城市土地开发问题探讨

一 快速城市化阶段的土地问题 　　城市化不仅是人口、产业向城市集聚的过程,同时也是农用地转化为城市用地的过程.我国当前正处于快速发展阶段,这个阶段也是城市土地开发问题最多、土地供求矛盾最尖锐的时期.……     

城市土地开发问题探讨

一快速城市化阶段的土地问题城市化不仅是人口、产业向城市集聚的过程,同时也是农用地转化为城市用地的过程。我国当前正处于快速发展阶段,这个阶段也是城市土地开发问题最多、土地供求矛盾最尖锐的时期。主要表现在以下几个方面: 1.人地矛盾尖锐(1)世界的人口大国,人均土地资源的"小国"(见表1、表2)     

快速城市化背景下的土地问题述评

改革开放以后,我国迅速进入到了快速城市化阶段,而快速城市化与快速经济增长互为因果,成为我国转型发展的主要动力。土地制度的改革是三十年来我国经济体制改革的重要组成部分,也是我国城市快速扩张及工业高速发展的重要动力。但是,我国城市化进程中的土地问题也非常突出:一方面,土地生产要素的紧缺已成为我国东部沿海发达地区最大的"门槛",耕地保护因此面临巨大压力;另一方面,土地资产的暴涨也引致了房价暴涨等严重的社会不公问题,"以地生财"的土地财政成为社会关注的焦点。因此,土地制度的改革仍然是我国经济体制改革的重点,而建立统一的城乡土地市场、改革"土地财政"、强化城市增长管理、抑制城市蔓延则是土地制度改革的重点。     

美国的城市化历程及对我国的启示

美国是世界上少数快速而又广泛地完成城市化的国家之一.在考察了美国城市化过程的五个阶段与城市化影响因素的基础上,认为在中国城市化进程中应该大力发展服务业,集约高效利用城市土地,完善住房与就业政策,加大城市交通建设,优化城市空间结构,建设信息化城市.     

城市空间拓展与土地资源管理的策略

随着人口的不断增长和经济的快速发展，我国城市化进程进入了快速发展阶段。在此过程中，土地资源成为一个重要的问题。如何合理地利用城市空间和发展潜力，保护城市土地资源，成为当前亟待解决的重要课题之一。文章旨在探讨城市空间拓展与土地资源管理的策略，以期为推动城市化发展提供有益的参考意见，实现城市化可持续发展目标。     

关于城市土地节约集约利用的再认识

我国人多地少,正处在工业化和城市化快速发展阶段,耕地保护和建设用地供给的任务都很艰巨,城市土地节约集约利用是建立资源节约型和环境友好型社会的根本措施和关键环节。一、城市土地集约利用的流行观点城市土地是指城市边界范围以内的土地。由于"城市"一词在我国有不同的涵义,有时指的是行政区,有时指的是城市规划控制区,有时指的是城市建成区。因此,城市土地也存在着不同的     

城市化进程中土地增值机制的理论探析

我国正处于快速城市化阶段,城市化进程在数量和质量两个方面均有明显的提高。土地作为城市经济与社会运行的载体及基本要素,一方面,越来越多的农村土地正在转化为城市土地,构成所谓的土地城市化;另一方面,原有城市土地随着城市产业结构及其空间结构的调整,经过综合开发和重新配置而使其功能不断提升。随着社会经济的迅速发展和城市化运动的不断深化,土地这种十分稀缺资源的价值会日益提高,由此引发的土地增值收益分配的矛盾也会更加尖锐。因此,深入研究城市化进程中土地增值的内在规律,对于建立合理的土地增值收益分配关系,促进城市经济社会健康、协调及可持续发展具有极其重要的意义。     

基于耗散结构理论的城市风险形成及演化机理研究

随着经济、社会的快速发展,城市化进程逐渐加快,各种资源要素在城市快速聚集,带来人口职业、产业结构、土地及地域空间利用等转变.但快速城市化也使得城市逐渐产生悖逆于自然界诸多问题,给城市经济、社会的持续、健康、快速发展带来诸多问题.从城市危机、城市风险、城市病以及风险城市等概念入手,对城市风险的基本内涵进行梳理.随后,将城市定义为一个复杂的热力学系统,通过分析“城市压强”、“城市温度”以及“城市体积”的逻辑关系,对城市风险问题的形成和演化机理进行总结.此外,还利用热力学领域的“耗散结构理论”,建立城市的耗散结构模型,对城市风险问题的形成和演化机理进行建模分析.     

当前我国城市化速度的论争与审视

20世纪90年代中期以来,我国城市化快速推进并引起有关城市化速度问题的争论.一些学者认为当前城市化速度过快,呈现冒进态势;也有学者认为城市化速度并非过快,只是城市粗放型增长带来了严重的负面效应.根据钱纳里标准及与同类国家的比较分析发现,当前我国城市化水平仍有所滞后,速度并不显得过快;对比分西显示,我国土地城市化快于人口城市化,城市土地利用效率不高,导致城市资源、环境等问题日益突出.增强城市化与经济社会发展的协调性,有必要转变城市增长方式,建设紧凑城市,提高城市化质量.     

中国城市化进程中的资源短缺问题

城市化进程是城市数量不断增加、城市人口比重快速提升和城市质量不断提高的过程,也是经济社会发展的地域空间变化的过程.加快城市化进程是新时期我国经济社会发展的客观要求.     

论城市土地经营模式现状与创新

我国城市化进程不断加快,城市规模不断扩大,城市土地面积不断增加,涉及到城市土地管理的问题越来越多。如何在城市化改造过程,加强土地管理,推动土地经营,摸索土地经营的良好模式,使得节约用地、城市建设和管理之间建立良好的运行机制,是我国土地管理部门必须解决的重大问题。     

透视城市化进程中的农民问题

在中国城市化进程中,农民问题已经成为阻碍中国城市化健康快速发展的最大障碍.农民问题主要是指失地农民生活保障问题、城乡居民收入差距不断拉大问题以及农民进入城市所引起的一系列社会问题.本文在实地调研的基础上分析了城市化进程中农民问题形成的根源--农民的"非自愿"进城和农民的贫困,并提出了彻底解决城市化进程中农民问题的对策,即以市场化为导向,改革现行农村土地制度.在集体所有制基础上,赋予农民土地永久承包权,物化农民土地使用权,建立城乡一体化的土地使用权交易市场,盘活农村具有"巨额"潜在价值的土地资产.     

我国城乡结合部地区用地规划管理方法探讨

城乡结合部是城市与乡村过渡地带的一部分,既是乡村城市化的重要地区,也是城市扩展进程的最前沿阵地。随着我国经济高速发展,城市化进程加快,城市在城乡结合地区有着十分明显的向外推移发展的趋势与现象,这里的用地空间发展变化表现为迅速和不稳定的特征。城市化进程中伴随着城市人口的增加和城市产业的扩张,使城市范围扩大、土地面积增加,这是城市化阶段的必然要求。作为城市增长的热点和规划管理的难点,由于城乡二元性的社会结构、管理体制和文化在这里短兵相接,使得这里土地利用类型多,结构复杂,用地权属不明晰。城市发展过程中土地活动频繁,变化迅速,城市用地的发展随着时间的推移越来越难以预测,所以一旦对边缘区用地管理失控,便不可避免地产生若干问题。     

快速城市化地区县级城市工业发展战略与空间布局研究——以江苏省8个县级市为例

指出工业发展战略与空间布局对工业化、城市化的健康发展有着十分重要的作用,对快速城市化地区县级城市的影响更为突出.如何优化工业空间布局已经成为当前迫切需要解决的问题.在对快速城市化地区县级城市工业化发展阶段进行判断的基础上,分析规划建设中存在的问题,并进一步提出了工业发展战略与空间布局的原则.     

基于淮安城市化的土地资源利用对策研究

城市化是传统礼会向现代礼会发展的自然过程、农村人口阳城市转移集中。城市规模扩张和城市现代化水平提高,是社会经济结构的根本性变革,使城市扶得巨大发展空间,也是三农难题破解的有效措施城市化发展财土地资源具有依赖性,城市不断扩张消耗大量的土地资源,而土地资源有限性的自然属性刚性约求荇城市化进程。     

试论土地银行在城市化中的运行体系

改革开放以来,我国进入了城市化快速发展时期。伴随着城市化高速增长初期带来的城市扩张,引发了许多以土地为核心的问题。给城市发展带来了不良影响。总结一段时期以来我国城市化进程中出现的土地问题,寻找相应的对策,将为今后我国的城市化发展起到积极的指导作用。     

村落如何终结?--中国农村城市化的制度研究

中国城乡二元分割制度背景下的城市化是世界城市化进程中的一种特殊类型,其突出特征是需要制度转型.然而目前我国尚未对村落向城市的转型做出统一的制度安排,导致了城市化的滞后.另一方面,没有建立权利义务关系对等的土地房屋税收体系,也是导致目前征地拆迁过程中众多矛盾和冲突的症结所在.本文试图从理论上解决这两个问题.(1)从系统的制度安排的角度,探讨中国城市化过程中村落终结的路径;(2)探讨城市化(村落终结)过程中国家与被征地及拆迁人在土地房屋权利和义务关系上合理的制度化安排.这对于厘清和解决目前城市化过程中存在的问题,具有重要理论和现实意义.     

解读“逆城市化”

逆城市化是相对于城市化而言的,城市化是一定区域的政治功能、经济功能、社会功能以及居住和消费功能向城市聚集。在这个资源集聚的过程中,一个最突出的表现就是农村人口向城市转移。愈来愈大的集聚效应是城市化的必然结果,但与此同时也带来了种种“城市病”,比如：交通拥挤、犯罪增长、环境污染严重等。这种“城市病”的出现预示着城市发展达到了一定极限,逼迫城市不得不调整和优化城市的功能结构和空间结构。中心城市的各种功能,比如：政治中心、经济中心、文化中心以及居住和休闲娱乐等功能纷纷向有条件的中小城镇及乡村分解。这些功能的分解我们可以笼统地理解为“逆城市化”。城市化过程一般划分为4个阶段：起步阶段、郊区城市化阶段、逆城市化阶段、再城市化阶段。可见,逆城市化是城市化发展的中后期出现的一种城市化现象,逆城市化的出现是以城市化发展到一定阶段为前提的,本文就如何定义这个阶段,我国目前城市化发展的程度是否达到了这个阶段,现阶段对逆城市化的理解出现了哪些误区等问题进行论述。     

现阶段城乡发展与生态规划问的关系

目前．我国处于城市化、工业化快速发展阶段。城市发展压力和对土地的需求更加强烈。如何做到一方面保护乡村景观、生态空间。另一方面仍然服务于城市建设和经济发展,是新时期城乡空间生态规划所面临的挑战。如何协调城乡发展和生态规划间的关系。是现阶段城乡规划中应该引起重视的问题。     

城中村改造:政府、城市与村民利益的统一--以广州市文冲城中村为例

城中村是我国快速城市化背景下、城市向乡村蔓延过程中出现的普遍地理现象和城乡矛盾激化的一个缩影.城中村改造的过程是城市政府、城市发展要求和原村民三方利益主体对土地收益和城市功能的博弈过程,城中村的改造也只有在保证三方的利益得到合理保障的情况下才能顺利进行.以"广州市文冲城中村改造方案"为基础,探讨城中村改造的规划方案中如何体现政府管理、城市发展要求和原村民三方利益的共赢,提出一条切实可行的城中村改造思路.