当前农村土地承包经营权流转中的问题及对策

<正>自中共十七届三中全会发布《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》后,农村土地承包经营权的流转问题在全国范围内成为理论与实践的焦点问题之一。河南作为全国的第一农业大省,在农村土地承包经营权流转方面大胆尝试、积极探索,在农民自主流转的基础上注重     

浅议农村土地承包经营权的流转

农村土地承包经营权的物权性使其流转成为可能，而流转的价值和意义则决定了它必须流转，以发挥农村土地稀缺资源的价值，促使农村经济向纵深发展，对此必须进一步完善相应的法律制度和配套机制，使农村土地承包经营权的流转法律化、规范化。     

论家庭土地承包经营权抵押

在我国农村土地产权归集体所有的法律架构下，家庭承包经营权成为亿万农户家庭对集体土地所享有的一项至关重要的财产权利。土地承包经营权流转为其财产权利的实现提供了现实条件，然而抵押作为流转的一种方式尚未得到法律确认，无疑限制了其财产属性的实现和土地流转的活力。本文对家庭土地承包经营权抵押内涵、抵押的可行性和设置抵押的障碍进行了分析，提出了建立和完善家庭土地承包经营权抵押的相关建议。     

山丹县土地流转问题的探讨

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权.结合甘肃省山丹县的实际情况对其土地流转的做法的,存在的问题与困难及建议进行了阐述.     

推动农村土地流转规范化、透明化发展

正7月4日,由农业部出台的《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》(以下简称《规范》)正式印发。《规范》出台的背景是什么?有哪些主要内容和特别说明?将对我国农村土地市场带来怎的影响?本文做一简要梳理和解读。《规范》出台的背景:引导各地农村土地经营权流转交易市场规范化发展据介绍,近年来,我国土地经营权流转规模不断扩大,已经有超过1/3的承包土地流转出去,每年新增流转面积     

土地承包经营权转包法律问题研究

农户之间的土地承包经营权转包是一种比较常见的土地使用权流转方式。但是对于它的存在学术界和实务界一直存有质疑。从土地承包经营权转包的内涵入手,在分析土地承包经营权转包存在的合理性与必然性的基础上,对于土地承包经营权转包的基础性问题作一分析,并对现有的关于土地承包经营权的制度予以完善,希望对于以后的立法与实践有所帮助。     

土地承包经营权流转的障碍及化解路径——基于发展权视角

土地承包经营权流转已成为提高土地利用效率、优化配置土地资源,彰显土地发展权的重要途径,但发展较为缓慢。文章从法律、制度、文化三个维度分析土地承包经营权流转的障碍,提出了完善健全兼顾公平与效率的土地承包经营权流转的相应法律;全面推进户籍制度改革、农村集体产权制度改革、建立土地承包经营权流转市场和培育中介服务组织等具体制度;剥离与户籍挂钩的社会福利,发展农村职业教育,培养现代新型职业农民等化解路径。     

论我国农村土地流转中存在的问题、成因及其对策

我国自80年代后期，特别是进入90年代后。无论是经济发达地区还是经济欠发达地区都不同程度地选择了农村土地承包经营权流转（以下简称农村土地流转）制度，连行了农村土地流转的探索和实践，促进了农村经济的快速发展。2002年8月，全国人大出台了《中华人民共和国农村土地承包法》，以法律的形式在赋予了农民农村土地使用权的同时，规定了农村土地承包经营权可以依法流转。这一规定顺应了我国农村经济发展的客观需要，对促进我国农村土地流转起到了积极的推动作用。     

产权价值视阈下区域农地承包经营权流转价值实证分析——以潍坊市为例

农地承包经营权从农户产权角度可分为承包权和经营权,不同的流转方式会产生不同的价值内涵。在此以潍坊市为例,对农地承包经营权转包和转让的流转价格进行了测算。经过估算,以小麦、玉米净收益作为单位面积农地生产纯收益得出的10年期潍坊市农地经营权转包价格为8720.68元/hm~2,与区域实地调研结果基本吻合;30年期农地承包权与经营权转让价格为305342.03元/hm~2,与征地最高补偿价值基本吻合。     

农村土地承包经营权流转方式的立法完善

农村土地承包经营权流转方式的合理规定是农村土地承包经营权顺利流转的关键,但我国现行法律中对农村土地承包经营权流转方式的规定,在适用宗旨、前提、内涵、程序等方面均有不足之处。农村土地承包经营权流转应以建立和优化土地承包经营权流转机制,加快农业结构战略性调整和农业规模化、产业化步伐,促进农业增长、农民增收、农村稳定为宗旨,以土地所有权、土地承包权与土地使用权三权分离为前提,强化土地所有权,稳定土地承包权,放活土地使用权;农村土地承包经营权流转是土地使用权的流转,其受让主体可在本集体经济组织外选择;流转区域方面,应突破本集体经济组织,在更大范围内流转。不论采取何种流转方式,都要遵循相应的程序性规则。     

关于农村土地承包经营权流转问题的探索与思考

正农业产业化是加快城镇化、农业现代化的主要推动力之一,而规模化经营是农业产业化的基础,农村土地承包经营权流转是规模化经营的前提,所以加快农村土地承包经营权流转平台建设是推进和深化农村经济体制改革的一项重要内容,是落实"三农"问题工作成效的关键。农村土地承包经营权流转随着统筹城乡发展的加快,承包经营权的流转日趋活跃,这对提高土地的利用效率,实现农业规模化经营和增加农民收入具有积极意义。根据我市土地     

河南省农村土地流转现状分析与对策研究

以推动河南省农村土地承包经营权流转、加快现代农业发展为出发点,针对农村土地流转中普遍存在的问题,分析总结河南农村土地承包经营权流转模式和特点,并提出了相关的建议,为政府决策提供参考依据。     

关于完善农村土地承包经营权流转问题的思考——以兰州市魏岭乡为例

城市经济的快速发展,土地所带来的收入与城市打工的劳务收入之间的差距在不断扩大,许多农民离开土地进城打工,农村大量劳动力的转移造成土地闲置,从而产生了承包经营权的流转问题。本文以魏岭乡为例,通过对该乡土地承包经营权流转过程中存在的问题的分析,就今后如何完善土地承包经营权流转进行了进一步思考并提出了相应的建议。     

土地承包经营权流转方式的法理解析

我国目前土地承包经营权流转的法定方式主要有转包、出租、互换、转让、入股和抵押,但由于对其内涵认识上的分歧,部分流转方式的确定缺乏法理基础。转包和出租因为不转移土地承包经营权,不应成为流转方式;转让和互换属于土地承包经营权的流转方式;抵押本身就不是土地承包经营权的流转,需要删除;入股对于完善我国土地承包经营制度具有积极意义,应当进行大胆的探索。     

略论土地承包经营权流转制度

自上世纪八十年代以来我国的农村土地承包经营权流转在全国范围内经历了很多的发展与创新实践,但在这一过程中也存在很多不足和遗憾。本文从农村土地承包经营权流转的方式与基本原则入手,结合相关的法律、法规和政策等,就目前农村土地承包经营权流转存在的问题以及解决这些问题的对策,阐述了自己的看法与解决思路。     

广西玉林市土地流转发展策略分析

农村剩余劳动力大量向城里转移,农业科技技术不断提高,农户承包土地的经营权流转速度开始加快,适度规模化经营的趋势上升明显。玉林市紧跟国家政策步伐,大力推进农村土地流转的发展,健全土地流转的机制,完善土地流转的政策,通过努力取得了一定的成效。但在实际的土地流转中存在着一些的制约因素,针对玉林土地流转中存在的问题,提出了出一定的意见和建议。     

对我国农村土地承包经营权的法律保护研究

通过对农村土地承包经营权的法律性质的分析和立法现状的介绍,认识到加强对农村土地承包经营权的所有关系和流转关系进行立法的重要性,从立法上明确农村集体土地所有权的行使主体和农村土地承包经营权的流转方式,是对其进行法律保护的最有效手段。     

浅析我国土地承包经营权的流转制度

随着社会主义市场经济的发展,我国对土地制度进行了不断的完善与改革。特别是中共中央第十七届三中全会的召开,其中有关土地承包经营权的流转制度内容,更是获得了众多专家和学者的肯定。但是我国仍然没有制定出专门针对土地承包经营权流转的统一法律文件。因此,我们有必要对农村土地承包经营权流转制度作进一步的探讨。     

论农村土地承包经营权的流转

三农问题的核心是农民土地承包经营权的保护问题。农村土地承包经营权流转中存在一些突出问题,这极大地束缚了农村土地经营权的流转。只有建立相应的制度才能从根本上解决这些问题,更好地维护农民的利益,促进社会的和谐发展。     

土地流转对农民收入作用机理研究——基于江苏省金湖县的案例分析

土地是农民最重要的财产,家庭承包经营制度,虽在激发劳动生产者积极性、提高土地生产力水平方面功不可没,但随着宏观经济与农村经济的不断发展,以家庭为基本生产决策单位、小规模经营的承包制度已经难以适应我国农业现代化发展的要求。2004年至今,中央一号文件连续13年聚焦"三农",在以家庭承包经营权为主的政策背景下,如何发挥土地经营权的权能作用,国内外学者进行了大量研究,研究成果主要集中在农村土地流转的现状、形式、流转绩效、流转影响因素以及规范流转的对策措施等方面,极少有研究从农民收入的4种组成经营性收入、工资性收入、转移性收入和财产性收入的视角研究土地流转。该文拟对政府主导下土地流转对于改变农户经营性收入、工资性收入、财产行收入和转移性收入的作用机理展开深入研究,并通过对江苏省金湖县土地流转实践的调研访谈,对理论研究进行实证检验。