房价飙升与政府调控

近年来．我国的房地产市场可谓是高歌猛进．一路飘红。房价如脱缰野马．几近失控．已经成为人民群众关心的“热点中的热点”、“焦点中的焦点”。笔者认为：主要有以下因素在影响着房价：     

欧美股市分化多国房价飙升

当地时间周四,美国三大股指延续了9月疲软的走势,当天出炉的美国8月零售销售数据环比意外上升,也未能明显提振股市表现.截至收盘,道指跌0.18％,标普500指数跌0.16％,纳指涨0.13％.旅游与休闲类股普遍在周四领涨欧洲各国股市,截至收盘,英国富时100指数上涨0.16％,法国CAC40指数上涨0.59％,德国D...     

从迪拜危机探析2010年中国房价走势

在金融危机爆发后的一年,人们以为危机即将结束,然而2009年11月迪拜却突然传出了债务危机.迪拜一度被称为中东石油经济转型的成功范例,此次债务风波引发新兴市场经济体对其发展模式的重新考量.对于正处在经济转型中的中国来说,来自这场危机的启示尤其值得关注.本文从分析迪拜危机的原因入手,探析迪拜危机尤其是楼市泡沫对内地房地产是否有隐射作用,2010年中国房价会呈什么样的走势?     

我国房地产泡沫的判断及货币对策分析

目前,我国房地产的泡沫问题争议已到白热化阶段,房地产是否存在泡沫?应如何进行判断?应从房地产投资增长速度、资金来源结构、负债率、空置率、房地产开发结构及房价收入比等方面进行判断,并进而提出我国房地产泡沫的货币对策。     

小议我国现阶段的商品房价格问题

近十余年来,我国房地产业发展进入了一个黄金高涨期,出现了明显的发展过热情况.尽管自2005年3月至今,中央各种调控措施相继出台,但房地产价格依然涨势不减,甚至出现了长期性的逆政策飞速高涨的情况.在这种情况下,很多有钱人大量购买房产,居奇避险,增值成功,但大部分中低收入者却受害颇深,有的勒紧裤腰带支付首付,过上了数十年节衣缩食的还贷生活.本文将理性分析我国现阶段房地产价格现状,并提出作者的相关意见.     

我国房地产泡沫的原因分析

近年来我国房地产价格节节攀升,房地产泡沫引起了广泛关注。造成房地产泡沫的主要原因包括改革惯性作用、土地资源稀缺性、商业银行过度信货、开发商炒作及市场预期等。房地产泡沫治理应从房地产泡沫产生的原因出发。     

影响房价的深层因素与房地产调控分析

国内房价持续上涨的势头在2008年出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方面来进行。     

我国房地产市场泡沫之测度及风险预防

房地产业是一国的支柱产业,但是随着我国经济的发展,人民币的升值,资产价格的虚增,房地产投资已经过热。多国的经验证明,房地产泡沫一旦爆裂,对一国的经济而言将会是致命的打击。本文在分析现阶段房地产泡沫的成因后,针对性地提出抑制房地产泡沫的有效措施:为了防止泡沫破裂引起的经济重创,应采用挤压、引导等温和手段来治理房地产泡沫。     

政府调控、房产税和房价的关系分析

近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议.     

利率政策调控我国房价的有效性分析

利率作为货币政策的一个重要手段,通过其传导机制发挥调节作用。从理论上分析利率变动与房价呈反向关系;但我国的利率政策调控房价效果并不明显,主要是由于我国房地产市场不完善、利率本身的局限性及地方政府干预造成的,需要进一步推进利率改革和土地审批制度,建立完善的住房保障体系。     

对中国“泡沫经济”隐患的剖析与防范对策的探讨

改革开放以来,中国经济以前所未有的速度增长,取得了举世瞩目的成就。但在经济高速增长的大好形势下,必须清醒地看到某些泡沫经济状况已有滋生。为了防止泡沫的膨胀和破灭给国民经济带来的重大损失和危机,我们必须从现在就要对已经产生的房地产业和金融业领域的泡沫经济开始防范。本文正是在分析上述泡沫的表现、危害性和成因的基础上,探讨和提出了防范“泡沫经济”的若干对策和建议。     

浅析我国房地产市场泡沫成因与对策

由于房价违背价值规律长期高位运行,房地产市场泡沫日渐增长,广大购房者怨声载道。住房问题是重要的民生问题,解决不好,势必导致国民心态出现问题,影响人心的向背和社会的稳定。本文就当前我国房地产市场泡沫的成因及对策作些分析,供相关部门参考。     

丽水市房地产价格现状分析及对策研究

丽水属浙江省经济欠发达地区,人均GDP刚刚超过1 000美元,而丽水市的房地产价格却一路飚升,甚至高于邻近经济发达的金华地区。全文从丽水房地产价格现状及其原因的分析入手,提出抑制房价的措施。     

我国房地产市场价格机制的形成

随着我国国民经济的高速发展,我国房地产业已成为支柱产业之一,房地产价格上涨过快这种热点话题也一直备受关注。为此,我国政府连续出台了多项房地产调控措施,但效果都不太显著。分析我国房地产价格的影响因素,探讨其价格波动的形成机理,可以进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。     

西方房地产税制及其启示

税收作为国家调控房价的重要杠杆,对国民经济起着重要作用,我国现行的房地产税制。对比于西方发达国家尚有不足之处。本文在分析西方国家房地产税制的基础上,借鉴国际经验,针对我国的实际情况,提出了现实性建议。     

未来几年房价的最佳走势分析

当前,我国房市总体上仍然存在较多的泡沫。未来几年房价的最佳走势是小幅下跌。房价小幅度下跌既有利于满足广大无房、缺房市民改善居住条件的愿望,又有利于降低金融风险,还有利于避免房价暴跌可能带来的破坏性。     

湖南省房地产价格研究

近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。     

我国房地产政策的合理性与有效性分析

近年来我国房产业存在诸多问题,分析构成这些问题的原因,尤其分析房价上涨这一突出问题及成因,是制定房产政策的关键。从房地产价值构成因素、市场供求关系和市场虚假因素三大方面分析房价问题和成因是国家宏观调控的前提。近年来政府对房地产业进行了一系列政策调控,政策有得有失。制定房地产政策首先要有明确的政策目标,然后对政策制定和执行进行合理性与有效性分析。应辩证看待房价上涨问题,房价上涨有其合理因素,对非理性涨价的政策调控一定要从问题的成因出发制定合理的公共政策,并且更应关注政策的有效执行,这样才能实现政策调控的目标,实现房地产市场的良性循环,达到市场形成房价的合理机制。