城市土地收购价格内涵界定与评估思路探讨

分析了土地收购价格内涵界定的原则，城市土地收购双方对被收购土地拥有的权利和利益，城市土地收购储备制度对储备土地的要求，提出了城市土地收购价格评估的基本思路．     

论土地收购储备制度的风险及其法律防范

土地收购储备制度是国家在土地市场上的一项制度创新。本文从土地收购储备制度的产生背景入手，分析了其产生的现实与理念根源。然后就土地收购储备制度在实践当中所存在的各种显性与隐性风险进行剖析，并提出相应的法律防范措施。     

土地储备机构的土地抵押贷款及其风险

近年来,土地收购储备抵押融资已成为地方政府的主要融资渠道。但由于种种原因在运营过程中面临极大风险。本文通过分析土地储备中抵押贷款的基本理论,来阐述土地抵押贷款的风险,并就如何防范该种风险提出了对策。     

建立天津土地收购储备机制的思考

针对天津市土地市场存在的问题,提出了建立土地收购储备机制的创新性设想,并从收购储备制度的准备、试运行与完善两个方面阐述了实施步骤、最后,就合理分配收益、收购资金不足、收购价格、储备数量等几个难点问题提出解决对策。     

土地储备融资方式及风险分析

政府通过土地储备调控城市土地市场,有利于科学规划城市发展。目前,我国城市土地储备的运作资金主要靠银行贷款,融资渠道狭窄。土地储备与供应过程中存在由于政策变动、储量不当、变现力差、地价波动等因素导致的多种财务风险。应拓宽土地储备融资的渠道,优化土地储备资本结构,加强储备土地经营管理,并努力提高土地出让年度计划的科学合理性,以抵御存在的风险,更好地发挥土地储备的作用。     

城市土地供应机制及模式优化研究

分析了我国现行城市土地供应机制及模式的特征及存在的问题，提出政府垄断一级土地市场的城市土地供应新机制，建立城市土地收购储备制度，优化城市土地供应模式．     

浅议北京市土地储备开发政策及流程

正北京市土地市场经过20多年的建设与发展,形成了较为完善的一二级市场分开的土地储备开发制度和土地招拍挂供应制度。回顾北京市土地储备开发制度的建立过程,可以说土地储备开发制度是随着土地有偿使用制度的建立而建立起来的。本文拟通过回答五个问题:什么是土地储备开发?为什么要建立土地储备开发制度?北京市土地储备开发制度是怎样建立起来的?开发模式是怎样的?开发流程是怎样的?对北京市土地储备开发政策及流程进行简明扼要地介绍,以供同行参考。一、土地储备开发的定义和内涵《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市[2005]540号)指出,土地储备和一级开发,(以下简称土地储备开发)是指政府依法通过收     

国内外城市土地供给调控模式的评述与启示

随着我国土地有偿使用制度改革的不断深入,土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来.由于土地的承载性和生产性特点,对土地利用实行宏观调控,科学合理地制定和实施城市中长期土地收购、储备和供应计划是管理和调控城市土地市场,保障房地产市场及国民经济健康、     

关于土地储备制度的若干思考

土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度，它对于培育和规范土地市场，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用．文中分析了土地储备制度运行程序以及土地储备机制运行中存在的问题，提出了解决问题的对策和办法．     

土地收储运行机制中存在的问题及对策

从土地收购储备制度的发展历程、运行模式着手,深入分析,探讨现在土地收储运行管理机制中存在的问题,并提出相应的解决办法,希望能为政府相关职能部门提供一些有用的参考和建议。     

现行土地征用制度中的问题及对策

中国现行的土地征用制度已很难适应市场经济的发展要求。运用理论与案例相结合的方法分析了中国现行土地征用制度中存在的公共利益界定不清、监督缺失、对失地农民补偿标准过低、安置方法单一等问题。结合当前的经济发展形势,从提高征地补偿标准、建立公平高效的征地程序、完善法律体系、尝试多种安置途径等几个方面提出了对策和建议     

完善土地承包经营权抵押法律制度的思考

通过分析农村土地承包经营权抵押法律禁止土地承包经营权抵押的成因,提出在当前形势下允许农民的土地承包经营权抵押既是合乎法理的,也是对现实需求的回应,因此需要从明确土地承包经营权抵押的标的物、重构土地权能,建立配套措施三方面来构建土地承包经营权的法律制度体系。     

城市化进程中的建设项目土地征用问题研究——以番禺小谷围岛项目为例

随着城市化进程的加快和建设用地的增多,对建设项目尤其是大型建设项目征地过程中失地农民问题的研究日显急迫。对番禺小谷围岛项目所在地的政府部门、农户、村委会及用人单位等进行了深度访谈和问卷调查,切实了解征地后农民的生活状况、就业状况、社会保障状况以及其真实的心理感受状况。以此调查为基础,试图从农村社会保障、征地补偿和失地农民安置等方面提供相关政策建议,主要包括:做好建设项目征地过程中的社会评价,切实防范项目社会风险;提倡利益相关群体的有效参与,引入独立的第三方评估机构进行协调,加强和征地村民全过程的交流和沟通;加快土地立法进程,完善征地补偿的制度,使征地过程有序、合法地进行;利用建设项目的相关资源对失地村民进行"非经济性补偿"等。     

基于土地制度创新的小城镇土地置换策略研究

结合小城镇的特点,分析土地制度对土地置换的效率和模式的影响,探讨小城镇土地置换的特点、置换中存在的问题。从明晰土地权属,完善征地标准,以"土地供给市场化"推进小城镇土地置换市场化运营,加强规划管理和土地管理的引导作用以及创新土地置换、开发收益、分配制度等方面提出了创新思路。     

旅游土地征收的公益性分析

公益性是土地征收的唯一合法理由。随着土地征收研究的日益深入,旅游土地征收的合法性已备受争议。本文据已有的研究成果总结出土地征收公益性的判断标准,并认为旅游土地征收是现阶段我国可持续发展的需要,具有一定的公益性。     

我国农村土地资源配置制度及其趋势分析

农村土地资源配置制度的设计关系到农民的利益和农业的发展。随着市场经济的深化和农业生产力的进步,我国农村社会经济状况发生了巨大变化,现行农村土地资源配置制度需要完善。文中通过历史分析的方法,探讨了我国农村土地资源配置的迁变历程,又通过现实分析的方法,指出了现阶段农村土地资源配置的局限和滞后。在此基础上,对我国农村土地资源配置制度的完善提出了自己的看法,即坚持土地集体所有制,赋予承包经营权完整的物权属性,保护土地的集中化趋势,逐步分解土地的社会保障功能等。     

鞍山市土地征用与补偿的法律问题

对当前鞍山地区土地征用制度中存在的问题进行归纳和讨论,提出了对策和建议,主要包括：确立土地征用权设立的法律依据;规定征地权只能为公共利益的需要而行使;完善土地征用补偿法律制度;建立和完善有关征地安置保障制度;健全相关征地救济立法,等。     

浅议我国的法定存款准备金制度

央行2004年4月对法定存款准备金率的调整引发了笔者对我国法定存款准备金制度的关注和思考。阐述了法定存款准备金制度的基本原理,回顾了我国法定存款准备金率的调整历史,分析了我国现行的差别存款准备金率制度的现状,并提出了进一步完善的措施。