农村集体土地入市的现实困境及对策研究

近年来,农村集体建设用地的重要资产价值以及使用权价值不断地凸现出来。但是,在目前 农村集体土地入市过程中依然面临着一些突出的困境。本文中将在简要分析农村集体土地入市面临 的困境基础上,重点对解决困境的具体对策进行探索。     

农村集体土地入市流转对黑龙江省现代农业发展影响问题研究

黑龙江省是我国的农业大省,也是我国重要的商品粮基地,如何实现土地资源最优配置成为黑龙江省现代农业发展的瓶颈。文章分析了农村集体土地入市流转发展历程及黑龙江省现状及对现代农业发展影响,最后提出了推进黑龙江省农村集体土地入市流转及现代农业发展的对策建议。     

新疆农村集体土地市场分析

通过对新疆农村集体土地市场的必要性、特点及存在的问题进行分析，寻求农村集体土地市场构建的模式。以市场机制优化配置土地资源，实现农村经济的持续、快速、健康发展。     

浙江将全面推行农村集体土地入市

“最快2010年元旦起，浙江将在全省推广农村集体土地入市，并逐步实现与城市国有土地‘同地、同价、同权’的健康流转模式。”11月16日，浙江省委副秘书长、省农办主任夏阿国向记者表示。     

浅议农村集体土地入市的利与弊

农村集体土地入市不仅关系到城镇土地市场的建设、土地征用制度的改革,同时也关系到耕地保护和我国的粮食安全与生态安全。随着市场经济的发展,农村集体土地入市是一种发展趋势。     

农村集体土地确权发证难点与解决策略分析

开展农村集体土地确权登记发证工作是指对农村集体土地权属问题进行确认并登记在册,发放相应证件。农村集体土地包括建设用地、宅基地等。通过对农村集体土地实施权利确认、登记发证,从根本上保障了农民的土地合法权益,有效缓解与农村集体土地权属相关的纠纷。能够维护农村社会和谐状况,推动农村经济快速健康进步,为农民基本权益提供保障。文章结合实际情况对土地确权、相关情况登记、证件发放等工作开展过程中客观存在的问题进行讨论,并提出解决措施。     

农村集体经营性建设用地入市改革的三大难点

农村集体经营性建设用地入市是社会主义市场经济发展的必然趋势,对全面深化农村改革有着重要意义,但在具体实践过程中凸显出集体经营性建设用地入市的配套制度不完善、产权制度不健全、收益分配机制不合理三大问题。从我国实际情况出发,结合相关法律法规对该三大难点进行了分析,并针对如何完善入市配套制度、健全入市产权制度以及制定合理可行的入市收益分配机制提出了具体实施建议。     

张掖市农村集体土地产权调查与分析

通过农村集体土地产权主体确认、土地权属调查、土地权属界线与界址点调查认定,对张掖市农村集体土地产权进行了调查分析。结果表明,张掖市集体土地权属界限基本是清晰的,由于基础资料欠缺等原因造成未定界宗地占宗地总数的10.03%左右;农村集体土地的权属类型以集体土地为主,国有土地的产权主体比较单一,集体土地的产权主体包括村农民集体经济组织、乡(镇)集体经济组织和村内农业集体经济组织三种类型,以村农民集体经济组织为主;具有企业性质的产权主体日益突出,表明农业产业化政策在农村经济发展中的作用正在逐渐增强。     

农村集体土地确权存在的问题及对策

全国人大四次会议强调把三农问题作为农村建设中心,推进农业现代化建设。尽管中国农村发展已经取得显著成效,但在农村集体土地确权方面存在一系列问题,引发了诸多矛盾。现以古牧地镇集体土地确权存在的问题进行分析,提出解决问题对策。     

高州市农村集体土地承包经营权流转的调研

本文作者通过调查,基本掌握了高州市农村集体土地承包经营权流转的总体情况、突出问题和主要方式,在分析问题的基础上,提出了高州市农村集体土地承包经营权流转规范化的对策。     

新疆城镇土地资源的潜力分析

通过对新疆城镇用地现状、土地资源低效成因以及新疆城镇土地潜力的总量分析,提出实现城镇土地集约利用应采用控制人均建设用地、人均居住用地、居民住宅建筑面积指标、提高城镇建成区和居住区建筑容积率、提高工业用地地均产出率、提高城乡结合部农村居民点的土地利用率等技术手段,促进内涵挖潜。     

新疆农村土地市场建设的目标模式

农村土地市场是土地市场不可缺少和不可分割的部分，加快农村土地市场的培育已成为一项十分紧迫的任务，本文阐述了构建新疆农村土地市场的指导思想，基本原则和与目标、步骤，提出了农用地使用权市场目标模式在农用地市场目标模式。     

新疆农业用地市场研究

本研究从农用地流转与农村经济发展的关系入手,分析了家用地的市场要素,交易对象,交易主体和交易价格,重点分析了新疆农用地流转的实例,指出农村土地承包责任制的核心问题是制定承包期限和分配利益,政府应完善农用地产权制度和农村土地市场的正常运作。     

村级土地利用规划中公众参与系统的优化

为提高村级土地利用规划中的公众参与程度,在明确公众参与村级土地利用规划的内涵及其必要性的基础上,采用系统论方法将村级土地利用规划公众参与系统分为三个子系统,即实体系统、制度系统和意识系统,并探讨了三个子系统之间的作用机制,进而基于上述三个子系统对如何完善村级土地利用规划的公众参与系统、提高公众参与程度提出了意见和建议。结果表明,中国已开展村级土地利用规划试点的地区,实体系统日臻完善,只有实现制度系统和意识系统的进步,才能促使公众参与村级土地利用规划向更高层次跨越。     

长垣县农村集体经营性建设用地入市路径研究

农村集体经营性建设用地入市问题是推进土地使用制度改革,完善土地市场面临的重要问题。十八届三中全会明确规定农村集体经营性建设用地可以入市流转,但并未明确如何入市流转。长垣县是河南省农村集体经营性建设用地入市的唯一试点地区。因此,研究长垣县农村集体经营性建设用地的入市路径具有重大的理论价值和现实意义。针对长垣县各乡(镇)具体情况,该研究采取系统聚类法得到长垣县直接入市、到产业集聚区入市、城中村整治后入市3种入市路径,并针对不同入市路径提出了相应的对策建议。     

土地开发整理公众参与的必要性——以辽宁省丹东市为例

公众参与土地开发整理项目的提出是为了保护、尊重公众利益;无论从技术、经济的角度,还是从政治的角度,公众参与项目决策和项目实施管理等都是一种不可逆转的趋势。现以辽宁省丹东市为例,浅议土地开发整理公众参与的必要性。     

农地市场切割性分析与空间地价模型研究

提出了农地市场切割性的概念,指出农地位置固定性和区域自然特征是农地市场切割的基础,社会经济环境的切割性加深农地市场的切割性。运用美国多个州的资料和中国耕地地价预测资料进行了实证分析,并在市场切割情况下,提出空间地价模型,指出了弥补切割性不足的办法     

新公共管理视角下农村土地确权的不足及解决途径

基于新公共管理视角对农村土地确权进行探讨,指出土地确权中存在的问题,分析原因,并提出相应的解决途径。得出政府需要改变以往的运行模式,提升行政效率,完善法律法规,优化配置有限的行政和社会资源,利用信息技术源头控制,充分调动多方力量参与解决农村土地确权遇到的困难和不足,从而保证中国农村土地确权工作顺利开展的结论。     

试论土地储备与城市理性增长

通过资料收集、图表分析等方式从规范土地市场运作、促进土地集约利用、保证土地利用总体规划和城市规划的落实等方面阐述了土地储备对城市理性增长的作用方式,以及城市理性增长的作用内容。通过对土地市场的供给和需求两个方面分析对城市理性增长的作用机理, 并呼吁只有规范土地储备行为,才能推进城市的理性增长。从而得出土地储备将有助于实现城市的理性增长,城市的理性发展又反过来不断地完善了土地储备,它们之间是一种互动的关系。     

土地权利的起源、演进及其与权力的互动——评安德罗·林克雷特著《世界土地所有制变迁史》

人类社会早期土地制度的现代转向是从土地私有制的确立开始的。但土地私有制并不意味着土地制度"历史的终结"。现代土地权利既不等同于私有制,也不局限于私有制。衡量土地制度现代性的标准在于是否存在不受特权干预的、可在法律框架下自由交易的土地权利。当下中国土地问题的关键不在于公有还是私有,而在于公权(力)如何对待私权(利)。