万顷良田建设工程系统分析

在分析当前经济社会发展的重点和经济社会发展与用地供需矛盾的基础上,采用系统分析法探讨万顷良田建设工程系统内涵,促进万顷良田建设工程的开展与实施。构建了万顷良田建设工程系统模型,揭示了万顷良田建设工程系统的核心、系统目标、系统功能和系统特征,提出了相应的政策措施和对策建议,对于理解工程建设内涵,顺利开展高质量的万顷良田建设工程具有一定的指导作用。     

“万顷良田建设工程”实施途径研究与实践——以江都市小纪镇为例

万顷良田建设工程是一个实现农地集中、居住集聚、用地集约、效益明显的一项系统工程。结合江都市小纪镇万顷良田建设工程的试点工作,提出了合理选择项目区范围,与相关规划方案相协调,多渠道筹集工程建设资金,妥善解决项目区农宅拆迁安置工作,创新土地承包经营权稳定与流转,促进农业向规模化、集约化、产业化和特色农业发展的建议。     

“万顷良田”项目中农村居民点拆迁及城镇化模式探讨——以江都市小纪镇为例

以江都市小纪镇为例,通过以“万顷良田”为载体的实地调查,对农民城镇化意愿、城镇化趋向及城镇化模式进行了探讨,提出了促进城镇化的措施与手段。     

农村宅基地使用权取得制度的研究

现行宅基地使用权的取得制度中存在着权利主体规定的不明确、程序规则不合理以及登记制度不健全等问题。在今后的立法中,应明确界定宅基地使用权的主体条件,重构宅基地使用权取得程序的规则,完善宅基地使用权登记制度。     

宅基地使用权流转开禁的法律之思

我国现行有效的国家政策及法律都对宅基地使用权向本集体组织以外成员转让予以禁止,其根本考量在于我国农村还未建立起完善的社会保障体系,农村宅基地依旧承载居住保障功能.关于流转路径的选择,学界主流观点有宅基地法定租赁权、派生出子权利、转换成他权利等方式.在当下,可以采用"转权"模式,既开辟了新的流转通道,又未突破宅基地使用权...     

论农村宅基地自由流转的必要性和可行性

近年来,随着改革开放的日益深入,更多的农民走向城镇,农民的就业选择呈现多样化趋势,收入来源呈现多元化趋势。限制宅基地流转造成了土地资源和农民财产的浪费,加剧了城乡经济和居民收入的差距,不利于城乡协调发展。随着农村社会保障体系的逐步完善,在发挥宅基地保障性功能的基础上,应该进一步发挥宅基地的经营性功能。在合理完善宅基地使用权流转制度的前提下,充分相信农民的"经济人理性",引入土地发展权的概念,理顺利益分配关系,建立宅基地使用权流转制度必将水到渠成。     

城乡统筹进程中土地资源的优化配置研究——以如皋市“万顷良田建设工程”为视角

土地资源的优化配置是城乡统筹发展的关键.江苏省如皋市以“万顷良田建设工程”为载体实现城乡土地资源的优化配置,有力地推进了工业化、城镇化、农业现代化深度融合,使城乡一体化进程明显加快.但该项目在实施过程中还存在一些问题,在今后实施过程中,需要进一步提高认识,要与经济发展条件、现有的城市发展战略相适应,切实保障农民利益.     

农村宅基地三权分置背景与价值体系再平衡

随着城乡发展差异拉大及其伴随而生的若干社会问题涌现,如何保障农民合法权益,提高农民收入成为重要课题。农村宅基地三权分置构想是在坚持集体公有制的前提下,将所有权、使用权与资格权实现立法剥离,从而既保障农民基本安居权益,又鼓励农业生产要素通过资本化方式服务农民增收。在具体实现路径上,应区分不同农村地区现状和前景,分阶段稳步推进三权分置改革,稳妥协调处理宅基地社会福利性与商业盈利性的关系。     

京郊农村征地补偿法律制度研究

农民在土地征收中享有知情权、征收程序参与权、获得妥善安置权、公平补偿分配权、社会保障权和发展权等一系列权利。农地征收的目的为了公益,征收主体是特定的,征收是国家的强制性行为,征收具有有偿性、权属变更性。京郊农村是在私法公平补偿理念下,创新集体土地征占地补偿及经营方式,改变单一的货币补偿的方法,加强法律制度设计,切实维护集体土地所有权人和用益物权人能够获得一次性收益和长期性收益,完成北京郊区农村社会结构转型的历史任务。     

《民法典》土地经营权的用益物权性质及其制度重构

土地经营权的民法典落实事关农地“三权分置”改革的成败。对于土地经营权性质的讨论,理论界目前主要存在“债权说”“物权说”和“物债二元说”,其中“债权说”和“物债二元说”均不适合作为构建土地经营权性质的法理基础。土地经营权可以派生于土地承包经营权和土地所有权,有着独特的权能内涵和清晰的权利定位,具有物权性倾向。将土地经营权的性质认定用益物权,在理论和实践效果上具有优势,而且不会违反“一物一权”原则,不会导致土地所有权以及承包经营权虚化。现行法中土地经营权的规范设计存在瑕疵,应当构建科学的土地经营权的物权构造。     

试论农村土地承包经营权的流转

新农村建设中的土地流转权来源于农村土地承包经营权。以前,农村土地承包的流转状况不甚规范。弄清流转权的基本特征、流转方式、流转原则,流转权对第三人的效力及对流转权的管理等问题,有助于实施社会主义新农村建设的宏伟规划。     

山东开展“两权”抵押贷款试点

正本报讯近日,山东省政府出台了《做好农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点实施意见》,提出按照土地所有权、承包权、经营权"三权分置"和经营权流转要求,以落实农村土地用益物权、赋予农民更多财产权(统称"两权")为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展"两权"抵押贷款试点,盘活农村资源资金资产,为农     

企业的建设用地使用权也能作为抵押担保物?

编辑同志:某大型商场近日准备向我公司赊购价值300万元的电器产品,并提出以商场的建设用地使用权进行抵押担保。据我公司所知,抵押担保物一般都是有形的财产,且《担保法》对这种无形的权益可否作为抵押担保物也没有明确的规定。请问能行吗?     

推进农村土地承包经营权登记具有多重意义

<正>农村土地承包经营权登记,是确认和保护农民的土地承包经营权,保障土地流转交易安全,完善农村土地承包经营制度的一项基础性工作。建立农村土地承包经营权登记制度,推进农村土地承包经营权登记,具有多方面的重要意义。第一,农村土地承包经营权登记,是确认和保护农民土地财产权利的基本手段土地承包经营权是农民的一项重要财产权利,是国家法定的一种用益物权。长期以来,土地     

土地整理项目实施效果影响因素分析

从土地整理发展阶段目标、项目整理前现状条件、项目过程等3个方面分析了土地整理项目实施效果的影响因素,以期为土地整理项目实施提供参考。     

完善农村土地流转是发展现代农业的有效途径

农村土地承包经营权作为一种新型的用益物权,它同时兼具一定的财产权的性质,它的财产性决定了它的流通性。土地承包经营权的流转必须要以土地承包关系的长期稳定和物权性质的土地承包经营权的有效存在为前提。土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。一、土地流转过程中存在的问题1.缺乏相应服务组织缺乏相应的流转中介服务组织,以上存在的各种问题都与流转中介组织的缺位有一定的关系。我国目前虽已确     

实施"多规合一"对当下农村发展的影响分析

随着习近平总书记在考察北京市城市规划建设中提出的"合理布局规划先行",把握好战略定位、空间格局、要素配置,坚持城乡统筹,落实"多规合一",于是,"多规合一"分别在海南省、厦门市、贺州市等地开始试点。如今两年过去了,"多规合一"的试点工作取得了明显的城市空间优化效果,全国各省市开始陆续开展"多规合一"的城市转型改革建设,"多规合一"促进了城市对土地资源的合理利用。城市先行,我们看到了"多规合一"对城市发展的积极影响,广大农村地区的影响也同样不可忽视,在农村地区推进多规融合也是非常必要的,有利于促进农村地区的农业和资源环境等方面的协调发展。     

社旗县现代农业示范园土地流转实施意见

为进一步加快社旗县现代农业示范园的快速发展,促进农业增效、农民增收,鼓励农户承包土地经营权流转,促进土地规模化经营,优化农村土地资源,加快农业产业结构调整,社旗县制定了农业示范园土地流转实施意见.     

浅析农村土地承包经营权的几个问题

物权法将农村土地承包经营权作为用益物权法定化,目的是为了稳定农村土地上的权利义务关系,使农民具有长期且有保障的土地使用权,最终目的是使农民更充分、有效、合理地利用土地,从而保障和促进农业、农村经济发展和农村社会稳定。但是,该法关于在承包期内不能调整承包地的规定使人产生歧义。由于对这一规定理解不一,在实施中可能会出现偏差,需要法律或司法解释予以明确。从农村土地承包经营的实践看,还存在承包经营权人弃耕抛荒等问题,对这些问题法律不加以规定,将导致物权法的立法目的不能很好地实现。本文就上述问题谈点粗浅认识。