基准地价、标定地价与监测地价的联动思考

政府公示地价体系和地价监测机制近年来不断发展完善,关于基准地价、标定地价与监测地价在土地利用管理实践中的关联与应用问题越来越受到关注。本文以江苏部分地区实践、南京相关研究、上海“三价格一指数”地价体系建设为例,对三类地价的联动模式进行分析,并提出关于三类地价联动机制的思考。     

浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用

在计划经济时代，各单位使用土地基本上都是行政划拨，所以也就不存在地价的概念，上世纪八十年代末，伴随着土地有偿使用制度的改革，地价概念应运而生，国家先后制订了《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，为基准地价的评估、更新提供了技术依据，截止目前，各地基准地价成果已经历了数次更新，覆盖面从刚开始的城市已扩展到建制镇。基准地价成果已深入人心，在许多方面都得到了有效应用。城市地价动态监测作为国土资源大调查的子项目，从1999年开始启动，     

城乡一体化地价体系建设初探

构建完整统一的城乡一体化地价体系,正是贯彻落实十七届三中全会精神,统筹城乡发展的重大举措,是新时期党中央在科学发展观指引下,构建社会主义和谐社会,建设资源节约型和环境友好型社会的战略部署。     

城乡一体化地价体系建设初探

构建完整统一的城乡一体化地价体系,正是贯彻落实十七届三中全会精神,统筹城乡发展的重大举措,是新时期党中央在科学发展观指引下,构建社会主义和谐社会,建设资源节约型和环境友好型社会的战略部署.     

调控房价必须调控地价

3月1日,"新国五条"细则的发布引起了强烈的社会反响。细则中,国务院要求各省市一季度出台今年房价调控目标,可提高二套房房贷首付比例和贷款利率,对个人出售住房的,按照规定,征收房产增值20%为个人所得税。对于未来的房地产市场调控政策体系,多名业内专家表示,应该有稳定且长效的机制,避免一时的政策之后导致房价反弹。如何建立稳定且长效的机制?这是值得我们探讨的问题。就房价的构成来说,主要由土地成本和建筑成本构成,要抑制房价的过快增长,还需从抑制地价上涨入手。     

地价与房价

自去年以来，国内绝大多数大小城市(甚至城镇)房价就呈一路攀升状态。     

日本地价的变动特点及政府的调控手段

日本地价之高，举世皆知。战后日本地价一直看涨，尤其是中心城市圈涨幅更是惊人。据日本全国土地机构的统计，1955－1989年日本地价平均上升54倍，东京等六大城市更是上升128倍，大大超过同期消费物价上升5倍、工资上升21倍的速度。70年代以来，日本地价上升明显加快，并可分为以下几个阶段：     

城市基准地价结构分析

基准地价是作为政府对土地市场地价水平引导和管理的依据,其形成有着自身的一般规律和特点。文章采用比率指数法,通过对陕西省11个城市基准地价的比较分析,来研究陕西省各城市间基准地价的结构特点和规律,以期为基准地价的更新提供借鉴。     

浅析房价和地价的关系

房地产作为国民经济的重要组织部分,是我国国民经济支柱产业之一,但随着我国经济快速发展,在宽松货币政策下,城市房价快速上涨,地价也随着不断上涨,房价和地价关系成为人们讨论焦点.文章通过房价和地价的内在关系、静态关系、动态关系三方面进行分析,并结合实例分析.得出城市房价快速上涨,带动地价上涨,地价上涨反作用于房价上涨的交织关系,并对房价上涨的原因进行分析,提出调控房价快速上涨切实方法,使房价地价在平稳中发展,促使我国房地产健康有序的发展.     

公共管理与公共服务用地基准地价评估探析

随着公共管理与公共服务用地有偿使用的逐步推广,把公服用地基准地价作为基本用途进行编制成为土地有偿使用的客观市场需求,2016年年底,政府将公服用地基准地价纳入基准地价体系中,但目前并没有关于公服用地基准地价评估的技术参考,文章提出了根据成本逼近法计算公服用地基准地价的思路和方法。     

黑龙江农垦基准地价更新成果分析

以农垦建三江分局基准地价更新成果数据为例,计算出商业、住宅、工业地价比率指数,通过对农垦基准地价更新成果的平衡性和各类用地内部结构分析等方面的研究,指出了此次更新成果的相对合理性。今后应注意地价资料的收集与积累,定期进行土地级别及基准地价的修订工作。     

集体建设用地基准地价评估的若干问题探讨

我国在集体建设用地基准地价研究管理上,一直处于空白的状态。主要原因是我国建设用地的规划内容一直没有得到有效的开展。所以,为了适应当前土地交换运作模式,我国应该在集体建设用地基准地价评估内容的实践中结合试点工作的开展,制定相应的制度。文章针对集体建设用地基准地价评估问题进行了相应的探究,望得出的结论可以给工作人员的业务开展带来相应的帮助。     

从严调控北京地价赢得一片“涨声” 泰禾:北京新地王

又见地王!而且是在从严调控之下、在北京东六环附近,北京通州区域诞生了史无前例的单价地王,在剔除公租房面积后,楼面价竟超过1.6万元/平方米。夺地者泰禾集团(下称泰禾,000732.SZ)是疯狂还是另有所图?记者追踪发现,以泰禾为代表的不少房企均欲从城镇化战略中分得一杯羹。抢夺北京通州新地王北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。     

主成分指标在基准地价评估神经网络中的应用

对我国现行城镇基准地价的评估方法进行了研究,阐述了现行方法中存在的问题和不足,提出了通过区域样点地价和区域地价影响因素平均分确定基准地价的方法,使用主成分分析法建立了地价影响因素的主成分指标,结合BP神经网络建立了基准地价评估模型,并通过实例验证了方法的可行性和模型的准确性。     

日本基准地价连降20年

日本国土交通省9月20日发布数据显示，2011年日本基准地价比上年下降3．4％，为连续20年下降。受“3·11”大地震影响，日本东北和部分关东地区地价下滑尤其明显。这一调查采集了日本全国大约2．2万个地点，以2011年7月1日的地价为准。     

房价·地价·房地产调控

近两年来房价的上涨引起广大居民和各级政府的强烈关注。对于房价上涨的原因，有人认为，是因为自2004年起实行经营性用地招牌挂出让制度使地价猛涨，加大了商品房建设成本，从而推动了房价上涨；也有人认为，是因为开发商追求暴利，通过囤积土地、卖房炒作等手段拉动了房价上涨。房价与地价到底是什么关系？应把这个问题从理论和实践上搞清楚，依据正确的认识，选择调控房地产市场的适当对策，促进房地产市场的健康发展。     

地殇——中国地价探秘——打开潘多拉的匣子

从1987到2001。走过14个年头的蜿蜒曲折。中国国有土地市场化真正出头的日子终于不远了。目前。在全国。将招标．拍卖方式做为经营性用地惟一供给方式的已有20个省区市。这是今年4月30日。国务院下发《国务院关于加强土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)而引发的一场供地方式的革命。我们欣喜。却无法乐观。回看走过的路。“地租”、“地价”这些最古老而又最基础的经济名词。不时被我们赋予新的内涵。尽管各地土地市场改革的新闻不时传来。但从整体上说。其宣传意义远远大于实际效用。因为直到现在我们仍不能不面对的现实是：国有土地资产通过市场配置的比例还是很低；建设用地供应总量缺乏有效控制。难以充分实现土地资产价值；土地出让交易透明度不高。权力寻租行为泛滥：热热闹闹公开招标的同时。划拨土地大量非法入市。隐形交易盛行；土地使用者擅自改变土地用途和开发强度。逃避应补交的土地有偿使用费；地价减免带有随意性。低地价还被作为降低引资门槛的手段而使用。国有土地收益被严重挤占。“土地是财富之母”。早在17世纪。英国著名经济学家威廉·配第就提出了这个观念。在21世纪的今天。在WTO的大家族里。管好用好土地资产的意义尤为深远。把目光放得更远。我们看到——在一个发生着迅速变革的社会中。即使是长远看来可能是有生命力的秩序、规则和制度。也会历经磨难。既然无法逃避。让一切从现在开始吧。