转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记

1996年,张某依法取得了一宗宅基地使用权,并领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2008年,张某将该宗地转让给李某。李某办理了房屋变更登记后,凭张某的出让合同和双方间的转让合同,向当地国土管理部门申请土地变更登记。国土部门告诉李某,要先注销张某的国有土地使用权出让合同和土地证,由国土部门与李某签订出让合同,然后凭新签订的出让合同办理土地登记手续。     

国有企业改革划拨土地处置若干问题的探讨

国有企业改革中涉及到划拨土地使用权处置主要依据的文件为原国家土地管理局《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局令[1998]第8号）和国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）两个文件。由于土地使用权作价出资（入股）或授权经营方式不需要缴纳土地出让金或土地租金,因此,绝大部分的改制企业选择了土地使用权作价出资（入股）或授权经营方式进行处置。     

矿政管理中涉及的地权问题

探矿权与采矿权管理是矿产资源行政管理的核心内容。在矿产资源勘查开发过程中不可避免地涉及土地,《矿产资源法》实施细则规定探矿权人享有根据工程需要临时使用土地的权利,采矿权人享有在矿区范围内建设采矿所需要的生产和生活设施和根据生产建设的需要依法取得土地使用权的权利,这就为矿业权人在法律上明确了从事矿业活动可以使用土地。矿权审批和土地权审批是两个程序,只有同时取得了两权之后才能进行合法的矿业活动。因此在矿政管理中要纳入地权管理职责,不应脱节为两个部门的责任。     

“小宗土地拍卖”带来的启示

启示一：在大中城市“地王”纷现,一些地方抱怨地域偏僻、资源匮乏、经济欠发达,引不来投资,使本地土地市场难以形成时,在一个农业大县、工业小县、经济弱县,襄城国土人敢于创新的作法告诉我们,只要敢于面对,勇于创新,就能走出一条符合当地实际的路子,活跃起自己的一方土地市场。     

土地储备机构对所储备的土地拥有哪些权利

[案情介绍] 2007年3月份,某市土地储备中心以其收购的储备土地,向该市土地登记中心提出国有土地使用权登记申请,并希望就国有土地使用权设定抵押,提供了以下材料：（一）国有土地使用权登记申请书;（二）地籍测量成果;（三）事业单位法人登记证,法定代表人身份证明书。及法人身份证明;（四）土地储备机构和银行签订的贷款意向书;（五）市政府同意收购土地的批准文件;（六）原土地使用者的国有土地使用证及注销证明文件;（七）房管部门注销《房屋所有权证》的证明文件;（八）国有土地使用权收购合同。     

台州市椒江区“五个严格”加强土地出让金收支管理

一是严格预算编制。按照“以收定支、收支平衡”的原则,结合上年度土地出让金收入、年度供应计划和地价水平,综合考虑拆迁计划及规定的用途、支出范围和标准等因素,科学编制国有土地使用权出让收支预算。     

石家庄：划拨土地缴纳出让金后可办出让手续

为加强国有土地资产管理,河北省石家庄市日前下发《进一步加强土地市场管理,规范土地有偿使用手续的通知》,针对划拨土地补办出让,改变土地使用条件,出让土地上新建、扩建、翻建项目的用地审批,企业改制土地资产处置等事项,作了明确规定。     

地勘企业改制后的运行与发展

结合江西有色地勘局企业改制的实践，分析了地勘企业改制的基本工作和程序，提出了改制企业如何按《公司法》规范运作的思路，指出了改制企业存在的主要问题及对策。     

土地管理的死弯儿——漫议闲置土地收回难的症结所在

闲置土地使用权收回难的源头问题,主要在于供地方式没有相应转变,供地方式一天不转变,闲置土地使用权收回难的大趋势就一天不会改变。当前的土地使用权出让方式（实际上是卖地方式）,已到了难以为继的程度,再不解决,中央将土地作为参予宏观调控的政策手段之一将无法落实,土地的资源将被短期行为消耗枯竭。众所周知,作为经济人,无论是企业或个人,利益驱动是永恒的动力,物权及相关的维权意识是永远的法宝,一宗地只要供出去,     

城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题初探

一、问题的提出 随着城市化进程的加快,房屋拆迁成为关系到社会稳定和城市建设的重要工作,但拆迁中暴露的问题和矛盾较多,其中以拆迁补偿问题最为突出。城市房屋拆迁的实质是调整国有土地使用权,城市土地收储的很大一部分都是通过拆迁调整而来。因此在城市拆迁中必须充分考虑级差地租对被拆迁房屋或安置房屋的影响,及时制定合法又合理的拆迁管理、评估、安置等一系列的政策、制度,化解由于拆迁行为引起的各类矛盾。但长期以来,国土管理部门对集体土地征收、土地储备等方面所作的理论研究较多,取得的实践经验也较丰富,而对城市拆迁中土地使用权补偿方面开展的研究和出台的政策文件却不多。虽然在《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律中对于城市房屋拆迁中土地使用权的补偿都有相关规定,但国务院2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中缺失土地使用权补偿的有关条款;另外,各省市制定的实施细则中关于土地使用权补偿问题,要么避而不谈,要么模棱两可,这就引发了对城市房屋拆迁土地使用权补偿问题的争论。2007年3月16日《中华人民共和国物权法》颁布后,争论的焦点就由“要不要补偿”转变为“如何补偿”的问题。     

城市化发展中的土地问题——从第19个全国“土地日”宣传主题引发出的思考

引言 “保障科学发展,保护耕地红线”是第19个全国“土地日”宣传主题,“双保”是国土资源管理部门2009年的重头戏,而城市化发展中的土地问题是“双保”必须正视的问题,就此,我发表一下个人的一些看法。     

国有土地租金征收面临的问题及建议——以焦作市为例

国有土地租金的征收,是对以划拨方式取得的国有土地使用权除法律规定可以继续实行划拨外,由土地使用者分年度向国家缴纳的土地收益。开征国有土地租金,符合级差地租理论,体现国有土地的资产属性和权益;有利于土地资源的优化配置,促进土地合理有效地集约利用与流转;有利于加快土地使用制度改革的进程,建立和完善公平的市场竞争体系,促进土地市场的健康发展。     

谈在已取得的土地使用权范围内开采的矿产资源处理问题

案情：某企业以出让方式取得了一块国有土地,用途为工业。某企业在施工过程中,将该土地范围内的粘土、砂、石开挖后,运往其他地方销售。后经群众举报。国土部门工作人员到现场进行了调查。要求某企业立即停止违法行为。某企业负责人提出。自己是在进行场地平整,挖的是粘土、砂、石,不是矿产资源,且是在自己合法取得的国有土地使用权范围,自己有权处理使用该范围内的资源。     

关于闲置土地处置若干问题的研究——以钦州市为例

为了加强土地管理,确保土地资源的合理有效利用,缓解土地供求矛盾,国务院近年来相继出台了一系列关于处置闲置土地的政策,要求各地要加大闲置土地处置力度,严禁闲置土地。这一系列政策的出台,表明了国家处置闲置土地的决心,但由于相关的配套措施还不完善,闲置土地的清理处置工作还存在着不少的困难与问题,笔者通过对钦州市闲置土地处置情况进行调研,就当前如何规范闲置土地处置问题进行探讨,并提出了相关的工作建议。     

我国土地整理存在的问题及建议

根据编写审查土地整理规划设计、预算,竣工验收等一系列工作经验,通过分析目前我国土地整理工作出现的规划设计与实际脱节、施工管理不到位、资金不足、缺乏后期管护等诸多问题,提出了相应的对策建议,以期推动土地整理事业的健康发展。     

对土地整治相关问题的探讨

经过对土地整治相关问题的探讨,发现土地整治项目中存在的问题及其产生的原因,并提出解决问题的对策建议,确保土地整治工作取得实效。     

部印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》要求保持地价平稳合理调整

5月12日,从国土资源部召开的新闻通气会上获悉,部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》正式印发。《意见》要求,积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用,完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同,积极探索招拍挂出让方式创新,保持地价平稳合理调整。     

现代信息技术在土地批后监管中的应用

一、土地批后监管工作的重要性和艰巨性 土地资源是一个国家的财富之源,是生产力的重要要素,是人类生产和生活最重要的物质资料,是直接为人类生产生活所利用的自然资源的重要组成部分,也是一个国家经济活动和各项建设最基本的空间。我国地少人多．耕地资源稀缺,在城市发展过程中,每一寸土地都应该得到合理的利用。而事实上,我国相当一部分地区国土资源管理部门重报批轻监管,缺乏动态监管的有效途径和技术平台,造成农用地转而未供、建设用地供而不用以及低效利用、土地违法违规等现象时有发生,土地供需矛盾十分突出。     

英国：透明公开的土地登记制度

英国有法可依的土地登记制度已有140多年的历史,目前已经比较完善。本文对其土地登记的程序、内容、矛盾的处理、组织管理的运行机制,以及管理特点等方面进行总结和分析,以期为我国相关管理部门提供参考。     

实行分年期出让土地使用权和缴付出让金制度的设想——以长沙大河西先导区为例

2007年,长（沙）株（洲）湘（潭）城市群被国务院批准为全国资源节约型和环境友好型综合改革配套试验区。作为示范区的长沙市大河西先导区,于2008年6月6日正式进入建设阶段。土地管理不但是先导区的基础性管理还是先导性管理,怎样以集约节约供地的方式为先导区的产业政策服务,调节土地使用权人集约节约使用土地的行为,本文就此提出在长沙大河西先导区实行分年期出让土地使用权和缴付出让金制度的设想。