城中村农民房租金特征解读——以深圳市为例

为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。     

城中村改造治理的新路径探索——以深圳市水围人才公寓为例

目前,我国大中型城市都面临着城市更新问题,对于寻求增量扩张困难重重的深圳来说,存量扩张问题变得尤为重要。城中村传统的推倒重建模式面对复杂的产权归属,改造进程缓慢。深圳市另辟蹊径,整租城中村后统一改造配租,水围人才公寓是首个试点运营项目。本文针对水围村改造进行了关于城市更新途经的探讨。     

特大城市城中村非正规住房租赁市场分析——以广州大学城为例

为了深入了解特大城市城中村非正规住房租赁市场目前的现状以及存在的问题,本文以广州大学城四个城中村的租赁市场为研究区域,开展相关调查访问,分析非正规住房租赁市场的状况。通过分析广州大学城城中村非正规住房租赁市场的结构特点,发现其市场结构存在市场集中度低、产品差别度较低、由村民主导的租赁模式成本较低,租赁经营退出困难等问题。针对存在问题,提出提高住房质量、加强租赁经营管理等建议。     

微更新应对城市非正规性的探索与思考——以广州城中村集体物业为例#br#

以广州村集体物业更新改造政策与实践为例,阐述城中村物业如何突破非正规性的约束实现产业与空间品质的提升。从非正规性概念与村集体物业改造困境出发,采用文献资料搜集分析、实地踏勘调研、深度访谈,发现产业导向的微更新对于城中村非正规性治理的价值与创新,在提升空间品质、回应社会需求的同时,用渐进主义的态度策略性地保留了非正规性,为非正规物业进入市场创造了途径。市场主导的微更新相对全面改造,存在回避规划建管层面审批、合法性不足的局限,应当基于非正规性的特征和需求,对城乡建设管理的“例外状态”进行规划引导。     

城市更新背景下城中村建筑遗产保护研究 ——以广州为例

在广州大规模城市更新背景下,大量的城中村面临改造,如何在更新过程中保护城中村的建筑遗产已迫在眉睫.广州猎德村的更新改造具有一定的代表性,对城中村建筑遗产采取迁移集中保护的方式,较好地保留了城中村的建筑遗产与历史记忆,并延续了猎德村的岭南水乡空间格局.本文综合分析猎德村与其他城中村更新实践中建筑遗产的保护方式,探索具有现...     

基于有机更新理论的城中村改造策略研究——以诸暨市花园岭改造为例

随着我国城市的快速发展,城中村越来越显得孤立,其存在的建筑杂乱,配套设施不足,管理落后等问题,已严重影响了城市及社会的整体进步.同时城中村往往历史悠久,传统文化浓厚,对其的改造继续沿用大拆大建的模式,有悖于现代社会发展理念.应用有机更新设计理念,采用最小干预的方式,在保留传统文化的基础上,进行以适应现代生活的改造,将会...     

城市历史街区的保护与整治——以沈阳市工人村地区保护与更新为例

城市历史街区的保护具有重要意义,本文提出城市历史街区保护应遵循的原则,以沈阳市工人村地区保护为例,阐述了城城市历史街区的保护与整治的方法,提出实施城市历史街区保护规划措施.     

深圳市"城中村"小户型租赁住宅装配化改造——以白石洲某居住组团为例

改革开放之后,无数外地人口涌入深圳市,在城中村暂时居住.人口混杂,加上缺乏政府监管,导致城中村环境的脏乱差一直难以改善.然而低廉的租金、优越的地理位置、便捷的交通等,依旧吸引着外来人口源源不断地来到城中村.本文对城中村的现有问题进行梳理,并从户型设计、家具设计等方面提出改造设计的策略.     

城市有机更新视角下城中村改造规划研究 ——以王湖村为例

在生态文明新时代背景下,城市有机更新践行创新、协调、绿色、共享发展理念,通过对衰落的城市区域进行改造与建设,以全新的城市功能替换衰败的空间,促使其重新焕发发展活力与人文记忆再生,进而实现高质量城中村改造.立足城市有机更新视角,结合"十四五"发展方向,对王湖村城中村改造规划新理念、城市更新视角下王湖村城中村改造规划的强化...     

老城区保护与更新规划研究——以广德老城区为例

我国的城市的发展已经从快速化、规模化的扩张时期进入存量化、精细化的更新时代,老城区作为一个城市的发展源点,有着众多的历史记忆和厚重的文化积淀,老城区的保护与更新作为城市化进程新的增长点,已成为持续而有影响力的课题。文章以广德老城区为例,从保护地方文化、展现特色风貌的视角入手,通过现场探勘、文献查阅、部门座谈、居民访谈、问卷调查等多种方式相结合,全面把握老城区特征,剖析核心问题,了解民生诉求,重点关注老城区在建设进程中保护与更新之间的矛盾,对广德老城区的历史溯源、商业地位和风貌特色等进行全面系统化的梳理,对老城区的保护与更新工作提出系统性改造模式。同时,通过控制性详细规划落实并充实宏观规划的要求,对具体街区的发展提供现实的指引;通过城市设计手段构建广德老城区整体的保护与发展的引导内容并提出保护与整治措施,为保护与更新工作提供抓手和保障。     

存量规划下西安新增保障性住房配给机遇研究 ——以铁炉庙城中村更新设计为例

西安市保障性住房空间布局现状外紧内松,职住失衡,自2017年落户政策执行以来人口激增,保障性住房需求量随之猛增。文章通过对现有理论及实践的总结,明确保障性住房的合理配置可与城市更新改造相结合,链接城中村、老旧社区和城市中心区商业进行实体改造;以城中村改造为例,提出三种典型区位类型的改造模式,并以铁炉庙村更新改造为例,展示保障性住房在城中村改造中的置入方式。     

古城景观整治中保护及有机更新应用研究——以漳州古城景观整治为例

漳州是一座国家级历史文化名城,民俗传统丰富,具有独特的历史文化和人文特征。随着时代的发展,古城历史街区内环境杂乱、基础设施落后、业态退化等问题越来越严重,如何使古城居民享受现代生活便利的同时,更好地保护古城,改善环境,延续文脉已成为迫在眉睫的问题。案例通过漳州古城保护建设(一期)项目,从建筑、水体、绿化三个方面,对古城景观进行整治保护和有机更新,实现保护古城、活化古城,最终摸索出适合漳州古城景观整治的方式方法。     

以“有机更新”为导向的古城保护与更新

如何在古城保护和更新的过程中,做到既保护重要文化遗产又使古城随着城市的发展而同步发展,是近年来城市规划和文化遗产保护所关注的重点。本文汲取"有机更新"理论,以甘肃省历史文化名城庆城县古城规划为例,深入探讨"有机更新"理念在实践中的运用。     

以"有机更新"为导向的古城保护与更新

古城的保护与开发,对于文化遗产的发掘与城市的发展有着极为深远的影响,是推动区域同步发展、协同发展、绿色发展的重要方式.为实现古城的保护性开发,依托"有机更新"理论,从设计角度出发,有针对性地开展古城保护开发与规划更新等系列工作,为后续古城开发性保护项目设计活动的开展提供方向性引导.