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房地产价格的影响因素众多,通过统计调查方法,依据徐州市区房地产发展实际,对房地产宏观影响因素和房地产自身影响因素进行了问卷调查,对调查可靠性与科学性进行了评价,最后结合调查结果对徐州市房地产价格进行了分析,并预测发展趋势。 相似文献
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本文以投机行为为出发点,紧密结合房地产市场发展现状,指出房地产在新的经济发展环境中所表现出来的新属性,并对投机条件下的房地产市场运行做了角度独特的描述。 相似文献
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通过分析房屋租赁成本构成,通过成本与收益分析,进而明确中国目前对房屋消费需求目的主要以投资营利为目的,通过北京市场某地段分析得出:市场对房屋需求扩张,主要为对房屋预期价格上涨的投机心理,而造成了房屋价格出现全面上扬的主要诱因。同时对目前房地产状况提出预警。 相似文献
4.
影响房地产价格的因素 总被引:1,自引:0,他引:1
随着市场经济的发展,近年来房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,为保证房地产业的健康发展,本文旨在通过流动性、宏观政策等问题分析影响房地产价格的因素,以便对我国房地产市场价格有个清晰的认识。 相似文献
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政府宏观调控与房地产市场的发展 总被引:3,自引:0,他引:3
最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。 相似文献
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伴随着我国房地产市场的日益壮大,在全球面临严峻发展形势的情况下,我国房地产行业在经历了一段时间的飞速发展之后,日后的行业形势将引起更多人的思考和关注。中国的房地产市场是一个快速发展壮大的行业,其未来的趋势,直接影响着每一个消费者的生活水平和消费能力。 相似文献
7.
浅析影响城市房地产价格评估的环境质量因素 总被引:1,自引:0,他引:1
区位是影响城市房地产价格的第一位因素,包括:位置、交通条件、基础设施和环境状况等因素.其中,环境因素包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境和卫生环境等.房地产估价的主要难点是,房地产价格的影响因素多种多样且难以把握和量化.本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经济计量模型,以分析环境质量因素对房地产价格的作用.结果显示,随着人们生活水平的提高和环境保护意识的加强,环境质量越来越成为影响房地产价格的重要因素. 相似文献
8.
在投机泡沫理论的基础上建立了包含时滞变量的房地产投机泡沫检验模型,并对1999~2007年青岛市房地产市场投机度及历年泡沫含量及积累量进行了实证分析。研究结果表明青岛市房地产市场在历年发展过程中始终存在较大的投机性泡沫,投机性泡沫的产生主要集中在2001~2004年,在此期间,泡沫积累量呈持续上升趋势,且调整速度迅速。 相似文献
9.
通过对影响兰州市房地产价格的供给因素定性分析,确定了房地产价格的供给影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升。针对存在的问题,须积极调整市场中的商品房供给结构,并调整保障性住房建设,充实市场供给,以稳定房价。 相似文献
10.
施谊 《上海应用技术学院学报:自然科学版》2003,3(4):260-263
本文从宏观因素、供需关系、其他因素等方面分析上海房地产市场发展现状,剖析其在土地管理、市场供应、政府调控、银行信贷等方面存在的风险因素,并针对性地提出相应的解决建议。 相似文献
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通过对影响兰州市房地产价格的需求因素定性分析,确定了房地产价格的需求影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用.商品房销售面积、城市人均居住使用面积、居民收入等需求指标持续上升,但供给结构不合理,激化供需矛盾导致价格上涨;地理位置因素通过需求对兰州市房价的影响较大.针对存在的问题必须积极调整市场中的商品房供给结构,调... 相似文献
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章月兰 《中国新技术新产品精选》2010,(22):221-221
近年来,我国房地产价格长期持续高涨,无论对房地产业自身运营,还是对国民经济健康发展,乃至整个社会的和谐稳定。都将产生一定负面影响。本文通过对影响房地产开发价格的因素进行初步探析,并对如何控制房地产价格提出相应的解决办法。 相似文献
13.
近年来,房价问题一直是政府和老百姓关注的热点。为了抑制房地产价格持续上涨的势头,政府每年都会有新一轮的宏观调控政策出台,但总是收效甚微,换来的却是房价的报复性反弹。影响房地产价格上涨的原因是复杂和多方面的,仍需要进一步的探讨。在一路上扬的房地产价格背后,升值预期是问题的核心所在;因此,本文将从消费者的市场预期角度入手,来分析房地产价格上涨的原因,并提出解决的措施。 相似文献
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近年来,房价问题一直是政府和老百姓关注的热点.为了抑制房地产价格持续上涨的势头,政府每年都会有新一轮的宏观调控政策出台,但总是收效甚微,换来的却是房价的报复性反弹.影响房地产价格上涨的原因是复杂和多方面的,仍需要进一步的探讨.在一路上扬的房地产价格背后,升值预期是问题的核心所在;因此,本文将从消费者的市场预期角度入手,来分析下房地产价格上涨的原因,并提出解决的措施. 相似文献
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谢建敏 《中国新技术新产品精选》2009,(12):208-208
目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。 相似文献
16.
利用灰色关联度方法对影响兰州市房地产价格的影响因素进行了相关性排序。排序结果和关联度依次为城市人均可支配收入(0.7892)、GDP(0.7880)、商品房销售面积(0.7145)、企业贷款和个人住房贷款合计(0.7079)、城市人口总量(0.6987)、城市人均居住面积(0.6282)、竣工房屋面积(0.5404),通过对排序结果的分析,阐述了房地产市场发展中存在的问题。 相似文献
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运用立方曲线预测模型定量预测2011年北京房地产市场价格为18092.18元,并通过定性分析对预测结果进行修正,得出2011年北京房地产市场价格趋势为“稳中小升”的预测结论.预计增幅范围在5%~9%左右,房价大约在16153.8元至16769.18元之间. 相似文献
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随着近年来西安房地产价格的快速上涨,西安市房地产市场是否存在泡沫成为大家关注的焦点。本文运用指标分析法和实证研究法对西安市房地产市场投机泡沫进行测度,结果表明,西安市房地产市场投机水平较低,房地产泡沫刚刚显现,但程度不高。 相似文献
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房地产金融风险特指金融机构为房地产业在投资资金的筹集、融通、清算等金融服务中,由于不确定因素而导致的金融风险。本文主要从购房者、房地产开发企业和金融机构三方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过MA模型估算出西安市房地产市场的投机程度,进而提出防范房地产金融风险的建议。 相似文献
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随着市场经济的发展,房地产在我国的经济中具有重要的地位。房地产价格的变动引起经济上的宏观波动,价格的波动会在一定的程度上影响社会的稳定,因此,房地产价格的波动必须控制在合理的范围内。深入研究了房地产价格波动的微观因素和价格波动的规律,深入分析了影响房地产价格波动的主要因素,从而为有效控制房地产的价格提供参考。 相似文献