农用地价格评估中纯收益测算方法探析

当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性.本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C-D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用.     

农用地分等定级估价成果在农用地管理中的技术支撑作用

论文概述了我国农用地分等定级估价工作的进展和取得的成果,认为农用地分等定级和估价在农用地管理中具有重要的技术支撑作用,促进了农用地管理由“数量管理”向“数量和质量并重管理”的转变,并阐述了农用地分等定级和估价成果在农用地管理中的具体应用。     

农用地分等定级估价成果在农用地管理中的技术支撑作用

论文概述了我国农用地分等定级估价工作的进展和取得的成果,认为农用地分等定级和估价在农用地管理中具有重要的技术支撑作用,促进了农用地管理由"数量管理"向"数量和质量并重管理"的转变,并阐述了农用地分等定级和估价成果在农用地管理中的具体应用.     

农用地分等定级估价成果在征地补偿中的应用

当前中国的征地补偿制度在实施中存在许多问题,如征地补偿标准偏低、同地不同价等,从而使耕地资源锐减,农民的利益得不到有效的保护。本文根据农用地分等定级估价成果,结合阳江市江城区实际,具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路,同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果进行征地的思路,对进行合理征地具有一定的指导意义。     

农用地分等定级估价成果在征地补偿中的应用

当前中国的征地补偿制度在实施中存在许多问题。如征地补偿标准偏低、同地不同价等，从而使耕地资源锐减，农民的利益得不到有效的保护。本文根据农用地分等定级估价成果，结合阳江市江城区实际，具体实践了利用定级估价成果测算征地区片综合地价的思路，同时提出在区片综合地价基础上结合分等成果进行征地的思路，对进行合理征地具有一定的指导意义。     

农用地征收价格评估中社会保障价格测算存在的问题与对策

本文通过文献资料法和社会调查法,对农用地社会保障价格的内涵进行分析并对其评估方法进行研究,认为《农用地估价规程》中农用地征收价格评估方法存在社会保障价格内涵不确切、保障负担对象不合理、保障对象狭义等缺陷;通过文献分析和社会调查,提出合理的农用地社会保障价格评估方法和措施,并对具体测算公式进行补充和完善。合理确定农用地社会保障负担份额与科学评估方法,有利于社会持续发展和资源合理配置。     

农用地征收价格评估中社会保障价格测算存在的问题与对策

本文通过文献资料法和社会调查法，对农用地社会保障价格的内涵进行分析并对其评估方法进行研究，认为《农用地估价规程》中农用地征收价格评估方法存在社会保障价格内涵不确切、保障负担对象不合理、保障对象狭义等缺陷；通过文献分析和社会调查，提出合理的农用地社会保障价格评估方法和措施，并对具体测算公式进行补充和完善。合理确定农用地社会保障负担份额与科学评估方法，有利于社会持续发展和资源合理配置。     

切实做好农用地分等定级估价工作为深化改革土地管理奠定基础

本文从我国经济社会可持续发展的角度阐述了农用地分等定级与估价工作的重要性,从不同侧面分析了努力做好农用地分等定级与估价工作,从而为国务院深化改革土地管理、农用地规划与管理、耕地占补平衡、基本农田保护等提供基础和依据。同时也分析了农用地分等定级与估价工作的艰巨性,以国务院深化改革土地管理为契机,切实做好农用地分等定级与估价工作。     

农用地分等定级估价成果在土地开发整理中的应用

本文总结了农用地分等、定级、估价与土地开发整理的基本内涵，对农用地分等定级估价成果进行了简要总结，分析了土地开发整理中规划、权属调整、效益分析和项目管理等方面对农用地质量信息的需求，并提出了农用地分等定级估价成果在上述领域的具体应用方案。建议在全国范围内选择具有代表性的地区，开展农用地分等、定级估价成果应用试点研究，以便农用地分等定级与估价成果更好地服务于土地管理与改革。     

切实做好农用地分等定级估价工作为深化改革土地管理奠定基础

本文从我国经济社会可持续发展的角度阐述了农用地分等定级与估价工作的重要性,从不同侧面分析了努力做好农用地分等定级与估价工作,从而为国务院深化改革土地管理、农用地规划与管理、耕地占补平衡、基本农田保护等提供基础和依据.同时也分析了农用地分等定级与估价工作的艰巨性,以国务院深化改革土地管理为契机,切实做好农用地分等定级与估价工作.     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性,简要介绍剩余法的基本概念以及公式,并以河北省海兴县为例,简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用,在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明,在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象,而且与基准地价有效的衔接起来,确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

剩余法在征地中农用地估价的应用研究——以河北省海兴县为例

本文分析了农用地价格评估的重要性，简要介绍剩余法的基本概念以及公式，并以河北省海兴县为例，简要探讨剩余法在土地征收中农用地估价的应用，在此基础上与现有收入水平下得到的征地补偿价相比较。实例研究证明，在征地补偿价格测算中运用剩余法不仅可以避免补偿价格偏低的现象，而且与基准地价有效的衔接起来，确保了城市周边地区征地价格与城市基准地价的连贯性。     

广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨

目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。     

农用地价格涨落探析

本文介绍了农用地价格内涵、农用地价格研究的必要性及农用地价格构成，着重分析了农用地价格涨落机理：即农用地价格受地租量、贴现率、通货膨胀率和农用地供求等因素影响起伏涨落。     

农用地价格涨落探析

本文介绍了农用地价格内涵、农用地价格研究的必要性及农用地价格构成,着重分析了农用地价格涨落机理:即农用地价格受地租量、贴现率、通货膨胀率和农用地供求等因素影响起伏涨落。     

改进Ａ星算法在城镇地价评估中的应用

随着我国经济的飞速发展,城镇地价评估成为土地资源管理的重要手段,而扩散性因素因子与定级区内各点最短路径的计算是土地定级估价的计算基础。本文以分区计算为参照,将A星算法引入到城镇土地定级估价系统中,通过八方向算法实现了最佳路径的寻找,通过实折点的引入处理实现了最短路径长度的计算,通过双层计算模型的建立与实现,提高了运行效率。     

天然气储量价值评估模型

储量的资产评估和价值评价是矿业权流转、合作开发、上市评估及企业内部管理的必要步骤和前提。本文在成本法计算储量价值的基础上,首次提出了天然气的储量价值评估模型(超额收益综合模型)。模型以获得油气储量所需花费的社会平均勘探成本作为确定储量的基本价格,在社会平均勘探成本的基础上附加一定的平均利润和由于开采条件不同造成的级差价格,以此作为油气储量的价格。本文建立的天然气储量价值评估模型,在长庆油田和川西气田得到了实际的应用,初步印证了模型的先进性、实用性。     

高潜水位矿区塌陷土地复垦效益估算研究

高潜水位矿区塌陷土地复垦效益是投资决策的重要依据之一,本文在祁东煤矿复垦项目调查的基础上,借鉴复垦效益评价文献,建立适宜高潜水位矿区塌陷土地复垦效益评价的指标体系,运用系统动力学(SD法),净现金流法,收益还原法和生态系统服务价值法等方法估算相关效益值,并以祁东煤矿复垦项目为例,对土地复垦效益进行评价,包括经济效益、生态效益和社会效益的评价,表明采用适宜的评价方法进行定量化研究其综合效益的可行性,明确塌陷土地复垦各利益相关方的效益值,对于土地复垦工作的推进具有重要的现实意义和应用价值。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。