浅析个人商用房按揭贷款的操作风险及其防范

现阶段,随着国家对房地产市场宏观调控的加强,特别是实施住房限购令等一系列调控措施后,商业地产领域逐渐成为投资者关注的热点,个人商用房资金暗流涌动,商业银行个人商用房贷款业务风险凸显。文章从个人商用房贷款的业务层面入手,探讨贷款各环节存在的操作风险及防范措施。     

济南推出“100%个人购房直通车贷款”

最近 ,济南汇统房地产开发有限公司与中国银行济南分行根据国家现行政策和全市房地产市场现状 ,结合目前银行能够适用的贷款品种 ,在进行国家康居示范工程“汇统花园”和“汇苑家园”商品房预售中 ,试行开展了“１００%个人购房直通车贷款”办法。试行这种购房办法的目的 ,是为了刺激和拉动济南市的住房消费 ,活跃住房二级市场 ,改善居民生活环境 ,减轻购房者的首付压力 ,节省购房者的资金 ,并通过“以房易房”活动形成“以旧换新、以房顶贷” ,解决购买新房后合理处置旧房的问题 ,从根本上改变居民的消费观念 ,促进和推动全市的旧城改造和…     

谈按揭贷款买房

就房地产按揭购房中消费者所关注的理论和实践问题，从申请贷款应具备的条件、程序及还款方式等方面进行了论述，提出了相应的解决办法及有关法律依据。     

企业法律风险及其防范

企业法律风险概念出现已久,但是国内对于企业法律风险的研究较晚,本文试图从企业法律风险的概念、特征以及企业法律风险防范体系的构建对我国企业法律风险进行较为全面的论证与阐释。     

浅析国有企业法律风险及防范

随着经济转型期的来临,各种矛盾交织,在此种背景下,作为主要市场参与主体的国有企业,也面临着各种各样的法律风险。这些风险不仅关系着国有企业的持续健康发展,从某种程度上说甚至关系着国有企业的生死存亡。从当前来看,有效防范国有企业风险,不仅需要强化国企领导的风险意识,更需要完善企业的规章制度,要在国有企业经营管理过程中抓住重点,加强国企的内控,在不同的企业交流过程中有效规避风险,进而谋取国有企业的健康发展。     

个人经营性贷款业务发展和风险控制探讨

近年来,在国家宏观政策调控下,个人经营性贷款业务获得快速发展。各商业银行加快金融产品和服务创新,以期在激烈的市场竞争中占据优势。本文在归纳个人经营性贷款业务总体发展情况及竞争特点的基础上,针对个人经营性贷款业务存在的各种风险,并提出相应的政策建议。     

商业银行个人住房贷款的风险及其防范

自1998年5月9日中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》以来,通过按揭购房的方式已被广大消费者接受和认同。住房贷款既是开发商销售楼盘的必要手段,同时也是银行个人消费贷款的重点和信贷业务新的增长点。然而,作为一项新兴的金融业务,个人住房贷款仍处于探索和积累经验阶段,随着房地产业近年的超速发展,个人住房贷款量也迅速增长,其贷款风险也逐渐显现。目前,个人住房贷款已成为各地银行新的不良贷款率的主要增长来源。因此,本文拟对个人住房的风险及防范进行探讨,以利于银行更好地开展个人消费信贷业务。1个人住房贷款业务的风险影响…     

建设单位的法律风险及其防范

介绍建设单位所应遵循的法律法规,详细分析在招标投标、合同订立和工程建设中面临的法律风险,说明了由于风险引发的法律责任,并根据行业情况提供了防范法律风险的建议.     

浅析企业法律风险防范体系的建立

本文对企业法律风险及其存在领域作了简要介绍，在提出构建企业法律风险防范体系看法的基础上，对常见的几个认识误区进行分析评判，具有一定的实践指导意义。     

强化合同管理 防范施工企业法律风险

施工企业在登记设立、经营到清算、破产的整个过程中都会面临着许多法律风险,如果企业能通过有效的、系统的合同管理,其法律风险便能得以规避、转移。     

如何防范施工合同履行的法律风险

本文就承包人如何在施工合同履行过程中防范法律风险展开探讨,指出在施工过程中应加强现场项目管理,做好各类工程签证工作,慎重订立补充协议及会议纪要,并及时行使建设工程价款优先受偿权。     

国外贷款购房一瞥

法国公布的一项调查报告显示，现在59％的法国人拥有自己的住房，35％的人租房住，6％的人住房免费。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展,以及居民商品房需求的增大,我国商品房交易量不断攀升,按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善,使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险,本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

个人按揭任重道远前途光明

个人按揭任重道远前途光明●韩学军建设部近日提出了促进住宅建设持续、快速发展的新思路，提出要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，提高居民的购房能力。建设部这次将按揭抵押贷款作为发展住房金融...     

住房反向抵押贷款的流程设计及风险防范

立足于中国人口老龄化趋势日益严峻、社会养老压力巨大的现状,对国内适时推行住房反向抵押贷款的业务流程进行设计,并分析其业务开展中所存在的风险,提出相应的防范措施,旨在为促进我国积极推行住房反向抵押贷款业务提供一定的支持与建议,为我国的养老保障开拓一条新途径。     

勘察设计企业常见法律风险的风险点及防范

在逐步建立现代企业制度的过程中,勘察设计企业在市场条件下积累了一定的经营和管理经验,对各种法律风险也有了一定认识。论文以实务的角度,从外部交易和内部管理两方面,对勘察设计企业常见法律风险的风险点进行归纳和总结,帮助勘察设计企业有针对性地防范。     

试论企业合同管理及法律风险的防范

随着我国市场经济的不断发展和深入,企业的不断发展壮大,在市场经济的发展条件下,企业面临的竞争日益激烈,企业要健康成长,必须建立完善的法律风险防范机制和企业合同管理.随着社会主义市场经济的发展以及行业竞争之间的深入和渗透,企业所面临的合同管理及法律风险日益多样化和复杂化.本文笔者就企业合同管理及法律风险的防范作一个论述.     

论瑕疵股权转让的法律风险及防范

瑕疵股权转让已成为现代市场经济活动中的一种常态。由瑕疵股权转让而引起的法律纠纷大有增多的趋势。瑕疵股权的产生主要缘于股东身份瑕疵和股东违反出资义务而导致的出资瑕疵。瑕疵股权的转让,涉及多方利益主体,存在一定的法律风险。股权转让不能因为股东身份资格和出资瑕疵就确认无效,关键是建立起有效的法律风险防范措施,这样才能减少交易成本,提高交易效率,建立公平的交易市场环境。     

BT模式下代建企业的法律风险及防范

文章在分析BT项目优缺点的基础上,结合实际案例,从代建企业的角度,梳理出BT项目法律风险的来源,并提出防范和解决的途径。     

自己计算购房贷款利息

某地一购房户，打算申请一笔总额为13．5万元的个人住房组合贷款，其中申请公积金8万元，商业性贷款5．5万元。计划分15年还清，于是该户分别向两家银行房地产信贷部进行了咨询，结果出现两种答案，分别为每月偿还本息1175．46元和1116．415元，按15年还款180次计算，二者差额高达10628．1元。其实，两家银行的计算办法与答案，人民银行都是认可的。