房地产调控 不松绑需微调

房地产市场调控政策初见成效。投机性需求得到遏制,房价从过快上涨到趋缓与停滞。地方政府普遍担心,房市再冷下去,不仅会导致房地产投资信心下降,还会影响相关产业链发展与地方财政收入,给整个经济增加下行压力,加大"硬着陆"的风险。因而,不少地方政府尝试给房市"松绑"。     

房地产调控到底应调控谁？

谁需要对高房价负责？历经两三年的全民大讨论大致围绕着三个主要市场参与者：投机性投资者（或者叫炒房客）、开发商、地方政府。2005年和2006年两次调控，三者都成为调控对象。一年之后，三者再次受调控的轻重程度有了轮转，这表明了房地产调控政策也在随着市场形势的变化而不断地完善和精确。     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

房地产调控任重道远

<正>参照目前房价现实水平,要实现温家宝总理所说的"合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应"这个目标,目前的房地产调控还任重道远,房价还需有较大幅度下降才行。"两会"让放松调控梦想破灭"两会"召开前,一些人还在寄希望中央政府能在今年"两会"上以保经济增长为由放松房地产调控,     

房地产市场调控中的“第三只手”：城市规划

没有人会否认目前的房地产行业遇到了难题。确切地说,尤其是政府官员,对于这个难题有更强烈的体会。更确切地说,尤其是中央政府官员,对于这个问题的体会是最最强烈的。从最早的＂国六条＂到后来的“国十条”．乃至第三拨、第四拨和第五拨调控，还有一直被提及，     

绵阳市房地产市场调控与房价走势研究

结合绵阳市特定的市场背景,回顾2000年以来的房地产市场运行情况,研究其发展规律,对未来一段时间内的房地产价格趋势进行预测,并就促进绵阳市区域房地产市场的健康发展提出了建议。     

房地产调控不能放松

从市场与政策博弈的视角看,八年里市场与政府进行了四个回合的“较量”,其结果使市场看清了政府的政策底牌。如今,如果再次因为“保增长”而放松对房地产的调控,则政府在房地产调控的信誉会彻底丧失。     

国家调控与房地产市场

本文着手于市场供需关系，就房地产的国家调控与房价的涨跌趋势进行分析与探讨，来寻求控制房地产市场的有效方法。     

新一轮调控更深化

<正>政策密集连发,调控目标明确自2009年12月9日国务院常务会议决定恢复房地产交易营业税政策后,中央政府明显改变了对房地产市场的态度,并相继密集出台了包括金融、税收、土地等在内     

地产调控何时了?

2012年房地产调控的趋势是什么?政策将如何调整?继续调控还是逐步放松?这些都是地产业热议的焦点,也是卖房人、买房人心头挥之不去的牵挂。房地产与民众生活息息相关,并因其在中国整体经     

“全面限价”难成调控大方向

在＂限购＂、＂限贷＂政策还在被各级地方政府当作调控高房价的利器时,＂全面限价＂政策又横空出世：作为全国首个实行＂全面限价＂城市的河北香河,因为率先实施＂商品住房一律限价销售＂政策一时间成为了媒体的焦点。     

有效调控房地产市场

不久前闭幕的中央经济工作会议指出了明年经济工作的新走向．提出了2007年的八大任务。其中．房地产市场被多处提及．明确提出要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。新华社章对此解读认为．可以肯定的是，明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时．将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。通过建立健全廉租住房制度．改进规范经济适用房制度．搞活二手房市场，调整住房结构解决困难群众的住房问题等办法促进房地产市场健康发展。     

2010年中央和地方调控政策一览

因应去年不少城市房价上涨过快,从中央到地方政府再次为房地产调控定基调、出措施。下面是近期中央及相关部委出台的调控政策。     

“国八条”为楼市调控定调

近来，国务院办公厅下发的调控房地产市场的“八项指示”在业内流传甚广。“八项指示”特别要求，房价大起大落，地方政府要负责任。这显然是把房地产市场调控上升到了政治高度，从而为眼下的宏观调控基本定了调。     

对房地产调控的政策建议

温家宝总理在十届人大四次会议上所作的政府工作报告中强调：“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。”这是在认真总结了2005年房地产调控工作的经验基础上做出的正确决策，它是指导2006年房地产调控工作的总方针。根据总理报告的精神，笔者对2006年房地产调控工作提供以下几点建议。     

浅析政府对房地产市场的调控

十年来,国内房地产市场在投机性需求推动下,价格保持持续高速上涨状态,而在供求方面又存在严重的失衡问题,严重影响了房地产行业健康成长。为有效解决上述问题,中央政府先后发布了多项房地产市场调控文件和政策。本文以西安房地产状况为切入点,分析了我国房地产市场调控现状和存在的问题,以为改进房地产市场宏观调整提供有益理论指导。     

楼市调控当前仍以稳字当头

4月份以来,全国房地产市场逐渐出现回暖趋势,房价的再次上涨引发了管理层的担忧。为调研房地产调控政策落实情况,国务院7月下旬委派8个督察组奔赴16个省市对各地房地产市场进行专项督察。从督察情况看,房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制。同时强调,要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施,不得以任何理由变相放松调控。业内人士表示,督察组此番表态再次重申了楼市调控的决心,未     

楼市调控或将告别“一刀切”

差异化的调控政策可能表现在两个方面,一方面中央政策更加注意分类指导,如差异化的信贷政策等,另一方面,城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则等。     

国外怎样调控房价(三)

德国：政策倾斜低收入家庭 德国房价完全由市场供需条件决定，政府主要通过出台法律和政策以确保房地产市场的有序发展。其中，德国政府住房政策的一大重点就是向低收入家庭倾斜，大力推行“社会住房”和“住房金”等资助政策。     

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国办发[2013]17号

2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下：