浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键。本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议。     

和谐社会背景下保障性住房建设模式初探

针对当前保障性住房建设出现的问题,文章认为保障性住房与普通商品房混合的建设模式是当前较为合适的建设模式,并结合我国的国情分析了其实施的可行性、混合建设的主要对象,然后着重探讨了实施混合居住的规划策略及对操作层面的要求。     

广东省保障性住房建设数量预测分析

针对广东省保障性住房建设数量进行了分析,分别从人均收入、同等收入情况、国家房屋均价比较等方面入手作了科学预测,从而为今后其他地区的保障性住房建设提供了一定指导。     

保障性住房大型居住社区开发建设管理初论

保障性住房大型居住社区开发建设是一项规模宏大、环节众多、周期很长的系统工程.全面阐述保障性住房大型居住社区开发建设管理的目标、基本原则、组织体系以及各阶段工作任务,详细分析保障性住房大型居住社区开发建设管理所涵盖的主要工作内容及相关工作程序,以期为从事保障性住房大型居住社区开发建设的各单位提供参考.     

保障性住房建设规模测度研究——以河北省为例

保障性住房建设规模测度的准确性直接影响着保障性住房体系的可持续发展。以河北省为例,通过分析商品房价格及各类保障性住房家庭年还款额,建立规模测度模型,得到各类保障性住房对应的城镇居民家庭收入线,在此基础上,结合居民家庭年收入的变化,计算得到各类保障性住房建设比例及规模。分析结果表明,河北省保障房建设政策趋势与理论测算的结论相符,建设规模逐年递减。该测算方法能更为准确地测算得到现阶段各类保障性住房建设的合理比例及规模,为政府在住房保障体系的建设方面提供理论参考。     

关于建设保障性住房计划的浅析

分析了住房和城乡建设部9000亿保障性住房建设计划对解决民生问题和促进经济增长的积极作用,并针对如何更好的发挥该计划作用提出了相关措施及建议,从而促进房地产市场健康稳定的发展。     

基于调控保障性住房视角的住房建设规划研究

从住房建设规划入手,探讨规划的基本框架以及调控保障性住房建设采取的措施,分析其中存在的问题和原因,并给出相关改进建议,以充分发挥住房建设规划的作用,促进和谐社会的建设。     

对上海保障性住房建设的思考与建议

文章针对上海市多年来各类保障性住房建设的称谓、内涵和配套等存在的问题，提出符合上海长期发展战略和城市总体规划要求的具体建议。     

保障性住房建设的理论探讨

纵观国内外研究文献和各国住房建设理论及政策,西方国家实行住房保障制度的时间历经一个多世纪,远远超过我国;相对而言,其对住房保障理论的研究也更加深入,范围广阔,成果丰富,在理论指导基础上的住房政策也相应地更为完善,对我国而言有着积极的借鉴和指导意义。1.1住房相关定义住是人类的基本生存需求,住房则是满足居民生活的基本消费资料,是房地产的重要构成部分,也是社会稳定的关键所在。居民消费支付能力不足成为住房问题的核心,在美国住房政策中,怎样帮助低收入者解决住     

论市场经济下居住区公共服务设施的建设方式

结合广州市公建配套设施建设方式改革研究课题 ,着重研究市场经济条件下居住区公共服务设施的建设方式 ,就配套公建的建设主体、用地获取、资金筹措等与规划实施密切相关的问题展开讨论 ,提出市场经济条件下配套公建的建设应遵循“责任分担”、“熟地 +净地出让”、“资金统筹”和“公众参与”的原则。     

特殊群体的保障性住房建设规划应对研究——基于南京市新就业人员居住现状的调查

当前住房保障研究较少关注具体某一类保障群体的住房问题,忽视了一些特殊群体住房保障的重要性。本文基于对南京市新就业人员居住现状的问卷调查,通过居住面积供需匹配度、交通便捷度、换房频率、日常生活影响度等方面的分析,结合国家相关住房保障政策,认为提供公共租赁房是解决新就业人员居住问题的最好的方式,并从城市规划的角度提出相应的保障措施。     

城市环境对住宅价格形成的影响分析

住宅承载着众多不同属性,其价格则由所有属性带给人们的效用决定。随着居民生活水平提高,对于住宅所处城市外部环境要求相应提高,因此,城市环境的不同对住宅价格形成会产生差异性影响。通过采用特征价格法分析住宅中增加的由城市环境变化带来的单位属性和消费者愿意额外支付的费用就可以评估这种影响因素的隐含价格,从而揭示城市规划设计对城市环境的改变所带来的对住宅价格水平的影响。     

借鉴日本公营住宅经验建立我国低收入家庭住房租金模型

廉租住房是我国继经济适用住房之后,政府推出的又一种政策性住房。其目的是为解决住房困难的低收入家庭居住问题。但从实际的运行情况看,尚存在诸多政策设计方面的问题。尤其在租金的制定方面过于简单,没有充分考虑如何运用经济手段调节廉租住房需求和相应的退出机制。本文在对日本公营住宅运作方法分析的基础上,提出我国在制定面向低收入家庭的住房租金时,应根据家庭收入对低收入家庭进一步细分,针对不同收入水平的低收入家庭采用不同的每平方米租金,并根据住房面积的变化采用递进式每平方米租金原则,同时给出面向低收入家庭的住房租金计算模型。随着家庭收入的增长,廉租住房租金逐渐提高,乃至接近甚至超过市场租金,通过经济手段使经济条件好转的家庭退出廉租住房系统。     

可持续性住宅全生命周期的节能研究

资源循环型住宅是一种全新的可持续性住宅,它更能体现建筑节能要求。从住宅全生命周期的角度出发,论述从策划立项、规划设计、建造施工、使用、拆除、处理、再生阶段的整个过程进行资源循环型住宅节能建设的要点和对策,对实现资源节约、环境友好型的社会和建筑节能要求具有深远的现实指导意义。     

中新城市住宅开发初步比较

就两国城市住宅开发的规划与发展、资金运作、管理维修三大方面进行了扼要的对比 ,辨别了中新城市住宅开发异同 ,探索了新加坡大众住房开发中可供我国借鉴的成功经验 ,提出了在新加坡取得良好效果、并对我国城市住宅开发有益的一些成功做法。     

北京住房建设规划对住房可支付性的影响

通过比较中心城和郊区的住房市场表现(住房产量、市场价格和套型面积),探索住房建设规划是否可能降低住房可支付性。初步结论是,规划的限制性土地利用政策可能会减少住房总产量、提高商品住房的市场价格和单套面积,从而降低尚无住房的中低收入居民通过住房市场获得住房的机会。     

新形势下深化城市住房规划的探讨——1994-2005年上海住房次级市场动态变化研究的启示

我国城市住房体制由原先的计划福利体制向以市场为主导的体制的转变要求住房规划方法的相应转变。本文在分析住房供应和需求分层的基础上,提出了住房次级市场动态变化的理论框架,揭示了住房次级市场形成、运作和动态变化的过程。通过对上海两个案例住宅区1994-2005年住房次级市场变化的实证研究,提出了加强住房市场研究,以提高城市住房规划科学性和完善相关政策的建议。     

保障房建设中装配式住宅的发展与思考

装配式住宅与保障性住房二者互为依存相互协调。一方面装配式住宅为保障性住房的健康发展提供了强有力的支撑,解决了其造价低、质量高、工期紧、任务重的难题;另一方面保障性住房适应了装配式结构标准化程度高、政策性依赖强的特点。二者结合有天然的成本优势、政策优势、设计优势和技术优势。     

基于综合效率的高层公租房建筑设计研究

建设高层公租房住宅是中国政府现阶段解决中低收入阶层居住问题的一个重要途径.影响高层公租房建筑综合效率的因素有很多,本文主要从单体设计层面出发,分析标准层的平面规模、公共交通空间配置以及套型灵活度这三个重要的影响因素.在当下公租房大量建设的时期,希望通过研究高层公租房建筑设计的综合效率的要点和原则,分析存在问题、总结设计经验、归纳设计方法,为其设计提供参考.