加强设计阶段投资控制

1 问题的提出 长期以来,大多建设单位在工程建设项目的投资控制方面往往把主要精力放在施工阶段,即注重施工招标及材料设备采购时的砍压价、施工图预算的编制和审核、竣工结算时审核工程量是否与实际相符、定额套用及费率计取是否符合施工承包合同约定或有关规定、材料单价的计取是否符合市场行情或施工承包合同约定等,忽视了设计阶段的投资控制,从而在竣工决算时常会出现设计概算超投资估算、施工图预算超设计概算、竣工结算超施工图预算的"三超"现象。     

减少工程造价结算纠纷的方法

工程造价竣工结算是指工程竣工后,施工单位根据合同约定和施工过程中实际发生的变更情况,对原施工图预算或工程合同造价进行调整修正,重新确定工程造价的技术经济文件.施工图预算或工程合同是在开工前编制和签订的,施工过程中地质条件的变化,设计考虑不同或设计意图的改变,材料的代换,项目的增减,经有关方面协商同意而发生设计变更等,都会使原施工预算或工程合同确定的工程造价发生变化.为了如实地反映竣工工程造价,单位工程竣工后必须及时办理竣工结算.     

怎样做好建筑工程竣工结算

建筑工程竣工结算是决定建筑工程造价的命脉,是一项工作面广、责任大而极其细致的工作,它直接关系到建筑企业的经济效益和生存。如何搞好工程的竣工结算,不但需要预算人员具备娴熟的业务技术,还应该把握好以下几个关键环节。(一)认真查阅竣工结算的重要资料1.工程竣工图纸。工程竣工图纸中主要包括工程说明,建筑施工图,结构图,水电安装平面布置图,系统图,安装图,施工选用的标准图集等。2.预算定额和费用定额。应根据各地区所颁布的具有法令性的预算定额。3.有关文件规定。如本年度或上一年度由有关主管部门颁布的工程建设材料价格和费用调整…     

影响公共区域装饰工程内外结算敏感因素分析

公共区域装饰工程一般是业主委托总包单位或专业单位进行施工,由于在施工过程中穿插进行,承接该工程没有充分地做好施工图预算,竣工结算不甚理想。基于竣工结算的盈亏点,通过该工程内外结算对比分析,运用多元回归分析法,找到影响该工程造价敏感因素,并对其防范和应用,结果表明,施工图预算采用多元回归分析法找准敏感因素,能为企业在内外结算中找到利润的突破口,避免竣工结算风险。     

未经认可的结算报告不能作为工程造价的依据

案件介绍:2001年5月8日,某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)与某建筑工程有限公司(以下简称建筑公司)签订《建设工程施工合同》约定: “建筑公司为房地产公司建造国际商会大厦,承建工程范围为全部土建和配套工程,工期为2001年5月28日至2002年10月28日; 工程造价预算为12000万元,实际造价以竣工结算为准; 承包方式为包工包料,按审定的施工图预算加现场签证执行,如有争议,由定额站协调,必要时由定额站裁决; 竣工结算为房地产公司收到建筑公司递交竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实,给予确认或提出修改意见,房地产公司确认竣工结…     

浅谈施工中预算需要注意的事项

随着市场经济的发展和建筑企业的不断涌现,建筑工程中的招投标工作也愈来愈激烈。做好施工图预算,能提高企业的核心竞争力和创造经济效益。在我国,施工图预算是建设单位和工程施工单位签订承包合同、拨付工程款和工程竣工结算的依据。     

浅谈施工中预算需要注意的事项

随着市场经济的发展和建筑企业的不断涌现,建筑工程中的招投标工作也愈来愈激烈。做好施工图预算,能提高企业的核心竞争力和创造经济效益。在我国,施工图预算是建设单位和工程施工单位签订承包合同、拨付工程款和工程竣工结算的依据。     

浅谈施工图对预算的影响及预算正确编制

施工图预算作为建筑工程造价的重要依据,是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和工程竣工决算的重要文件,本文旨在对施工图与施工图预算之间的关系和影响加以分析,从施工图预算的角度看不同的施工图对工程造价产生的变化,合理分析,从实际出发,得出不同的数据对施工图的重要性加以阐述并对施工图预算的编制加以描述。     

浅谈竣工结算超预算现象——结算超预算

竣工结算是工程经竣工验收,承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后,对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改,重新确定工程造价的技术经济文件。但是往往现实中大多情况会出现工程结算超过设计预算,那么什么原因致使这种情况发生呢？现就此进行分析。     

如何做好施工阶段造价控制工作

大量的建设工程竣工决算时,都出现了工程投资超出施工图预算。经统计,有80％的工程决算超出施工图预算。其中超过原施工图预算10％的,占60％;超过原施工图预算20％的,约占40％;超过原施工图预算30％以上的,约占20％;甚至有些超过原施工图预算100％以上。由此可见,施工过程中的造价控制收效甚微。在此笔者结合自身的工作经验,从开工前、施工中、竣工验收等三个阶段阐述工程施工阶段的造价控制工作。     

谈建筑项目工程造价的全过程控制

在介绍建筑工程造价控制意义与原理的基础上,从投资估算、设计图纸概算、施工图预算、建筑竣工结算四个阶段,分析了建筑项目工程造价控制的全过程控制措施,旨在实现建筑投资项目经济效益的最大化。     

加强施工预算管理 提高经济效益

长期以来,建筑企业为加强经营管理,进行工程内外经济包干,实行以施工图预算和施工预算进行成本核算、计价结算的方式。前者是根据新开工程审定后的施工图纸和地区规定的预算定额、预算价格以及各种费用标准而编制的施工图预算,作为对外确定工程造价,签订施工合同,办理工程价款结算的依据。后者是根据施工图纸、施工预算定额(包括劳     

绿化工程造价计算知识介绍(十二)——绿化工程竣工结算时应注意的问题

一个绿化建设工程从预算的编制、协商洽谈、造价确认到合同签订,仅仅是该工程的前期准备工作,还要通过艰苦的实施操作阶段,工程竣工结束后,才能够正式编制该工程的最终造价。并经审核后,作为双方对该工程结算费用的依据,对绿化工程竣工结算编制而言,一般应注意以下几个问题。 (一)工程竣工结算的编制工作,在人员没有发生变动的情况下,应由施工单位原编制施工图预算的人员完成。 (二)工程竣工结算的编制工作,虽然在工程竣工之后进行,但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中,不能中断。 (三)资料的收集工作,应在严格履行施工合同条款的基础上进行。     

浅谈建筑工程施工图预算编制技巧

施工图预算作为建筑工程造价的重要依据,是招标、投标、签订施工合同、工程施工管理和工程竣工决算的重要文件。本文通过对施工图预算编制质量因素着手,来谈谈如何提高施工图预算编制质量的方法和技巧。     

浅谈工程竣工结算的审核

1 工程竣工结算审核的意义 工程竣工结算是指工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。工程竣工结算是一种动态的计算，是按照工程实际发生的量与额来计算的。工程竣工结算审核是工程造价管理的关键环节。通过审核工程竣工结算。核定工程的准确价款。可避免结算单位高估冒算或少算漏算现象的发生．维护工程结算价款的公正性和合理性。经审核的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。[第一段]     

谈如何做好竣工结算的编制

简述了建筑工程竣工结算工作的重要性,从预算人员、管理人员、施工合同、资料收集等方面,阐述了做好竣工结算编制工作的方法,使承包单位取得良好的经济效益。     

注册资金未达法定限额 开办企业承担民事责任

案件介绍某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)与某建筑工程有限公司(以下简称建筑公司)于2002年2月1日签订的《建设工程施工合同》约定:建筑公司承建房地产公司东方时尚大厦建筑工程,承建工程范围为全部土建及其配套工程;建筑面积为12800平方米;工程造价预算2600万元,以竣工结算为准;承包方式为包工包料,按审定的施工图预算加现场签证执行;2002年2月20日为开工日期,2003年2月20日为竣工日期。合同还约定了其他一些条款。建筑公司于2002年2月20日开始工程施工。2003年2月20日工程按时竣工。2003年3月15日工程竣工验收合格。2003年4月12…     

浅谈工程预结算人员应注意的几点问题

针对工程建筑市场竞争日趋激烈的现状,探讨了工程预结算人员应注意的问题,分别阐述了施工图预算、投标报价、合同签订、施工阶段、竣工结算五个环节造价控制要点及注意事项,以指导实践,提高预结算编制质量。     

湖北海清工程造价咨询有限公司

<正>湖北海清工程造价咨询有限公司是以工程建设策划、研究;项目建议书、可行性研究认证、建设工程招投标代理;接受委托代表业主进行施工图会核、预算审核、组织施工监理及机电设备招标、合同管理、现场施工管理、最终竣工结算审核的全过程管理咨询服务;编制审核建筑工程概算、预算、结算竣工结(决)算;建设项目各阶段工程造价监控、工程索赔及咨询业务;物资信息咨询服务为经营目标的综合造价咨询公司公司实行执行董事领导下的总经理负责制在执行董事的领导下,公司建立了包括执业质量控制、职业道德控制、财务     

建筑工程竣工结算编制应注意的问题

建筑工程竣工结算指的是施工单位根据合同中的规定要求对发包单位进行工程款的竣工结算。工程竣工结算是一个动态化的结算过程。文章首先对竣工结算编制方法和编制依据进行了分析,然后对竣工结算编制时需要注意的问题进行了探讨,通过竣工结算可以将工程的实际造价充分体现出来,并将竣工结算作为核定建筑工程施工造价的主要参考依据,在降低投资成本、提升企业经济效益方面具有重要意义。