把脉京东商圈发展问题

当下,环渤海经济圈的发展正成为我国经济的一个新的增长点,处在特殊位置的通州商业发展也引起了政府领导、专家学者的高度关注,他们纷纷为通州的商业把脉。有关方面表示,目前通州商业主要面临五个方面的问题。问题1:商业拉动效应不够商业应该是城市空间布局调整、产业结构变迁、城市活力塑造的重大推动力。目前通州区商业发展仍停留在“配套”层面,没有充分发挥现代服务业对区域发展的“拉动”作用。从通州商业的现有格局和态势看,通州商业滞后于城市发展的速度。问题2:卫星城式商业色彩浓重主要商业设施沿一条繁华的主干道两侧排列,社区商…     

地产群雄拼抢京东商业领地

《北京市通州区商业发展规划》(2005-2020)对未来通州区商业发展的功能定位、发展思路和空间格局都做出了框架性规定,它将推动通州的流通产业现代化进程,提升通州城市引力,拉动区域经济增长。在通州开发房地产项目的地产群雄正在逐鹿通州商用物业的领地,这从某种程度上折射出了未来通州的商业的吸引力。未来商业供应二百万根据《北京市通州区商业发展规划》(2005-2020),通州商业总规模将达到200多万平方米。届时,居民几乎每3分钟可达便利店、5分钟有现代生活广场、15分钟便能到大型购物场所。通州区商务局的一位负责人介绍,这些商业面积尚不…     

基于微更新改造理论的北京牛街商业业态布局规划策略研究

本文通过对特色历史文化街区北京牛街的商业业态种类、数量与空间布局进行现状调研,将所得结果汇总分析,运用城市微更新理论,制定出街区商业业态保护恢复框架,探索适用于历史街区商业业态规划布局的策略方法,力图在保护原有社会风俗与历史街区风貌的基础上,提升场所品质,增加交往空间舒适度,维持保护商业业态积极运行,保护牛街历史文化特色,实现特色文化街区牛街的商业价值与社会价值的共同提升。     

商业布局放眼环渤海经济圈

新的北京城市整体规划的出台,正式确立了通州作为北京市重点新城区的地位。本规划从开放系统的角度出发,以广域的视野,将通州商业纳入北京现代流通的大系统中通盘考虑,立足于大北京地区,放眼环渤海经济圈,发展吸纳型商业,为通州商业拓展更广阔的发展空间。空间格局遵循多个原则     

小城镇商业业态特征研究

商业是小城镇产业的重要组成,也是小城镇生活生产便利与否的重要决定因素;同时,小城镇商业是体现小城镇活力的重要方面。本文以113个小城镇的实地调研为依据,分析研究我国小城镇商业业态的类型特征、规模特征、空间辐射特征等三大特征。着重从小城镇商业业态的特征表征、特征趋势、特征影响因素等方面进行定量统计分析和定性讨论研究,讨论了新兴商业、城乡物流、电商、互联网发展等新常态下的商业发展现状及趋势,并归纳和总结我国小城镇商业业态的变化规律。     

城市商业综合体吸引力法则探索——武汉市江夏区商业综合体设计有感

随着商业地产的不断升温,以城市商业综合体为代表的新兴商业业态也异常火爆。作为一种复合型地产,其涵盖了办公、购物、娱乐、酒店、居住、文化等多种业态,内部各业态之间也形成了一种相互依存、相互助益的能动关系。本文探索城市商业综合体吸引力法则,并结合工程案例规划设计的整体设计思路予以深入具体的阐释。     

现代商业建筑设计分析

现代商业活动有多种多样的形式,在设计现代商业建筑的过程中,应把多种商业业态考虑在内,从而构建出较为舒适的商业环境,本文研究现代商业建筑设计相关内容,总结了两个设计原则,能对消费者产生强烈吸引力,内部拥有多种商业业态。深入探究现代商业建筑设计策略,从适应性、功能需求、色彩元素的应用、城市规划设计四方面入手进行研究,希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。     

城市商业

中国的房地产业继续在迅猛发展,而商业地产开发作为一个新兴产业异军突起。商业地产开发有其行业特殊性,其专业化特性和新的商业模式以及对城市的影响等等问题均有待进一步探讨。为此,我们选择"城市商业"为本期主题。在回顾商业的历史、总结商业演变过程和展望商业的前景时,发现商业与城市的关系是如此紧密,以至于我们可以说城市的形成与发展往往是在商业的催生下完成的。商业已渗透到城市生活的各个角落,从古代的集、市,到近代的百货店,现代的购物中心、超市、大卖场、步行街、便利店等,都成为城市活力,特征和魅力的象征。随着现代城市商业全新的理念介入城市生活,超市与便利店等新兴业态颠覆了百货商店等传统业态和人们的生活方式与服务通道,城市商业场所也彻底改变了人们的消费模式。商业不再仅仅是商品实物的买卖,而是需求与满足的交换。而且商业似乎越来越成为城市生长的催化剂和城市社会生活与文化科技的显示器。虽然商业普遍存在并不断演化,但在城市这特定的语境和坐标下探析它会更有意思。     

商业综合体建筑设计分析

分析了商业综合体类型和模式、经营模式、商业业态、商业定位,总结了商业综合体的空间形态和动线设计、商业空间尺度以及其他细部设计,从而基本掌握现代商业的建筑形式。     

浅析商业理论在商业综合体设计中的应用

大型商业项目在中国方兴未艾,然而由于国内商业开发缺乏经验,失败案例比比皆是。文章通过对商业理论的研究,来指导商业项目的设计、开发a依据中心地理论能合理地确定商业综合体的规模、业态的种类和配比;现代商业及服务配套业在空间上的高度聚集正是商圈理论在实际中的运用：土地价值理论对商业业态规划设计具有重要的指导意义;单店面积理论限定了商业项目的规模。精准的市场定位,科学的开发模式,合理的规模和商业业态规划是商业项目成功的保障。正确地运用商业理论对于商业综合体的开发、设计具有重要的意义。     

现代商业建筑设计的要点

文章介绍了现代商业建筑设计的特点,对现代商业建筑设计的要点进行了探讨,包括合理地选址以及加强商业建筑外部开放空间的设计、交通流线组织、业态组合规划、商业建筑消防疏散组织设计。     

基于流调数据的商业综合体设计策略研究——以长春市商业综合体为例

大数据、人工智能等新兴技术在与传统产业融合过程中产生消费新业态新模式,进而促进消费型经济增长。疫情常态化背景下,消费者流动数据能够精准反映消费者的活动特点和消费喜好,可以为商业建筑的业态布局、空间组织等提供有针对性的建议。文章基于POI数据和消费者流动数据,深入分析消费者在后疫情时代对服务设施功能的偏好特征,为长春市商业综合体制定相关设计策略。     

消费社会下特色商业街区的改造——以成都市温江区南浦-凤溪特色商业街区项目为例

特色商业街区是激发商业活力的载体。温江区南浦-凤溪特色商业街区的规划设计强化了街区原有的餐饮、休闲功能,充分挖掘历史文化内涵,突出＂南浦盛宴＂、＂鱼凫酒廊＂的商业文化主题。通过对建筑外立面进行改造、对人车交通组织系统进行梳理同时对街道景观加以细化,力求营造环境优美、文化氛围浓厚、商业业态良性发展的特色商业街区。     

现在的通州有吸引力吗

记者调查发现,在通州这块充满生命力的土地上,每年都有几百万平方米的房地产项目开工建设;同时,商家也对通州觊觎多时:品牌商业和社区商业都在快速进驻,精品百货正在快速崛起,餐饮业也在全面提升,通州的吸引力正在逐步彰显。地产巨头抢滩通州近年来,通州发展十分迅速,地产商对通州的争夺战已经悄然兴起。一些对通州早有预见的地产大亨已经捷足先登:通州西大门已经被顺华集团占据并把守,通州的北部有珠江,东部有武夷,南部有新华联。对通州垂涎的地产开发企业也将入驻,包括上海复地、金地、阳光100、正大等地产巨头。据了解,金地集团已经在通…     

通州究竟有多大的消费能力

通州究竟有多大的消费能力?这是很多跃跃欲试要去通州投资的商家们十分关心的问题,也是描绘通州未来商业发展景象所必需回答的问题。商业消费市场尚待饱和有专家表示,决定一个地区消费水平的核心因素在于该地区的人口数量,以及这些人口的收入水平。从人口数量看,《通州商业发展     

历史文化街区的商业业态研究——以佛山岭南天地为例

该文分析了对岭南天地商业业态的实地调査数据,主要研究了岭南天地项目中各个业态的经营状况以及一些特色店铺营造商业氛围的方式方法。同时,研究和分析了瑞安天地项目针对历史文化资源的保护与开发模式,阐述如何通过对历史文化资源的整合提升地区文化品位与环境质量,实现商业效益和文化效益的双赢。     

主题式商业综合体项目评估分析

随着政府"放开三孩"、应试教育改革、人口向城市迁移和提升强二线城市发展水平的政策趋势,儿童商业综合体慢慢兴起,主营亲子消费,覆盖母婴童"衣食住行、玩购健教",致力于为家庭客群提供一站式亲子生活体验。商业地产行业一般认为,特色类业态具引流作用而对项目的现金流入贡献相对较小,但不尽然,例如儿童乐园式商业综合体,其对项目现金流入贡献令人满意,与消费意愿和业态定位与规划有关。主题定位与业态规划可以是商业地产核心竞争力。本文案例复盘估算具有商业综合体主题化发展和业态规划的示范作用,并给出一些参考建议。     

消费社会下旧城特色商业街区的整体改造探索——以南浦—凤溪特色商业街区项目为例

旧城特色商业街区的发展滞后于消费社会下人们新的商业需求,对其整体改造,是一项激发城市商业活力、重塑城市形象的综合工程。整体改造中,要遵循总体规划、强化功能、文化导入、创造效益的原则。温江区南浦—凤溪特色商业街区的整体改造在总体规划的基础上,强化了街区原有的餐饮、休闲等商业功能,充分挖掘历史文化内涵,突出商业文化主题,力求营造环境优美、文化氛围浓厚、商业业态良性发展的特色商业街区。     

青岛中心

青岛市最大体量现代城市综合体,由两栋高度为237 7米及一栋高度为188.8米的超高层建筑组成,涵盖白金五星级酒店,豪华海景酒店式公寓,甲级写字楼,特色商业和精装住宅五大功能业态。建筑整体典雅庄重,注重城市界面形象,具有优美的海景天际轮廓。     

商业业态变迁下的海口骑楼街区

海口的骑楼街区最早起源于19世纪中叶,它的商业模式历经了160年的风雨,至今依然存在。然而,在新的时代背景下,这种传统的商业街区受到超市、百货商店等新兴商业业态的冲击,已经越来越不适应时代发展的需求。本文通过研究海口骑楼街区商业业态的发展历程,探讨了骑楼街区的商业形态与建筑空间之间的关系,找出了制约当前骑楼街区发展的因素,试图通过借鉴当前国内外先进的商业模式,为海口骑楼街区的发展找到一个合适的方向。