探析房地产收益还原法的实际操作性

本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度，来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发，论述了该法的实质、适用条件，并归纳总结出两个通用的计算公式，分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率，给出了风险调整值的范围，界定了投资品质因素，指出了多种投资收益率，并分清了复合收益率