“旧城改造”的土地如何登记？

案例
　　1987年,A市按照“旧城改造”方案对该市某地段进行了整体改造,改造后所建的商业店铺公开向社会出售。房管局随即为购买店铺的商户办理了用途为“营业房”的《房屋所有权证》。商户到国土资源局申请土地登记时,由于无法提供土地权属来源证明,国土资源局未能受理。     

离婚后如何办理土地变更

案例一对夫妻婚后共同购买了一套商品房,并办理了夫妻双方共有的房屋所有权证和国有土地使用证。后双方协议离婚,并将夫妻双方共同的商品房分给女方所有。近日,女方向土地登记机构申请办理国有土地使用证变更登记时,男方当事人拒不配合,只能由女方单方申请办理变更登记。     

浅议股权转让土地登记问题

在日常土地登记中,我们经常会遇到一些企业通过转让部分或全部股权,变更企业股权结构、企业法定代表人、企业名称,然后再办理土地使用权更名登记。这种股权转让引起的土地登记是办理土地使用权更名登记手续,还是办理土地使用权转让手续？目前说法不一,有的人认为这是故意规避土地使用权转让的法律限制条件,是一种避税和土地投机行为。需办理土地使用权转让手续;有的人认为这是企业在法律框架内的合理选择,可以直接办理土地使用权更名登记手续。     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

梁山县设立土地动态巡查专管员

目前,巨野县国土资源局在努力精简办事程序的同时,在全系统大力推行AB岗位工作制,并将该制度落实到每一个办事单元,每一个工作岗位。业务办理过程中,如果A角不在岗,由B角承担办理;办事员不在岗,由科长亲自办理;科长不在岗,由分管领导亲自办理,决不因为某一个工作人员不在岗而导致工作搁浅,让服务对象跑冤枉路、浪费时间。为规范服务程序,还建立了一套完整的制度,例如土地登记发证流水作业制度,从受理、查档、制证、出图到发证,实行流水作业;建立了全程管理监督制度和信息反馈制度,对工作进度进行监督检查,及时发现问题,及时进行处理。在推行AB岗位工作制中,重点突出“依法管理、高效服务”这一核心理念,全面提高依法行政能力和服务效率。     

土地用途与出让年限不一致能否办理首次登记

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物共10层,1～2层为商场,3～10层为住宅,国有土地使用证证载及国有土地使用权出让合同约定该宗地的性质为出让,土地用途为"城镇住宅、商业服务",使用年限为70年;建设工程规划许可证证载建筑物建筑分类为商住,能否直接为a建筑物办理首次登记,土地用途及使用年限应如何登记?     

企业私下转让土地应如何处理?

案情 1990年8月,某市房地产开发企业(下称甲方)与一家集团公司下属企业(下称乙方)签订了转让房地产协议.甲方将划拨土地房地产转让给乙方,总建筑面积为1656.94平方米,占地2.3亩,转让价为62.9637万元.双方到公证处办理了转让公证.但未报有批准权的人民政府批准,下发出让并转让该房地产的批复,办理土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金,再办理变更登记.     

余姚市“土地超市”开张

正10月18日,一宗因种种原因已经闲置了两年、面积为6596平方米的工业用地通过余姚"土地超市"被客户"取走",并成功办理了国有建设用地使用权预告登记。经过几个月的筹备运营,余姚"土地超市"成功开张。参与办理的余姚河姆渡镇经发中心主任柯国光高兴地说,心里的一块大石头终于落地了,而且是一举两     

对一件土地违法登记及非法占用土地案例的分析

某社区现位于江苏省邳州市城市规划区内,该社区居委会前身村民委员会于1998年6月依法征用本村第四组集体耕地10．21亩(6806．66平方米)建设村胶合板厂,该胶合板厂厂长系本村村民王某。2000年经土地初始登记办理了以权利人为胶合板厂的国有土地工业使用权证书,登记国有土地使用权面积10．2664亩(68443平方米)及该厂法定代表人为王某。2004年5月王某在办理了城市规划许可证及企业工商营业执照后,     

齐市加大闲置土地处置力度

本报讯 日前,齐齐哈尔市国土资源局经过深入查实,对位于该市铁锋区工商局南地段的3971．1平方米国有建设用地办理了闲置土地收回处置手续。     

三门县土地抵押登记再次提速

近来。到三门县国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的群众发现,原来5天才能办好的抵押登记,现在2天就办好了,有的甚至只要1天。这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。2007年以来,随着金融资本市场的持续火爆,该县到国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的企业和群众是络绎不绝。据统计,2007年全县共办理土地抵押登记638宗,由于群众对抵押融资在时间方面要求很紧,出于对群众切身利益的着想,该县国土部门自加压力,通过进一步规范内部管理,加快程序流转,努力实现提速。先是将抵押登记从过去的15个工作日缩短到5个工作日。现又从2008年1月1日起,再从5个工作日缩短到2个工作日。自1月1日实行提速以来,该局窗口已为群众快速办理土地抵押登记45宗,而且有时遇到群众比较紧急时,经办人还通过加班加点在当天内给予办毕,真正做到“急群众所急”。受到群众一致好评。图为窗口工作人员热情指导客户填写表格。     

已预告登记的房屋因土地被抵押如何办产权证

案例甲公司开发建设的某商品房项目(以下简称"案涉楼盘")于2010年9月取得商品房预售许可证.2010年10月,李某等人分别与甲公司签订商品房买卖合同并办理了商品房预售合同备案手续.2011年1月,双方办理了预购商品房的预告登记.2011年12月,市国土资源局为甲公司办理了案涉楼盘所在宗地的登记手续,颁发了国有土地使用...     

安阳市文峰区局为土地登记办证提速

<正>今年以来,安阳市文峰区国土资源局结合"三严三实"专题教育活动,转变工作作风,规范土地登记行为,通过添加"润滑剂",切实提高服务质量和效率,实实在在为群众办理土地登记3100宗,较去年同期增长9.4%。添加"流程"润滑剂。该局印制《便民服务明白卡》、便民手册和办理事项告知单5000份,赠送给前来办理业务的群众,     

平邑县国土局窗口审批科协助税务机关依法征收土地增值税

<正>平邑县国土资源局窗口审批科认真学习《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等税收法规,在办理土地使用权权属登记时,对于免于缴纳土地增值税的单位和个人,在纳税人出具免税凭证后,再办理土地登记手续。对于没有缴纳土地增值税的单位和个人,严格把关,不予办理相关的手续。办理土地登记后,将完税凭证归档备查。     

企业私下转让土地应如何处理？

1990年8月,某市房地产开发企业(下称甲方)与一家集团公司下属企业(下称乙方)签订了转让房地产协议。甲方将划拨土地房地产转让给乙方,总建筑面积为1656.94平方米,占地2.3亩,转让价为62.9637万元。双方到公证处办理了转让公证。但未报有批准权的人民政府批准,下发出让并转让该房地产的批复,办理土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金,再办理变更登记。 对该案如何定性处理,存在着两种不同的意见: 一种意见认为,依照《行政处罚法》第二十九条第一款规定:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。该案已过了处罚时效,再者该企业…     

严格执行土地利用总体规划

1997年至1999年，我省利用二年多时间编制完成了省级土地利用总体规划，并经国务院批准实施。为严肃土地利用总体规划实施管理，切实把土地用途管制制度落到实处，我省坚持从严从紧管理规划，特别是国家实行建设用地预审制度后，我省制定了《黑龙江省建设项目用地预审管理办法》，明确了预审的原则、内容，建设用地审批实行厅内会审制度，凡是办理建设用地的项目，首先要查看建设用地是否符合规划，凡是不符合规划的用地一律不办理用地手续，切实发挥了规划的龙头作用，使用地单位都能按规划确定的土地用途使用土地。     

国家税务总局、财政部、国土资源部联合发出通知--土地税收管理再度加强

国家税务总局、财政部、国土资源部联合发出通知,要求进一步加强土地税收管理。各级国土资源管理部门在办理土地使用权权属登记时,应在纳税人出具完税(或减免税)凭证后,再办理土地登记手续：对于未出具完税(或减免税)凭证的,不予办理相关的手续。     

基于Web的土地登记综合业务系统设计与实现

传统的土地登记工作受时间和空间因素的影响,严重制约着工作效率的提高。该文在整合、规范传统土地登记业务流程的基础上,基于互联网、工作流等先进的技术,建立面向公众的土地登记综合业务系统,突破了时间和空间的限制,实现了随时随地进行业务办理和查询,用短信通知的形式把业务办理中的关键信息通知给用户。该系统还创新性地采用二维码对土地证书进行加密,有效地提高了土地登记工作效率。     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。     

武陟县首开土地矛盾纠纷调处听证会

4月27日,武陟县矛盾纠纷调处指挥中心首次召开听证会,听取县国土资源局对北郭乡索余会村索某要求为其办理土地证问题的答复。