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城市轨道交通开发利益的计算方法
引用本文:叶霞飞,蔡蔚.城市轨道交通开发利益的计算方法[J].同济大学学报(自然科学版),2002,30(4):431-436.
作者姓名:叶霞飞  蔡蔚
作者单位:1. 同济大学沪西校区铁道建筑工程系,上海,200331
2. 上海申通集团有限公司综合策划部,上海,200010
基金项目:铁道部科技发展基金资助项目 (J2 0 0 0Z14 3 )
摘    要:从理论上分析了城市轨道交通开发利益的受益对象,并通过案例分析了各受益主体的受益情况以及城市轨道交通对沿线地价(或房产价格)所产生的影响。在此基础上,借鉴国外城市轨道交通开发利益定量计算的基本理论,重点探讨了基于资产价值法的城市近郊轨道交通沿线开发利益的计算方法,并初步建立了相应的定量计算模型。研究结果表明:城市轨道交通设施建设对沿线地价(或房产价格)所产生的影响是显著的,且沿线土地所有者(或房地产商)是城市轨道交通开发利益的主要受益对象,开发利益还原将是城市轨道交通建设资金筹措的一个重要途径。

关 键 词:城市轨道交通  开发利益  计算方法
文章编号:0253-374X(2002)04-0431-06
修稿时间:2001年10月18

Calculation Method of Urban Rail Transit Development Benefits
YE Xia-fei,CAI Wei.Calculation Method of Urban Rail Transit Development Benefits[J].Journal of Tongji University(Natural Science),2002,30(4):431-436.
Authors:YE Xia-fei  CAI Wei
Affiliation:YE Xia-fei 1,CAI Wei 2
Abstract:Theoretically this paper analyzes the beneficiaries from the urban rail transit development benefits and trough case study analysis,the beneficial level of the beneficiaries and the impact on the land price(or real estate price) along the lines.On this basis,we used overseas basic theories as reference for the quantificational calculation of urban rail transit development benefits.Based on the property value method,we emphatically discussed the calculation methods for the returning of the development benefits along the urban rail transit corridor on the outskirts of urban areas,and fundamentally established a corresponding quantificational calculation model.The research results show that the construction of urban rail transit impacts greatly to the land price(or real estate price) along the lines,and the landowners(or land agents) along the lines are the main beneficiaries of the development benefits.Therefore,the return of benefits are an important and main way of financing construction of the urban rail transit.
Keywords:urban rail transit  development benefit  calculation method  
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