对土地统征后农民生产生活出路的规划实践

对土地统征后农民生产生活出路的规划实践惠州市规划局黄冠亮城市郊区农民集体使用的土地，随着城市建设的发展，将会作为城市建设用地。如何解决好土地统征后农民的生产生活出路，使农民顺利地从第一产业过渡到第二、三产业，从农民转为城市居民，这是摆在各级政府和各级...     

各地简讯

福州市区建设用地实行统征。为进一步做好全市土地统一征用和土地使用权行政划拨和出让,福州市日前决定对市区建设项目用地实行统征。 据福州市政府新近出台的规定,凡在福州市区范围内(不包括市辖八县、市)的各类建设项目用地一律实行统一征用,近期规划范围内建设用地由土地管理部门实行统征,中远期规划范围内用地由土地、规划管理部门严格控制,任何单位和个人未经批准不得占用和转让。市规划管理部门将对近期规划范围内用地编制详细控制性规划和开发建设条件,确定各项技术指标,报经市规划建设管理领导小组     

综合开发的成功经验

综合开发的成功经验永兴总结成都市统建办进行城市建设综合开发２０年的实践，我们有如下经验和体会：一、只有认识和掌握好城市建设的客观规律，才能搞好城市建设综合开发城市是一定区域的政治、经济、科技文化中心，是产业和人口高度密集的载体；现代化城市存在着各种纷...     

土地测绘在土地开发管理中的应用之我见

近年来，随着我国社会主义市场经济的进步和发展，土地开发管理在社会建设中发挥着越来越重要的作用。尤其是在城市建设不断加快的今天，城市土地的开发管理对提高土地利用率有着极其重要的意义。土地测绘作为现今土地开发管理中主要的技术手段，其对土地开发管理质量和效率有着极大的影响，因此相关单位必须要高度重视土地测绘在土地开发管理中的应用。本文就针对如何将土地测绘应用于土地开发管理中进行了简单的分析。     

科学城市化有利于保护耕地

坚持走科学的城市化道路,合理编制土地利用规划,盘活城市土地存量,允许农村宅基地互换为城镇建设用地,坚持城市开发建设中的紧凑性,使农村耕地的增量大于城镇对耕地的占用量,对于保护耕地有着积极意义。     

论城市土地利用立体模式

针对我国城市建设在土地利用中存在的不能合理配置、有效利用土地的问题．通过比较城市土地开发平面扩张和立体扩张两种用地模式，借鉴其他国家在土地立体化开发方面的经验，论证我国城市土地应采用立体开发模式，并对城市土地资源利用立体化制度的设计作初步的尝试。     

国土局通知全面清理非农闲置土地

国土局通知全面清理非农闲置土地国家土地管理局最近发出通知，要求对全国范围内的非农业建设闲置土地开展全面清理。清理范围是１９９２年以来新增非农业建设用地中的闲置土地，特别是征、占未用的耕地。清理重点是各类开发区和工商小区、城镇郊区、成片土地开发、房地产...     

城市土地开发强度与社会可持续发展

城市土地开发强度可控制城市人口密度，可决定城市基础设施设置，可引起城市环境品质变化，可影响城市综合造价。目前我国城市建设中，存在着土地开发强度过低导致城镇土地扩展速度过快，与土地开发强度过高导致城市环境质量下降的两种不良倾向。我们必须科学地制订土地开发强度，以确保人类社会可持续发展     

“农地入市”背景下城市地区的农村政策设计与规划策略

党的十八届三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场,明确要求在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地入市。研究从土地开发权分享的视角出发,认为允许"农地入市"实质上是政府在征用农用地和宅基地的同时,给农村集体配给一定比例或额度的农村集体经营性建设用地用于非农化开发,让其分享城市发展的收益。通过分析南海、厦门、武汉三种"农地入市"模式及其空间发展绩效,研究提出基于土地开发权分享的农村集体经营性建设用地配给模式以及城市地区农村规划思路和政策设计建议,以确保城市地区的农村规划能够顺利落地实施。     

交通影响评价中的城市土地开发控制探讨

从交通影响评价和城市土地开发的关系入手,探讨了交通影响评价中对城市土地开发的一些控制内容和方法,从而得出在城市土地开发建设中,交通影响评价可以提供科学的调控依据引导城市土地开发建设可持续发展。     

海口市城市闲置地开发利用问题刍议

城市闲置地是指在城市行政区域范围内已经征用作为城市建设用地，但由于各种原因不能按规划如期开发建设而被搁置的城市土地。木文从分析海口市城市闲置地产生的原因着手，阐述了城市闲置地的存在产生的一系列社会问题以及对城市发展的影响，指出城市闲置地的存在影响城市整体发展与规划，对城市景观、市容市貌产生不良影响，以及对国家土地资源造成浪费等，论述了在城市建设过程中如何尽量避免闲置地产生，以及如何通过各种行之有效的途径，因时因地制宜，促进业已形成闲置的土地投入开发建设。     

德国：“城乡等值化”建设新农村

“城乡等值化”是德国新农村建设最具代表性的模式,是指通过土地整理和村庄更新等方式使农村在生产、生活质量上与城市逐渐消除差异,实现与城市生活相同等值的目的。“城乡等值化”建设最早从德国巴伐利亚州开始,包括片区规划、土地整合、机械化耕作、开发农产品项目、农村基础设施建设、修路、发展教育等很多项措施,通过改善村庄生产、生活条件,发展生态农业,     

房地产开业发经营管理系列谈 三、城市土地开发

城市土地开发就是对土地投入一定数量的资金和劳动,通过有计划的改造、整治及其他配套建设,使之成为具有特定用途,可满足特定需求的土地。根据城市土地开发所在区段的不同,城市土地开发可分为新区开发与旧区开发。(一) 新区开发城市新区开发主要是将农村土地转为城市建成     

关于北京市城市开发用地和市区住宅开发用地情况的研究

关于北京市城市开发用地和市区住宅开发用地情况的研究柯焕章开篇的话：随着改革开放的深入发展和社会主义市场经济体制的逐步确立，特别是城市建设投资渠道多元化的出现，城市土地有偿使用政策的实施和房地产业的勃兴，有力地推动了城市建设的发展，给城市规划注入了新的...     

美国符合公众利益的城市土地开发

土地收入分配体现公众利益 美国城市土地开发建设,由政府指导,私人开发,共同协商,使城市建设符合公众利益,有利于土地的利用。城市政府成立官方或半官方的开发机构,负责土地的开发规划和设计,制定开发政策,然后将具体的开发项目承包给开发商,城市土地开发一般由私人企业承担。如果成片开发,政府一般同开发商打交道。 使用利益多方分,超额利润难独占 目前,美国土地收入分配中的突出问题,是土地收入如何转化为公众所有,体现公众利益。     

北京的房地产开发与城市规划

北京的房地产开发与城市规划曹连群一、当前形势改革开放以来，尤其是近年来，土地使用权的有偿出让、转让和房地产开发逐渐开展，北京城市建设形势大好。城市建设一改过去只靠国家与各级政府投资的现象，积极吸引内资和外资，调动多方积极性，使城市建设资金来源得以扩大...     

城市边缘区的土地利用问题研究

随着我国城市化进程的加快,城市边缘区面临着城市郊区化和农村城市化的双重压力。城市边缘区的土地利用具有空间分布层次性用地拓展扩散性、土地利用多样性和土地集约化差异性等特点。目前存在缺乏统规划、工业用地比例过高、土地利用低效基础设施落后及城乡分治等问题,应通过统规划、整合土地资源、完善基础设施及加强监管,实现土地的集约利用与可持续发展。     

英国的郊区新城

英国郊区新城的开发始于 第二次世界大战以后。它的形成 过程和城市形态都与土地富裕 国家(如美国、澳大利亚)的郊区 城市不同。具有美国特色的“边 缘城市”，是由市场引导的城市 居住和就业功能郊区化推动传 统都市的中心商业区功能转移， 形成与传统都市形态相异的郊 区城市功能中心。而英国的郊区 新城完全是在政府的规划下，由     

城市房地产开发与生态环境保护

生态环境和城市房地产开发利用是一个整体，在城市房地产开发和再开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使城市房地产开发和生态环境保护两者达到有机统一。一、合理利用土地，提高城市土地的生态经济效益由于城市土地的利用价值主要受所处的位置环境条件影响，土地的区位不同，地块的开发程序和基础设施不同、生态环境的质量不同，相应地块房地产项目的聚集效应和获得的收益也不同，从而影响土地利用价值，因此，合理利用城市土地，就是对城市土地的使用、收益和保护的综合考虑，包括控制城市用地规…     

加快城市建设步伐促进房地产开发健康发展

加快城市建设步伐促进房地产开发健康发展曲以才成都地处我国西部盆地，是典型的内陆城市，与沿海城市比较，人多地少，土地十分珍贵；经济发展起步较晚，财政困难；市政基础设施落后，历史欠帐较多。城市是社会经济和人民生产生活的载体，城市建设是经济和社会发展的基础...