农民动迁安置房规划设计策略——以上海市嘉定新城“远香舫”动迁基地为例

由于要考虑动迁住宅在等面积置换、动迁农民生活模式转变过程中面临的问题,动迁安置房项目的规划设计与一般商品房的规划设计不完全相同。上海市嘉定新城"远香舫"动迁安置房规划设计针对动迁安置房的特殊性,深入剖析,考虑人的观念与所处环境的适应情况,舍弃一次性的静态规划设计方法,提出了经济性、均好性、生活性、创新性、可变性、舒适性等策略,并以弘扬传统地方特色为设计理念,营造了富有特点和具有新颖性的动迁安置基地,使设计成果达到了预期效果。     

拓展改善居住的渠道 稳步推进配套商品房建设

近几年，上海市政府为满足动迁居民和中低收入居住困难家庭改善居住条件的需要，依托大型市政基础设施和城镇，先后两批选址位于宝山、嘉定、闵行、南汇、浦东、青浦、松江等七个区的16个市属配套商品房基地，并遵循“以人为本”的建设原则，按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的建设要求，政府给予一定的政策扶持，优先供应给以市级重大工程、重点旧区改造为主的城市建设动迁基地中的困难家庭，并按照公示房源、受理申请、审核条件、开具供应单、签订配套商品房预（销）售合同的程序办理，确保每一套配套商品房真正用于动迁家庭。     

为普通百姓营造居住乐园——记上海九韵置业有限公司为市土地储备配套商品房建设的西郊九韵城

随着上海重大工程和城市建设的不断发展，每年都有大量居民需要动迁，而近两年来，本市中低价商品住房供应偏少，动迁居民购房困难，这件事引起了市委、市政府的高度重视。为了切实维护动迁居民的切身利益，平稳推进重大工程和城市建设，市政府于2002年6月开始组织建设一批专门为重大工程动迁安置的配套商品房。闵行西郊九韵城建设项目就是其中之一的土地储备配套商品房。     

上海市重大工程配套商品房项目建设管理实践

上海市重大工程配套商品房项目建设模式具有自身的特殊性,它不同于普通商品房项目;其区别主要表现在发包模式,建设管理模式和销售模式等方面.结合案例和配套商品房项目建设管理的特点,通过对近期建设完成的两个重大工程配套商品房项目的分析,总结了前期管理、施工管理和后期管理过程中的经验和教训,找出配套商品房项目建设管理过程中存在的共性问题,并提出相应的对策和措施.深入分析了这类特殊项目开发建设过程中设计管理、质量管理、工期控制、成本控制、分包队伍选择、市政配套建设、项目管理创新等方面的问题;探讨了促进政府主管部门、项目总承包、设计、监理、施工等参与建设各方相互协调和提高建设管理水平的方法.对建设管理模式创新、项目质量隐性管理和动迁居民满意度等问题进行了新的思考与探索.     

浦东世博动迁和配套商品房建设紧锣密鼓

浦东世博动迁和配套商品房建设进度如何？这是读所关心的问题。笔就此进行了深入采访。     

百姓安居房 实事为民谋——上海市配套商品房建设回眸

2002年 6月20日．7月6日，8月17日．韩正副市长分别主持召开专题会议．研究市重大工程配套商品房建设问题。会议要求各有关部门和单位根据“政府扶持．定向统筹．面向市场．企业运作”的原则．按照“四高”要求．组织实施配套商品房建设供应．推进城市动迁．维护动迁居民利益．并提出建设2002年先开工100万平方米的工作目标。     

让动迁困难家庭得益配套商品房建设加快

近年不，上海房价持续上涨，广大居民特别是动迁居民，企盼购买到合适的中低价商品住房为切实维护动迁居民的切身利益，平稳推进全市重大工程和城市建设，市政府于2002年6月作出部署，要求按照“政府引导、企业运作、面向市场、定向统筹”的原则，组织建设一批专门为重大工程动迁安置配套的商品房。     

上海房屋拆迁试行市场价补偿法

从现在起,上海城市房屋拆迁将试行市场价补偿安置的办法,逐步取代以户口、居住面积、建筑面积为计算标准的实物安置、货币安置等动拆迁办法。 以往实施的动迁政策,一般以人口、居住面积为计算标准,难以避免常住人口不常住等情况。而新近启动的市政建设,又涉及售后公房和商品房,如何保证公民私有财产不受侵犯成了动迁新难题。 为此,上海在近期启动的明珠线二期和共和新路高架工程动迁中,将尝试     

建设

本市新建商品房将“一房一验”；节水型小区建设启动；世博居民动迁提早完成。[编者按]     

全国拟建项目

信息来源:中国采购与招标网www.chinabidding.com.cn电话:010-8835498688357667项目名称:泥城社区一期动迁安置基地幼儿园建设工程项目所属行业:市政房地产建筑所属地区:上海项目介绍:泥城社区一期动迁安置基地幼儿园建设工程是新建的教育建设项目。本项目地处泥城动迁安置基地     

震后临时安置住房的现状和思考

在对汶川地震灾区临时安置区进行大量调查的基础上,分析了灾后临时住房在规划和建筑设计中存在的问题,并提出了灾后临时安置住房规划和建筑设计新的思考,在城市临时避难安置地增设管线出入口,制定灾后安置区规划设计规范,研究新建筑技术,做到可持续发展。     

商品住宅设计的人性化思考

随着国家住宅分配体制的改革,商品住宅已发展了30多年,商品住宅的设计水平也取得了较大提高,但是还存在很多的设计不合理之处,主要表现在设计时人性化考虑不足。从户型、公共设施、景观绿化等设计层面着重论述了需要进行人性化考虑的方面,以期使商品住宅设计更符合消费者的使用要求和生活习惯。     

夏热冬暖地区安置房绿色建筑设计探索——以漳州碧湖生态园安置房为例

安置房是我国城镇住宅建设中一种较具特殊性的住宅类型,由于其具有保障性住房的性质,往往存在着建设和配套标准偏低的问题。漳州碧湖生态园首期安置房本着以人为本的时代精神,引入生态与节能建筑理念,以提升安置房品质作为主导思想进行规划设计,达到了国家一星级绿色建筑的标准,为在安置房项目中采用因地制宜的绿色生态技术起到了一个良好的示范作用。     

努力构筑多层次住房保障体系

解决好城市居民的住房问题至关重要.文章重点介绍宁波市"以商品房为主体,经济适用住房、普通(限价)商品房、城市拆迁安置房和最低收入廉租房为补充的"多层次的城市住房供应体系和框架.     

空置商品房转换为廉租房的动力机制研究

我国商品房大量空置,而廉租房供需缺口巨大,为解决此矛盾,提出空置商品房转换为廉租房的构想,并对政府、开发商、原小区业主、廉租用户进行分析,找出转换的动力机制,为政府盘活空置商品房和寻求廉租房房源提供一条新的思路.     

基于GIS的房屋征收与补偿费用测算

介绍了以ArcGIS10为平台的南京市城市房屋征收与补偿信息系统的特点、设计原则、主要功能模块。综合房产、国土、卫星图片以及规划红线等各方面的数据,设定了征收范围确定、征收与补偿测算、数据统计分析等主要功能,初步实现了房屋征收拆迁工作的科学化、信息化和动态管理。     

大型混合居住社区的规划设计实践——以上海市宝山区庙行镇场北村共康北二块住宅项目为例

将经济适用房与商品房捆绑开发的混合居住社区为解决弱势群体住房难问题、降低贫困聚集问题提供了一种新的思路.基于项目规划设计实践,从总体规划、设计理念、交往空间、绿化景观系统、建筑设计等方面总结了大型混合居住社区的规划设计经验,并例证了“社区混合,小区同质”规划模式的可行性.     

昆明市上东城回迁安置房改造设计

回迁安置房作为＂城中村＂改造的一个重要环节,受到越来越多的关注。昆明市正在大力进行城中村改造,虽然从政策层面出台了不少有关回迁安置房的政策法规,但目前在设计层面还没有真正的举措,所以有关＂城中村＂改造中回迁安置房的设计还存在一定的问题。大多设计只是关心指标是否达到,项目是否可以报规通过等硬性的指标,而很少有人关心到底适不适合回迁居民的居住与生活。该文通过对昆明市上东城回迁安置房进行现状调研分析并做出试验性改造设计,在此基础上提出回迁安置房设计应该从回迁居民自身特点出发进行设计,并提出相应的设计要点及对策。     

城区安置房的设计分析——以晋安新城鹤林片区安置房工程设计为例

安置房的规划设计是国家民生工程中的重要环节,安置房建设是促进城市化建设的快速发展。本文根据城市拆迁安置房的特点和当前设计存在的问题入手,并通过相关工程实例进行实践分析,从建筑设计的角度探讨安置房工程设计的理念,为城市化进程中的安置房工程设计提供一些思路。     

关于商品房面积与“得房率”的研究探讨

房屋建筑面积是产权的登记面积，也是产权转让交易的计价面积，套内房屋的使用面积是房屋的使用价值。文章提出具有使用价值面积与计价面积之比的得房率，反映了不同房屋使用价值的高低。文章对商品房的各项面积进行了研究分析，用已实践的案例，论证了增加住宅建设的科技含量，减少房屋墙体面积，提高套内房屋使用面积的得房率。