旧小区可使用维修资金加装电梯

2015年10月,住房城乡建设部、财政部下发通知,发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中的作用.没有电梯的老旧住宅,经过三分之二业主同意,可以使用维修资金加装电梯.     

深圳“依法”打破旧楼加装电梯僵局

“旧楼加装电梯”除了进行必要的报批之外,还要“所有小区业户同意”,而无法满足“条件”的住户,除了“造成既成事实”之外别无它法,于是“猫捉老鼠”的戏码不断上演。问题在于,“旧楼加装电梯”有法可依,《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》（以下简称《实施意见》）何以在“拉锯战”中被束之高阁？     

《民法典》中物业管理立法修改内容的研究

《民法典》涉及到业主和物业服务企业的方方面面,也成为物业管理行业学习的热点,这一部具有划时代意义的民事的法律大汇编,进一步完善了物权中业主的建筑物区分所有权内容,物业服务人的一般义务,业主共同议事表决规责,公共维修资金使用,新增了物业服务合同的规定,侵权责任篇中明确了物业服务公司对高空抛物负责,关于饲养动物的侵权责任,关于林木折断、倾倒或者果实坠落等致人损害的侵权责任,增加了物业服务公司安全保障义务,共有部分收入归业主的法律规定,业主对物业服务合同的任意解释权的法律规定,并对物业费催缴的合法手段的规定进行了明确等。这些内容与物业服务行业息息相关。     

明晰物业管理责任边界的法律逻辑

正2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)。作为一部涉及到人民生活的方方面面、具有划时代意义的民事法律大汇编,民法典必将对物业管理市场产生深刻的影响。而这一深刻影响很重要地体现在明晰物业管理责任边界上。     

《既有多层住宅加装电梯技术标准》编制思考

编制上海市工程建设规范《既有多层住宅加装电梯技术标准》(DG/TJ 08-2381—2021)是加快推进上海市既有多层住宅加装电梯工作的必然要求,有助于更好地规范既有多层住宅加装电梯工程建设,统一相关技术标准,确保工程质量.文章介绍了标准编制的背景、基本定位、基本框架和编制方法,并对编制过程中遇到的重点、难点问题进行了...     

天津:老旧小区加装电梯可提取公积金

近日,天津市政府发布关于既有住宅加装电梯提取住房公积金有关政策的通告,天津市行政区域内既有住宅加装电梯,可申请提取住房公积金.该政策自印发之日起施行,有效期5年. 通告指出,为推进城镇老旧小区改造工作,贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,根据《天津市住房公积金管理条例》规定,结合本市实际,对本市既有住宅加装电梯提取住房公积金作出具体规定.