既有房屋建筑使用寿命、维修周期与定期检测

房屋建成交付使用后，即可能开始损坏，出现病害，这是自然规律。房屋的损坏通常是由于自然和人为两方面因素造成。由于房屋所处的自然条件和使用与维修状况的不同，损坏与病害的发展是不同的，因而房屋的结构耐久性和使用寿命也不同。与工业建筑相比，民用建筑的使用环境相对较好，一般可维持50年以上，这只是平均值，实际上房屋的承重结构、维护结构、各种设备部件的寿命是不同的，例如：钢筋混凝土构件可达50年，但室外阳台、雨篷等露天构件的使用寿命通常仅有30-40年；木地板30年，而木楼梯则仅15年；油毡屋面、内外墙油漆均不足10年：各种设备部件的使用寿命在10-30年之间。