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一、什么是房地产开发(一)、房地产业房地产业是专门从事房地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活动的部门经济行业。在国民经济中,房地产业是一个与建筑业密切相关。但是性质又完全不同的部门经济行业。在我国现行经济体制下,建筑业往往不直接从事房地产的开发和经 相似文献
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一、开发企业的任务与权利房地产开发企业是从事城市建设、房地产开发、经营商品房屋的经济组织。开发公司接受当地人民政府的委托或投标中标承担开发任务。开发公司要按照城市建设总体规划制定开发区的具体规划。搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相 相似文献
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(一)工程招标与投标1.招标的方式与方法开发项目招标通常有四种方式: ①全过程招标。即从项目建设开始,包括设计任务书、勘测设计、材料导购、工程施工,直到竣工验收交付使用,实行全面招标。②勘测设计招标,即对开发项目的勘察设计实行招标。③工程施工招标,施工招标又可分为全部工程招标,单项工程招标、分部工程招标、专业工程招 相似文献
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城市地产经营是土地使用者之间以土地作为交换对象的经济活动,体现了土地使用者之间平等的经济关系。我国的城市地产经营是土地使用权让渡的纵向流动和横向流动相结合的复合体。具体说有两个层次,第一层次是国家主管部门作为土地所有 相似文献
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(一) 可行性研究的目的和作用可行性研究是项目投资决策前所进行的技术经济论证。房地产开发项目涉及面广、投资量大,建设工期长,更需要做好可行性研究。其主要目的是综合论证开发项目在技术上是否先进,是否实用可靠,在经济上是否合理,财务上是否盈利,方案上是否可取等。经过审查机构评估,并经有关主管部门审批的可行性研究报告,在项目开发中具有如下作用: 相似文献
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城市土地开发就是对土地投入一定数量的资金和劳动,通过有计划的改造、整治及其他配套建设,使之成为具有特定用途,可满足特定需求的土地。根据城市土地开发所在区段的不同,城市土地开发可分为新区开发与旧区开发。(一) 新区开发城市新区开发主要是将农村土地转为城市建成 相似文献
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房产是商业用房、居住用房、工业用房等不动产的统称。房产经营则是指上述不动产出售与出租的经济活动。由于我国房产市场历史较短,住宅商品化尚未完全形成,因此房产市场的交换行为较一般商品更为复杂。在房产经营活动中涉及最多的是商品房价格、房地产开发与经营中的税费、以及出售与出租房屋的法定程序等问题。一、商品房价格商品房价格的构成同其他商品基本相同,即价格=直接成本+间接成本+利润。具体有如下九项: 1.征地、拆迁补偿安置费。这是指征用农田 相似文献
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本文结合工程实践,阐述了房地产项目开发在前期策划、工程建设、市场营销及售后服务等四个阶段的管理,提出企业的成败关键在於管理。 相似文献
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物有本末,事有终始,知所先后,则近道矣. --<大学> 为什么使用活动网络图 活动网络图(activity node diagram,AND)是在项目工作分解结构的基础上,通过判断不同活动在项目执行过程中的逻辑关系和先后顺序,确定出哪些活动可以同时进行,哪些则必须按先后顺序进行,某个活动在开始之前哪个或哪些活动必须结束,以及哪些活动必须都完成后项目才能结束等关联关系,并以图示法显示出这些活动的先后逻辑关系.项目小组由此可以确定项目的关键路径、关键活动和工期,并且找到最有效的完成项目任务的途径和制定出符合实际的、切实可行的进度计划. 相似文献
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引言 房地产项目开发周期长,投资大,参与项目的组织和人员众多,需要动用大量的物资和设备,这就使得房地产项目管理的复杂度高、风险大;而房地产项目管理的水平对项目的开发成本和开发周期具有重要影响,并最终决定项目的收益乃至成败。目前,各房地产企业都在积极探索提高项目管理能力的新模式,而将信息、技术引入项目管理过程,实现项目管理的信息、化就是一个有效的途径。 相似文献
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浅谈国有房地产开发企业经营管理中存在的问题和经营管理创新 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比,具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点,因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中,进行大胆的改革与创新,具有十分重要的意义。 相似文献
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在房地产开发与金融的关系愈发密切、房地产企业对资金需求日益迫切的今天,“房地产开发与金融论坛暨2006’《城市开发》编委年会”盛大开幕,架起了地产与资本沟通的桥梁。在国家宏观调控的大背景下,“房地产融资多元化”是2006年房地产行业盛行的一个热门话题。11月22日,由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛暨2006’《城市开发》编委年会”在南昌召开。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一,中国房地产业协会副秘书长、中国房协城市开发专业委员会秘书长王平,江西省建设厅房地产业处处长、江西省房地… 相似文献
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随着我国社会经济的迅速发展,房地产企业已经成为了我国经济增长的重要支柱之一。本文对房地产经营管理进行了简单的分析与思考,并提出了一些可供参考的意见与措施,希望能为我国今后房地产企业的发展起到一定的指导作用。 相似文献
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(三)(接上期)国家统计局公布的2002年房地产开发资金来源的结构是:国家预算内资金占0.12%;国内贷款占22.5%;债券为0.025%;利用外资占1.6%,其中外商直接投资为1.2%;自筹资金占28.5%,其中企、事业单位自有资金为15.7%;其他资金占47.2%,其中定金及预付款为38.6%。由以上数字可见,房地产开发资金虽然已在多元化方面迈开了步伐,但还大有拓宽的余地。因此,一方面要建立多元化的融资渠道,另一方面还要建立多元化的股东结构。这样,既有利于资金的筹集,又有助于风险的分散。(四)关于融资结构的多元化。房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地… 相似文献