青年群体长租公寓公共空间设计研究——以万科泊寓为例

高居不下的房价使租房成为青年群体立足城市的首选。随着资本市场介入及国家租房政策的推进,租房将是中国社会未来的重点转化点。青年群体作为长租公寓的主力军,相比于其他群体对于传统居住环境有着不同需求,追求个性、重视社交、要求品质等是他们的主要诉求,公共空间作为主要的社交空间已然成为长租公寓的关注重点。文章通过对实际长租公寓公共空间的分析,用实践和理论相结合的手法,总结归纳长租公寓公共空间的设计要素,以期为今后的设计提供一定参考。     

基于群体需求的青年长租公寓公共空间设计研究

近年来,在城市青年群体"买房难"以及扶持租赁性住房的国家政策连续出台的背景下,青年长租公寓的开发浪潮已悄然掀起,其中公共空间作为租客社交活动的主要空间,其设计品质一定程度上决定了青年租客的生活品质。然而目前市场上一些长租公寓产品面临着开发标准化程度低、设计改造品质参差不齐等问题。文章通过调研梳理了目前市场上长租公寓的共性问题,并以此为切入点,从功能配置、区域规划、空间尺度和主题风格四个方面提出了青年长租公寓公共空间室内设计策略。     

资产证券化背景下长租公寓问题研究

随着中央提出"房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位,2017年成为中国住房租赁市场元年,"租售并行"的政策推出,对于发展和培育以长租公寓为代表的住房租赁市场有着重要意义,并有利于促进解决我国房地产市场住房难题,实现供给侧改革。针对此,本文选择以长租公寓作为主要研究对象,从社会、政策、市场三个角度出发对于长租公寓近来发展背景进行分析,并简述长租公寓在我国的发展现状、分类和特点,发现长租公寓领域未来发展和规模化经营的关键在于能否高效盘活资产并实现未来现金流到当前现金的转换。因此本文从资产证券化角度出发,以"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"为例,重点分析了长租公寓领域融资模式,并针对性提出相关建议,对长租公寓企业参与资产证券化可行性和方向提出指导,以期望促进长租公寓行业的发展。     

青年优租公寓居住空间优化设计研究——以苏州市菁英公寓为例

为解决新进青年人才的住房问题,苏州市做出了建设优租房的决策,为优秀人才提供优质的住房服务和保障。文章以苏州市的青年优租公寓为研究对象,对其居住模式细致分类,并且深入调查在这里居住的青年人群的居住需求,分析目前优租公寓居住空间上存在的不足,对当前优租公寓居住空间设计提出建议和相应的优化设计策略。     

青年群体长租公寓公共空间设计浅析——以北京远洋邦舍为例

文章以北京远洋邦舍青年长租公寓为例,解读长租公寓公共空间设计的多样化、人性化、复合化三大原则,以期为今后青年长租公寓的设计提供一定的参考。     

城市更新长租公寓的给排水设计要点探析

长租公寓设计理念是在有限的空间内,解决居住生活的各种需求。文章根据城市更新旧改公寓相关项目的实操设计经验,总结归纳了一些长租公寓给排水设计要点。     

长租公寓服务质量对顾客感知的影响研究——以世联行红璞公寓广州大沙东店为例

近年来,长租公寓的发展受到社会、资本等多方关注,并获得一系列政策支持。以居住为基本属性的长租公寓,其服务质量及运营能力对自身发展起着至关重要的作用,但作为新兴行业,其相关领域研究相对缺乏。以世联行红璞公寓广州大沙东店为例,探讨长租公寓服务质量对顾客感知的影响。     

长租公寓智能设备应回避“伪需求”

<正>近年来,发展迅猛的长租公寓市场正逐渐走向"高烈度、低容错"的红海竞争,在精益化管理和租户体验感提升的双重诉求下,公寓智能设备的需求量和使用量与日俱增,租户对智能设备的接受程度在不断提高,对设备的功能要求也趋多样化。房地产企业与人工智能等互联网的结合由来已久,未来,智慧城市、智慧社区的建设也离不开智能设备的助力,长租公寓智能设备的发展也已逐渐引起人们的关注。长租公寓智能设备的特性长租公寓智能设备可以理解为:依托长租公寓平台,通过在传统硬件上利用电子信息、网络通信及自动化控制相关产品及技术,为租客提供一系列"以人为本"的公寓生活体验的设备。智能     

基于老旧住宅改造的青年公寓设计研究——以武汉辅堂里社区改造为例

青年公寓改造对运营部门市场预测信息有着较大依赖性,主要由设计师完成,存在标准化设计不足、成本管控力度弱以及空间效率低等问题。文章分析了青年公寓的发展,对青年公寓改造需求及改造的优劣条件进行介绍,最后结合辅堂里社区老旧住宅改造,对基于建筑改造的青年长租公寓进行简单的研究。     

深圳市长租公寓发展现状及可持续发展策略研究

长租公寓行业是一种隶属于住房租赁行业的新兴行业,它有着与传统租房截然不同的逻辑起点和发展潜力。它不仅仅是简单意义上的租赁住房行业,还包括共享、共建、共娱的社交文化渗透;它也不仅仅是一个个装饰大同小异的单体分割小房间的集合体,而是有独特个性的青年租客组建的社区大家庭。它兴起于房价高企的时代,发展于城市青年个性化的需求渴望,兴旺于"租售并举"、"租购同权"的国家政策,爆发于金融创新下各路资本的青睐。那么,长租公寓行业到底是市场扭曲下诞生的怪胎还是需求引领下创造的蓝海。本文以深圳这座典型的移民城市为视角,对长租公寓的发展逻辑、发展驱动力、发展现状、发展困境进行分析,认为长租公寓在深圳有着巨大的发展价值和发展机遇。在此基础上,从运营商、政府、金融机构等角度为深圳市长租公寓行业可持续发展提出具体发展策略。     

“乐乎们”究竟有多大野心？

正集中式公寓和分散式公寓品牌都在自身赛道基础上扩张前行,覆盖更多的租赁品类,促使自身做大做强。长租公寓主要分为集中式公寓和分散式公寓。在行业内,人们对长租公寓的讨论有多少,对发展集中式还是分散式长租公寓的讨论就有多少。两种类型产品同时受到大环境的影响,但在运营模式,发展逻辑方面存在本质区别。因集中式公寓对资金成本和前期投入要求较高,大部分长租公寓是从分散式起步,积累实力后往集中式公寓过渡,以分散式公寓为"主战场"的品牌或多或少会持有集中式公寓,而从集中式大力发展做分散式公寓的在市场上则较为少见。     

长租公寓“够好玩”才能“更好赚”

<正>2019年3月1日,业内某长租公寓企业发布消息称已经完成了5亿美元C轮融资,此轮融资结束后,其估值已超过20亿美元,可以看出长租公寓迎来利好,各企业运营能力亟待被检验。目前,市场上大部分长租公寓采取的是保守派策略:只在自己的产品上"开刀",在软装方面进行一些特殊设计,真正的概念性都太过空泛。国内的长租公寓都在倡导"我要给租客一个家",但真正细分     

高密度人居环境下的青年住宅建设发展初探

文章简要分析青年住宅租售市场供给端现状,结合青年的特点探讨供给端在高密度条件下如何从市场定位、设计理念、建设施工三个方向,为需求端的青年提供符合市场预期、回应消费诉求的住房产品。研究认为应以SOLO公寓及衍生产品和长租公寓作为青年住房类型的市场定位,明确实用化、组合化、多样化的户内空间设计理念,借鉴应对高密度人居环境而产生的"扩展公共区域、复制地面环境"新型理念,依靠建筑行业装配式建造技术、BIM模型技术、巨型企业的全产业链管理实现创新建设。     

青年长租公寓的公共空间社区化设计策略

当前,在宏观调控、资本市场导向、青年租住诉求改变这三大因素的共同推动下,长租公寓迅速崛起。野蛮生长式的开发导致了严重缺陷,即实践先行理论滞后:学术领域无系统论证,行业内无相关规范引导、未系统整合提出设计策略,导致青年长租公寓公共空间品质参差不齐。因此,笔者通过文献研究、访谈调查、案例借鉴等多种研究方法,针对青年长租公寓中重要的公共空间,从社区化层面提出针对性的设计策略。     

长租公寓设计要点分析

长租公寓作为市场性特征显著的租赁社区建筑类型,需要应对多元化的地域特点和市场需求,具有明显的时代化社会属性.受益于市场和政府的双重推助,我国长租公寓在大部分城市进入了快速发展阶段,但相较于国外租赁市场的理论与实践共举策略,则往往呈现出实践先行而理论滞后的特点.因此,本文旨在通过梳理一系列的长租公寓设计实践,探寻一种科学、高效的租赁社区设计策略,归纳出长租公寓有别于传统住区的设计要点.     

公司

<正>万科:进军长租公寓市场近日,万科集团在上海嘉定安亭新镇上的青年公寓"万科驿",已有部分房间已装修完毕。未来将以月租1000元至2500元的价格,提供给安亭汽车城的青年职工。万科表示,目前已在北上广深一线城市以及厦门、重庆、西安等重点二线城市获得长租公寓资源,将进军这一市场。安亭新镇的"万科驿"原为园区中的人才公寓。万科接手后,将其改造为符合年轻人趣味的青年公寓。"万科驿"的装修简洁明快,分为双人床、单人床、上床下桌等多种户型。项目负责人说,青年公寓定价在每月1000元至2500元之间,与周边租     

基于AHP的燕京里国际青年公寓公共空间评价及提升策划——以北京市朝阳区2个长租公寓为参照

长租公寓的公共空间作为青年租客交流、互动的场所,在建筑空间设计中有着重要意义。本文以北京市朝阳区燕京里国际青年公寓(以下简称“燕京里公寓”)的公共空间为主要研究对象,通过实态调查公共空间按照功能可被划分为7类区域,并进行空间配比的细化研究。同时,从同样位于朝阳区的集中式长租公寓中挑选另外2个交通及价格因素与其基本持平的公寓——龙湖冠寓(酒仙桥店)、远洋邦舍公寓(青年路店),将它们的公共空间作为参照研究对象。根据青年居住者对7类公共功能空间使用需求强弱的研究,得出3个公寓在公共空间方面对居住者择寓意愿的具体影响,并使用AHP层次分析法构建研究模型。最终依据评价结果,对燕京里公寓公共空间的优缺点进行归纳,从而进一步提出空间提升策划建议。     

自理型养老公寓户型设计要点探析

根据当前我国老龄化现状,自理型养老公寓是最主要的社会养老模式,但市场上此类产品水平参差不齐,很多产品由于缺乏对目标客群生理和心理因素的关照而导致市场反响不好,造成了社会资源的浪费。本文结合市场调研结果,从目标客群对产品的需求出发,对自理型养老公寓的产品设计要点进行了梳理,并结合实际案例进行阐释。     

基于改进可拓理论综合评价长租公寓管理研究

长租公寓是缓解大城市住房问题的重要途径，研究长租公寓的管理，对于长租公寓市场发展具有重大意义。通过构建长租公寓管理水平评价指标体系，运用层次分析法和改进可拓理论构建长租公寓管理水平评价模型，并进行实证分析，表明长租公寓具有“中等”的管理水平，其中运营管理、产品管理的管理水平有偏向于较好的趋势，但环境卫生管理、服务管理、安全管理、文化建设管理仍需提高。基于实证分析结果对如何提高管理水平提出了改进措施，为促进长租公寓的健康发展提供建议。     

节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计

针对长租公寓建筑工程施工中,建筑能源损耗较大,且存在环境破坏,对社会环境与经济的发展形成了较大负担的问题,提出了基于节能理念下长租公寓建筑保温结构一体化设计。首先,根据长租公寓建筑的实际结构参数与施工状况,计算保温材料的性能参数,选择节能效果较好的环保无机保温材料;设计长租公寓建筑保温结构一体化构造,结合建筑保温的方式,提高长租公寓建筑保温效果;综合考虑建筑的位置环境与气候条件,计算建筑保温结构导热系数,判断长租公寓建筑保温结构的保温隔热效果是否达到相关标准规范。实验证明,此种建筑保温结构一体化设计的导热系数较低,在实现节能的同时,保温隔热的效果得到了显著提高。