国外税基评估准则条款比较及启示

随着我国房产税立法改革的热潮,税基评估对我国资产评估行业提出了新的要求。税基评估在国外发展已经比较成熟,其准则起到了很好的规范作用,文章选取IVS、USPAP、Red Book、MARP、TPG及IRM为比较对象,从准则结构、特定术语、基本要求和评估方法四个方面对税基评估准则进行比较,以期为我国将来制定税基评估准则提供借鉴,并引导我国税基评估工作的有序开展。     

特征价格模型在房产税税基评估中的应用

本文通过对税基评估的批量评估方法的研究,欲建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接,对所采集的二手商品住宅的税基计算进行模拟分析评价,最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。基于此,本文还推断,完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用,将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。     

关于建立水污染环境税的构想——以鄱阳湖为例

针对鄱阳湖的污染现状以及现行财税体系应对污染问题的不足,借鉴德国、荷兰、法国等发达国家在治理环境问题上的先进经验,提出了一种"以水污染物的数量、浓度和对鄱阳湖有害程度的综合体"为税基,根据不同行业制定定额税率的水污染环境税的初步构想。     

当月新税法速递

要实现“十八大”提出的完善税制目标，需要按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，进一步优化税制结构，公平税收负担，规范收入分配秩序。     

我国开征物业税的几项基础工作

在全球经济危机的背景下，在国家整个税制改革的大背景下，房地产税制改革尤为突出。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题，发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用，促使资源的优化配置和合理利用。当前应做好相关基础工作，为物业税的出台创造有利条件。     

房产税减免改革方案的国际比较研究

各国在发展和健全房产税体系的过程中,普遍体现出对不同居住需求的充分考虑和对困难群体的特殊照顾。这是因为,个人住房房产税的减免制度关系着整个社会的接纳度、遵从度和税收征管成本,是房产税的核心问题。文章以税基减免为研究对象,借鉴美国相关法律规定,对我国上海、重庆的房产税暂行条款中的相关减免措施进行比较研究。从地区差异、税负分布以及批量评估系统等方面分析了税基减免的差异与影响,旨在为我国房产税制度体系的建设提供借鉴。     

“营改增”对我国旅游服务企业的影响及对策分析——以旅行社为例

2016年5月1日起我国在全国范围内推行营改增试点,试点范围包括建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人。旅游服务属于生活服务业,而旅行社是最为典型的提供旅游服务的企业。以旅行社为对象,研究"营改增"对其总体税负、会计核算、发票管理的影响,并提出相应的措施建议。     

新企业所得税法对建材工业的影响及相应的税务策划

新企业所得税法的施行，会对不同类型的企业包括建材企业产生一定程度的影响，但这不会影响整个建材行业公平竞争的大格局。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。