物业服务费为何难收

<正>物业费,是由物业服务企业根据物业管理服务合同约定,向接受物业服务的业主收取的费用。业主按时足额缴纳物业费,对于保障住宅小区生活品质、实现物业增值保值具有重要意义。发生物业合同纠纷时,业主应通过法律途径解决纠纷,通过强行拒缴物业费的方式解决问题行不通。近日,广东省江门市两级法院审结的数起涉物业服务合同纠纷案件,对这个问题作出了回答。相关案例在《人民法院报》刊登,在业内引发广泛讨论。无独有偶,安徽省各地市在2023年年末对“小区车辆停放管理、综合执法进小区、电梯安全整治、消防安全问题、基础设施维修保养、房屋质量安全隐患、     

指导价调整≠调价成功

正即使政府物价部门上调了物业管理费政府指导价,物业服务公司想要涨价,依法仍必须与业主协商一致,以确定具体的收费标准,而无权单方直接涨价定价,否则明显违法违规。据山东省滨州市媒体报道,春节过后该市不少小区的物业服务公司根据该市物价部门上调的政府指导价单方上调物业管理费。其中,某小区的物业服务公司在小区的楼宇门上张贴了《公示》:"自2014年第一季度开始,小区物业管理费用标准调整为每月0.55元/每平方。"     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

“价格松绑”四部“狂想曲”

<正>回顾石家庄物业发展20年的历程,前十年用心良苦引导培养业主形成了花钱买服务的意识,后十年以忍耐和坚守维护十年未调物业费政府指导价的实行。2015年1月4日,石家庄,激动的一天,难忘的一天。可能是大事啊,亲!国家发改委要求地方放开非保障性物业费价格,我正查呢。刘素卿,物业服务费要放开啦,真的吗?短信电话接连不断,纷飞而至。当天国家发改委网站发布消息,放开非保障性住房物业服务费。     

关于物业费的那些事儿

自中国物业管理微信公众平台开放以来,受到业界精英、广大用户的关注和支持。公众号后台每天都会收到各类的回复和提问。回复热词有：物业、物业费、条例、彩生活、资讯、电子刊、物业管理的本质等等。现就大家提问比较多的物业费方面的问题做简要整理,看看有没有您想关注的内容。     

调价“三板斧”

和很多地方一样，十多年来，上海物业服务收费标准始终未变。在压力持续增长的情况下，相当多物业服务企业无奈选择撤离住宅物业小区。面对行业困境，不怨天不怨地，不能靠神仙皇帝，只有靠我们自己。最近一段时间，     

调价“三板斧”

<正>和很多地方一样,十多年来,上海物业服务收费标准始终未变。在压力持续增长的情况下,相当多物业服务企业无奈选择撤离住宅物业小区。面对行业困境,不怨天不怨地,不能靠神仙皇帝,只有靠我们自己。最近一段时间,上海物业管理行业传出     

企业退出须理性看待

近年来,对普通商品住宅而言,物业服务企业面对物业费标准低、收费率低、支出管理服务成本高的"两低一高"情况,是造成企业经营亏损,不得不退出项目管理的根本原因。     

做好品牌高档住宅管理工作的两项措施

<正>随着市场经济的发展,各地出现了诸多的高档住宅小区,这些高档住宅小区的售价不菲,硬件配套设施先进,购买和居住人群的经济实力和社会地位水平较高,物业服务公司如何服务于这样的高档住宅小区已经成为一个急需探讨的热点问题。本人现结合高档住宅小区的特点,就如何提高高档住宅管理的水平和质量谈一些看法。     

物业费打折支付是一种多方俱损的判决

<正>物业费纠纷是物业服务当中的常见问题,当业主与物业服务企业矛盾升级时,个别业主往往把拒付物业费当成自己的"尚方宝剑"。物业费纠纷案件通常事实清楚,法院也往往采用简易程序进行审理。但近期,个别法院审此类案件时,以物业服务企业的服务存在瑕疵为由判决业主打折支付物业费,从而引发争议。本人认为,法院判决机械适用了     

酬金制与包干制的比较分析

<正>2004年1月1日起执行的《物业服务收费管理办法》第九条规定:业主与物业服务企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。在政府法规中明确提出物业服务收费形式这属于首次。笔者下面将对这两种收费模式进行详细的比较和分析,为业主及物业服务企业在选择收费模式时提供参考。     

生存,还是毁灭?——深思物业管理不能承受之重

<正>莎翁经典戏剧《哈姆雷特》中有句经典名句:"To be,or not to be:that is a question."意思是说"活着还是死去,这是一个问题。"这个话题听起来很沉重,重得让人喘不过气来。现在的物业服务企业就有点喘不过气来的感觉了,没错,很多物业服务企业已面临着生死抉择了!以1981年全国第一家物业服企业——深圳市物业管理公司的成立为标     

物业服务费涨价:困局待破

<正>油价上涨,面包变贵,房价高企,全国"涨"声四起。近期,地方一些城市的物业服务企业也在酝酿提高物业费。于是,不可避免地,不少小区开始出现"提价风波"。那么,究竟物业管理费要上涨的原因都有哪些,目前面临什么困局,怎样解决涨价的问题?     

镇江物业管理行业面临问题的对策

社会各界尤其是新闻媒体要加强物业管理有偿服务的宣传,提高业主缴费意识,在全社会形成"缴物业费光荣、不缴物业费可耻"的道德舆论氛围,达到提高业主素质之目的。     

鞠躬和谐 尽瘁责任——北京麦斯顿物业履行社会责任纪实

物业服务的供给来源于物业产权人和使用人的需求。这种需求是多元化的,是不断增长的,其本质是对和谐的追求     

92％涨价支持率追踪和解密

“业委会的人与物业服务公司都是穿一条裤子的，这样的调价方案我们信不过”，“管理的一团糟，涨价倒挺来劲”。目前，物业服务费的调整可以说是难上加难，它似乎已成物业服务企业迈不过去的一道坎。     

中国物业管理微信公众平台十大热文

<正>今年伊始,部分物业费价格放开一度引发关注,社区O2O依旧火热,科技、互联网思维深入人心。让我们一起回顾过去的一月,中国物业管理微信公众平台发布的十大热文。NO.1价格放开≠全面涨价!但机会来了!质价相符的定价机制尚未完全建立的问题一直是困扰物业管理行业发展的重要问题。2014年12月17日,《关于放开部分服务价格意见的通知》中对非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等多项服务价格放开。关于这项政策,你了解多少?它将会为行业     

物业费滞纳金条款引发行业关注

<正>5月1日,由北京市工商局和市建委联合制定的《北京市前期物业合同》和《北京市物业服务合同》在全市正式推行。这两份示范文本使业主和物业服务企业签订合同时更加有据可依.但合同中有一项条款规定:业主逾期未缴纳物业服务费的,应该按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金威者由双方另行约定相应的滞纳金。此条文的出台,无疑再次将物业费问题推向了风口浪尖,成为大家关注的焦点话题。近日,针对此项条文的出台,记者特采访了物业服务企业、业主、合同制订方以及关注此项条款的法律界人士,广泛听取了他们的意见和建议。     

《物业管理啼笑因缘——服务案例漫画图解》——别出心裁的物业管理枕边书

<正>初入行业者想尽快了解物业管理工作吗?已入门者想对你从事的工作有颠覆性的认识吗?作为物业行业的组织和管理者,你在为工作进展难而头疼吗?物业管理是物业服务企业的根源性业务,但其琐碎、繁杂、障碍重重,让人甚感无奈。你想找到解决难题的妙方吗?那么去读读《物业管理啼笑因缘——服务案例漫     

物业管理发展的困境及对策

正目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是过于依赖房地产开发商。从企业经营方面看,目前,物业管理行业的发展普遍面临两点困境。一是物业服务费调价过程中阻碍过多,二是不少物业服务企业过于依赖房地产开发商。在此进行简单探讨,并提出解决方案,希望对业界同仁有所借鉴。关于两点困境的分析