宅基地使用权流转之博弈分析——以辽宁省沈阳市沈北新区为例

通过对辽宁省沈阳市沈北新区的宅基地流转情况进行分析，可以发现欠发达地区宅基地使用权的流转存在相对保守的情况。采用博弈论的分析方法分析宅基地使用权流转的影响因子，可以发现宅基地使用权在农村经济语境下需要与政府、市场有机结合才能真正实现资源的有效配置。在此基础上，利用博弈论论证农户、政府和土地使用者三方都为理性经济人的前提下，通过产生纳什均衡，可以得出在农户转出、政府不干预、土地使用者转入以及农户转出、政府干预、土地使用者转入情形下，实现三方主体利益最大化的公式。