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市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。 相似文献
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介绍了成本法估价的基础以及成本法中成本的构成内容,阐述了成本法估价遵循的原则,以便对房地产进行正确估价,了解房地产市场。 相似文献
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进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。 相似文献
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针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性,本文首先构建了住宅型房地产评估指标体系,结合层次分析法客观确定指标权重,利用模糊数学的隶属度理论将定性指标定量化,建立了基于模糊综合评价的房地产评估模型,并加以案例论证,结果表明该方法评价结果的可比性强,对房地产估价人员有一定的参考价值和指导意义. 相似文献
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房地产估价中确定租金的几种方法 总被引:3,自引:0,他引:3
在房地产估价中,许多情况下都需要根据某种要求来确定租金。这是房地产估价中最常见的估价作业之一。选择确定租金的方法时,应根据实际情况,灵活运用估价的3种常规方法(市场比较法、收益法和成本法),使得所确定的租金合理可信。下面介绍几种实际工作中常见的确定租... 相似文献
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《Planning》2014,(21)
房地产中,拆迁项目的工作难点是拆迁补偿。怎样合理科学地对拆迁项目补偿价格进行评估,并确定补偿的金额是拆迁工作得以顺利开展的关键所在。本文对基于ANP与市场比较法的房地产拆迁项目估价进行了探究分析,增强了ANP模型的市场运用可行性。并且还建立了相应的项目估价模型,这在一定的程度上对市场比较法中存在的缺陷进行了弥补,从而使项目估价的结果更加准确。 相似文献
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建立完善的房地产估价体系,对税基进行准确评估,是物业税顺利运转的必要基础。本文从合理评定税基的角度出发,就完善我国房地产估价体系,对评估主体、方法、技术、周期以及申诉机制进行探讨。 相似文献
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我国的房地产估价是在建立社会主义市场经济发展的过程中出现的,并且成为市场经济中不可缺少的一项内容.通常,房地产价格可以通过三个途径来确定,即市场途径、成本途径、收益途径.由此形成房地产估价的三大基本方法:市场比较法、成本估价法和收益法.以下就三大估价方法的理论依据及适用性浅谈个人的见解. 相似文献
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收益法是收益还原法的简称,这种估价方法以效用价值论和地租理论为理论依据,是房地产估价基本方法之一,主要用于有收益性的房地产价格评估.其计算原理是运用适当的还原利率(资本化率),将房地产的收益额通过折现计算进行还原,从而确定房地产价格. 相似文献
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我国房地产市场在不断发展和壮大,房地产交易越来越受到人们的关注。房地产估价在房地产交易中是非常重要的,研究房地产估价是现今房地产交易中不可缺少的一项专业性、技术性工作,能直接反应房地产的市场状态,得到了国际估价界的统一公认。本文针对我国现今房地产估价行业的发展现状和问题,对房地产估价中的市场比较法进行了研究。 相似文献
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针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题-对区域因素和个别因素的修正,提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正,进一步完善了市场比较法的应用。 相似文献