《北京市建设工程规划监督若干规定》实施细则

第一章总 则 第一条为确保本市建设工程严格按照规划进行建设,根据《北京市建设工程规划监督若干规定》。特制定本实施细则。 第二条 在本市行政区域内依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证(含临时用地规划许可证和临时建设工程规划许可证,以下统称规划许可证)的建设单位或个人(以下简称建设单位)的建设行为,及规划行政主管部门的规划监督执法行为,均适用本细则。     

规划管理知识讲座(之四) 关于更改建设工程规划许可证、建设用地规划许可证内容和修改设计方案的有关规定

一、 关于更改建设工程规划许可证、建设用地规划许可证内容的规定 　　为了健全规划管理审批制度，更好地为建设单位服务，建设单位在申请更改建设工程规划许可证、建设用地规划许可证中的建设单位名称、建筑性质或用地性质、建设规模或建筑布局时，按下列规定执行。 　　1.建设单位申请对建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的局部问题，如结构种类、数字不准等事项进行更改时，应向综合处提出申请。综合处研究确认后（必要时征得审批管理处同意），可将所有需更改的文件进行修改，并要在证件的修改处加盖校对章。 　　2.建设单位申请…     

宁波市试行申报建设工程规划许可证时提交三维仿真电子文件

为推进宁波市数宁仿真规划工作,日前,宁波市规划局下发文件通知,对宁波城市2560km^2城市规划区范围内的新建、改建、扩建的建没工程,在申报规划设计方案和建设工程规划许可证时,试行提交设计方案及周边环境的三维仿真模型数据电子文件,且数据应符合《宁波市建设工程方案三维仿真模型数据要求》等相关规定要求。     

我国将建立乡村建设规划许可证制度

建设部近日发出的贯彻实施《城乡规划法》的指导意见提出,我国将建立乡村建设规划许可证制度。意见提出,乡村建设规划许可证制度要充分体现农村特点,体现便民利民和以人为本,满足农民生产和生活需要,遏制农村无序建设和浪费土地。意见要求,地方配套法规要进一步细化乡村建设规划许可证核发的具体内容、程序、条件要求。各地在实施《城乡规划法》办法或条例中,要认真研究、明确可以核发建设工程规划许可证的镇的范围。     

关于《北京市城市建设工程许可证执照费暂行办法》实施细则

为保证准确执行《北京市城市建设工程许可证执照费暂行办法》(以下简称暂行办法),制定具体实施细则如下: 一、收费标准: (一)建设工程许可证执照费按照单体建设工程(联体建设工程同时申报的视为单体建设工程)设计概算土建部分总金额(以下简称设计概算)千分比计收;如无设计概算,则按单体建设工     

领取施工许可证需具备的九个条件

<正>建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:一、已经办理该建筑工程用地批准手续;二、在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证;三、施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;     

建设工程施工合同的效力如何认定

正一、江苏高院《解答》原文商品房未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定?当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,除符合《招标投标法》第3条规定的必须招标的项目外,不予支持。未取得建设工程规划许可证、施工许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定?发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。     

上海市零星建设工程规划管理办法

为了保障《上海市城市规划条例》的贯彻执行,加强对棚户简屋的修建、建制镇的个人住房建设、沿城市道路的房屋门面装修以及户外广告设施的安装规划管理,市人民政府颁布《上海市零星建设工程规划管理办法》并于2000年1月1日起施行。该政府规章结合本市城市社会、维修、建设发展的实际情况,对这些零星建设的各类建设活动确定了较为具体的城市规划管理要求,从提高城市政府行政效率要求出发,制定了较为合理的管理程序,使这些零星建设有章可循,有法可依。与此同时,该政府规章还要求各区、县人民政府结合本地区的实际情况尽快制定相应的地区性有关计算标准,配合“上海市零星建设工程规划管理办法”的执行,使城市建设中这些必不可少的规划管理健康有序的进行。     

建设信息

广州开始实施城市规划公示制度 广州市城市规划公示制度于2003年1月1日开始实施。规划公示制度不仅增加规划审批的透明度,还将引入市民参与机制,使规划审批更具科学性和合理性。 今后,建设人经市规划局批准领取《建设工程规划许可证》后至该工程建成通过规划验收止,必须在施工现场显眼处悬挂规划公示牌,公示牌主要内容为建筑物总平面示意图。经批准的广州市城市总体     

对一次不再罚的再分析

《行政处罚法》第二十四条规定 :“对当事人的同一违法行为 ,不得给予两次以上罚款的行政处罚。”这就在法律上明确规定了对于同一违法行为 ,不能给予两次 (含两次 )以上的罚款处罚。《行政处罚法》这部法律已施行几年了 ,可在施行中有很多情况下 ,对于法律中的一次不再罚的规定既难理解 ,又不便执行。笔者结合案例对此情况进行一些分析 ,并提出自己的建议。某市一房地产开发公司 ,经市计委立项 ,进行某一小区建设 ,相继办理了投资许可证、建设用地规划许可证和建设用地许可证等手续。但是 ,这个房地产开发公司在未领取建设工程规划许可证和…     

贯彻执行建设工程消防监督管理规定的思考

对新修订的《建设工程消防监督管理规定》(公安部令第119号)中涉及规划许可和施工许可的部分进行归纳,对规定适用范围的扩大进行解释,旨在理清法律、法规中对需要办理建设工程规划许可证的工程、需要城乡规划主管部门批准的临时性建筑、需要住房和城乡建设行政主管部门进行施工图审查的工程、不需要取得施工许可的建设工程等的具体要求,明确民用建筑外保温材料监管的重要性,为新《建设工程消防监督管理规定》的执行提供参考。     

一起成功的违法建设拆除案

[案情] 江苏省溧阳市溧城镇三和村委月牙塘村37号杨女士于1996年7月领取了《建设工程规划许可证》建设房屋，审批内容为：一层，12．3×9．5=116．85m^2。但她实建二层，超层、超面积建设116．85m^2，该二层房屋于1996年11月完工。2006年3月18日，溧阳市城市管理行政执法局对该违法建设进行了查处，并于2006年6月21日向杨女士作出了限期拆除该违法建设的行政处罚决定书并送达。[第一段]     

对违法建设是否严重影响城市规划的探讨

通州市城建监察大队顾景大队长在2007年第7期《城建监察》上刊登的《对认定建设活动“严重影响城市规划”的思考》一文中，对建设活动严重影响城市规划的情形概括为以下4条：“1．在城市规划区内已取得建设用地使用权未取得建设工程许可证擅自建设的行为；2．取得建设工程规划许可证的工程建设项目中违反强制性规定不可以改正或者在规定期限内没有改正的部分的建设行为；3．违反《规划法》第三十五条规定的建设行为；[第一段]     

对规划建设局的行政惩罚是否应裁定准予强制执行？

2005年3月28日，被申请人许元庆与王振华签订协议书，王振华将别墅区40号宅地（含土地使用证、970059号建设工程规划许可证）转让给许元庆。2005年5月17日，许元庆在别墅区40号宅地位置进行住宅楼建设，未按照970059号建设工程规划许可证规定的内容施工，超面积建设112．7平方米。6月8日，根据群众举报，申请人派工作人员对许元庆的房子进行了现场检查，对许元庆的妻子许小锁进行了询问，并向许元庆送达了停工（核查）通知书，同月10日对许元庆进行了询问。7月12日，向许元庆送达了行政处罚陈述、申辩权告知书。8月22日，申请人东台市规划建议局以许元庆2005年5月17日持编号为970059建设工程规划许可证在别墅区40号住宅房建设中，未能按照建设工程规划许可证规定的内容施工，擅自超面积建设112．7平方米，违反了《中华人民共和国城市规划法》第三十二条的规定，严重影响城市规划为由，根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条、《江苏省实施（中华人民共和国城市规划法）办法》第三十七条的规定，作出东规建罚字[2005]第07号行政处罚决定书，限许元庆户于2005tr8月30日前自行拆除超出1996tr8月30日别墅区批准图纸部分的违法建筑物，并按有关规定补办相关手续。2005年8月24日，申请人向许元庆邮寄送达了该决定书，被申请人于8月25日签收了处罚决定书。许元庆既未在法定期限申请行政复议和提起行政诉讼，又未自行拆除违法建筑，申请人东台市规划建设局于2006年2月10日向东台市人民院申请强制执行。     

湖南省建设厅发布《关于进一步加强各类建设工程档案管理的规定》

为了认真贯彻国务院第279号令《建设工程质量管理条例》和建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》切实加强建设工程竣工档案管理工作,二00一年六月二十九日,湖南省建设厅以湘建[2001]255号文件发布了《关于进一步加强各类建设工程档案管理的规定》。《规定》要求各建设单位在办理规划许可证前必须到所在地城建档案管理     

国家水土保持重点建设工程2008-2012年建设规划审查会在京召开

为加强国家水土保持重点建设工程前期工作,推进工程顺利实施,根据《国家水土保持重点建设工程管理办法》,在完成2003--2007年国家水土保持重点建设工程之后,经商议财政部农业司,水利部水保司部署了2008--2012年工程前期工作。并于2008年2月29日一3月2日,在北京组织召开了国家水土保持重点建设工程2008—2012年建设规划审查会。     

建筑工程施工许可证管理办法

第一条为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在３０万元以下或者建筑面积在３００ｍ２以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府…     

如何办理建设工程规划许可证——浅议《北京市城乡规划条例》第39条

2009年10月1日起开始实施的《北京市城乡规划条例》（以下简称《条例》）是为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,结合北京市实际情况而制定的一部关于北京市城乡规划建设和管理的地方性法规。该《条例》丰富完善了规划管理的内容，针对新形势下规划管理的新特点，对规划管理“一书三证”的办理程序和前置要求做出了明确规定，     

建设部要求从严管理企业安全生产许可证

一、各级建设行政主管部门在审核发放建设工程施工许可证时,要严格依法对已经确定的建筑施工企业是否具有安全生产许可证进行审查。自2005年7月14日起,对没有取得安全生产许可证的,按照《安全生产许可证条例》第二条的要求,不得颁发施工许可证;擅自颁发施工许可证的,发证机关的     

山水草堂:中式庭园低密度住宅规划及设计方案

该项目位于西安市南郊秦岭北麓环山生态旅游区内,距西安市中心30余km。中式庭园低密度住宅区是山水草堂项目一期的一部分.位于总征地范围的东侧。其用地方整.地形南高北低.北侧为环山公路及其林带.南侧为黑河输水管道控制用地(绿化带).西侧为区内公园.东侧为外围道路,用地中部有一山中溪流由南至北通过。总建筑面积63507m2.总户数342户。